2020年08月河北工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月河北工业用地成交总况分析

2020年08月，河北成交用地总面积 6,685,158 平方米（约合 10,028亩）
· 工业用地面积为 3,498,316 平方米（约合5,247 亩），占总面积的52% ，环比下降 64.22 %；
· 成交金额共计1,302,611万元，其中工业用地金额123,403万元，占比9.47% ，环比下降 56.79 %；
· 成交土地311宗,其中工业用地170宗，占总宗数的54.66% ，环比下降 59.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台	528,592	15.11%	-57.78%	10,802	8.75%	-67.77%	36	21.18%	-35.71%
唐山	806,767	23.06%	-29.75%	18,497	14.99%	-42.14%	30	17.65%	11.11%
石家庄	484,256	13.84%	-49.34%	26,206	21.24%	-51.19%	28	16.47%	100%
邯郸	763,879	21.84%	-56.2%	32,659	26.47%	-7.74%	20	11.76%	-81.82%
沧州	157,519	4.5%	-92.84%	4,204	3.41%	-90.88%	16	9.41%	-60%
保定	258,739	7.4%	38.82%	16,139	13.08%	139.6%	14	8.24%	-78.46%
衡水	223,144	6.38%	-47.91%	5,514	4.47%	-45.64%	8	4.71%	-75.76%
廊坊	59,746	1.71%	-83.23%	3,982	3.23%	-82.28%	7	4.12%	-75%
张家口	74,300	2.12%	-87.69%	1,750	1.42%	-86.12%	4	2.35%	-50%
承德	20,483	0.59%	-96.38%	800	0.65%	-96.83%	4	2.35%	-81.82%
秦皇岛	120,895	3.46%	-63.8%	2,853	2.31%	-63.19%	3	1.76%	-82.35%

图1 河北工业用地成交总况

二、2020年08月河北工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2020年08月河北工业用地市场交易分析

三、2020年08月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邢台成交宗数最多，这也是邢台近12月以来第 3 次成为河北成交土地最多地区。同时，保定也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保定正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2020年08月河北工业用地成交宗数分析

四、2020年08月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邯郸成交金额最高，高达 32,659万元。全市成交总金额较上月下降 56.79%呈现下降状态。

图4 2020年08月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 44 万元/亩，邢台成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月河北各地区土地成交均价分布

五、2020年08月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北永洋特钢集团有限公司竞得，为14,891万元；而河北泓霖医疗科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2020年08月面积最大的地块为417.49亩，位于永合会镇高窑村西、娄里村南、特钢园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯郸	永合会镇高窑村西、娄里村南、特钢园区内	14891	36	417.49	河北永洋特钢集团有限公司
2	邯郸	龙源大道南侧、朱北路北侧、经七路东侧	5207	37	139.2	河北锦盛达机械制造有限公司
3	石家庄	东临大同村地,西临大同村地、西马村南街地,南临大同村地、华禾康源生物科技河北有限公司,北临西马村南街地、大同村地。	4700	49	96.65	华禾康源生物科技河北有限公司
4	保定	恒源西路南侧、励骏街东侧	4350	74	58.62	保定国家高新区创发科技有限公司
5	石家庄	东临山岭海河房地产开发有限公司、西临西马村南街地和大同村地、南临大同村地、北临山岭海河房地产开发有限公司	3790	46	83.08	山岭海河房地产开发有限公司
6	唐山	兴业大街以北、海华路以西	3162	16	197.61	唐山五方实业有限公司
7	邯郸	廉颇大街以东、创兴路(代召纬九路)以北	3032	30	101.74	邯郸市邯山区高科贸易有限公司
8	石家庄	东至湘江道派出所和国有储备地、西至祁连街和省三院、南至尚润房地产和变电站、北至湘江道	2910	78	37.34	河北泓霖医疗科技有限公司
9	唐山	经十二路以西、纬二十七路以北、纬八路以南	2757	32	85.78	航益集装装备（唐山）有限公司
10	保定	松林店经济开发区工业西路西侧,规划经七路北侧	2488	50	49.56	中清龙新材料科技（涿州）有限公司
11	石家庄	世纪大道北侧，贾凤路西侧，规划西环路东侧	2160	31	69.74	石家庄钢铁有限责任公司
12	保定	光为大街东侧、团结路北侧	2030	37	54.27	高碑店市胜利化工设备有限公司
13	邢台	南环路东延南侧、天然气东侧	2002	15	130	沙河市闽都紧固件有限公司
14	石家庄	东临西辛庄村地、西临石家庄市2014年度实施第84批次建设用地1-2号地块、南临西辛庄村地、北临西辛庄村地。	1720	48	36	河北钰隆堂药业有限公司
15	邯郸	荀子大街以东、代召纬九路以南	1719	30	57.78	河北佰家汇电子商务有限公司
16	衡水	冀衡路南侧、威武大街西侧	1713	31	55.8	利安隆凯亚（河北）新材料有限公司
17	石家庄	经济开发区南区发展四路东侧	1566	30	52.77	无极县万川实业有限公司
18	保定	恒源路北侧、工业大街西侧	1545	58	26.45	保定帅辉电力设备有限公司
19	邯郸	创新路以北、绿园街以西	1484	29	50.94	邯郸市创博建筑节能材料有限公司
20	秦皇岛	卢龙县武山路东侧、永乐街南侧、开一路西侧	1360	12	111.75	秦皇岛中青冶金阀门有限公司
21	保定	开发区污水处理厂东侧、自强街东侧	1353	27	50.04	河北万穗农业科技有限公司
22	唐山	老庄子镇经四道北侧、二环路东侧	1333	29	46.33	唐山市博图房地产开发有限公司
23	唐山	丰润区沙流河镇沙流河村	1209	22	54.96	唐山泓泰水泥有限公司
24	唐山	河北乐亭经济开发区沿海公路南侧、河北清越电器有限公司西侧	1195	10	125.78	河北乐甯冶金材料科技有限公司
25	石家庄	经济开发区北区创业大道北侧	1127	30	37.97	石家庄正诚饲料机械有限公司
26	秦皇岛	朱各庄镇相公营村,河北昌黎经济开发区循环经济产业园范围内	1124	21	54.57	昌黎县众创精密机件有限公司
27	衡水	河北冀州高新技术产业开发区(南区)建设路东侧,迎宾路北侧	1043	10	99.67	河北冀工胶管有限公司
28	邢台	临城县临城镇南盘石村东	1039	12	85.62	河北东能新能源科技有限公司
29	廊坊	盛大大街南侧、伟世大道东侧	1023	47	21.62	河北克瑞斯光电技术股份有限公司
30	邯郸	阳平路北、颜场村东南	968	8	120.92	天麦然面业有限公司
31	保定	定慧街东侧、团结路北侧	960	31	30.57	河北瑞铁电气化器材制造有限公司
32	唐山	滦南县奔胡路东侧、南环路北侧	941	16	60.06	玖龙纸业（河北）有限公司
33	邯郸	滏阳大道南侧,规划路东侧	932	23	40.26	中电邯郸环保科技园开发有限公司
34	邯郸	郑家岗路以南、机场路以西	898	45	20.01	河北泽众医药药材有限公司
35	邯郸	永洋大街南侧	894	37	24.21	河北天创管业有限公司
36	廊坊	东新线西侧	889	48	18.7	侨友印刷（河北）有限公司
37	唐山	河北乐亭经济开发区中匠华湄模板制造有限公司南侧、北京京东科技有限公司西侧	880	9	97.8	华北易安德脚手架制造有限公司
38	石家庄	灵寿县北霍营村、冯家庄村	850	21	39.63	何玉峰
39	石家庄	青同镇白朱乐村	840	21	39.79	灵寿县高峦新型材料科技有限公司
40	唐山	滦南县滦海公路以东、规划罗城街以北	786	16	50.19	唐山宝树泉科技有限公司
41	邢台	纬一路北侧、经十路西侧	780	15	50.63	河北金湡投资集团有限公司
42	沧州	县双高科技示范园	764	30	25.46	沧州万伟塑业有限公司
43	邯郸	荀子大街以东、创兴路(代召纬九路)以北	746	30	25.06	邯郸市爱康医药有限公司
44	邯郸	观台镇岗子窑村东	701	18	38.9	河北旭源建材有限公司
45	廊坊	赵各庄东营村	684	33	20.88	文安县金太阳塑料有限公司
46	唐山	装备制造园区青林公路西侧、新城大道以北	681	11	61.9	河北唐粮农业科技有限公司
47	廊坊	盛世大道西侧	671	48	13.94	河北榆构建材有限公司
48	衡水	饶阳县西城大街西侧、兴业路北侧	667	13	50	饶阳县敬业达建材科技有限公司
49	保定	安国市现代中药工业园区	666	27	24.87	安国市安兴中药饮片有限公司
50	张家口	塞北管理区工业路西侧	650	15	43.83	河北塞北项目运营集团有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与广西、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国3.35% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与湖南、山西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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