2020年08月衡水工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月衡水工业用地成交总况分析

2020年08月，衡水成交用地总面积 395,397 平方米（约合 593亩）
· 工业用地面积为 223,143 平方米（约合335 亩），占总面积的56% ，环比下降 47.91 %；
· 成交金额共计49,758万元，其中工业用地金额5,514万元，占比11.08% ，环比下降 45.64 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 75.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
饶阳县	73,334	32.86%	-	1,433	25.98%	-	3	37.5%	-
桃城区	64,602	28.95%	-	2,488	45.12%	-	3	37.5%	-
冀州区	66,445	29.78%	497.71%	1,044	18.92%	461.9%	1	12.5%	持平
枣强县	18,765	8.41%	-80.18%	551	9.98%	-60.96%	1	12.5%	-90%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2020年08月衡水工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且饶阳县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2020年08月衡水工业用地市场交易分析

三、2020年08月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃城区、饶阳县成交宗数最多。同时，冀州区、桃城区、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、桃城区、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枣强县热度有所降低。

图3 2020年08月衡水工业用地成交宗数分析

四、2020年08月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 2,488万元。全市成交总金额较上月下降 45.64%呈现下降状态。

图4 2020年08月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，冀州区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月衡水各地区土地成交均价分布

五、2020年08月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被利安隆凯亚（河北）新材料有限公司竞得，为1,713万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；2020年08月面积最大的地块为99.67亩，位于河北冀州高新技术产业开发区(南区)建设路东侧,迎宾路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	冀衡路南侧、威武大街西侧	1713	31	55.8	利安隆凯亚（河北）新材料有限公司
2	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区(南区)建设路东侧,迎宾路北侧	1043	10	99.67	河北冀工胶管有限公司
3	饶阳县	饶阳县西城大街西侧、兴业路北侧	667	13	50	饶阳县敬业达建材科技有限公司
4	枣强县	枣强县中小企业创业园创业路东侧	550	20	28.15	河北顺驰环保设备有限公司
5	桃城区	冀衡路北侧、工业东路东侧	431	19	22.9	河北华泰复合管道有限公司
6	饶阳县	饶阳县西城大街西侧、兴业路北侧	400	13	30	饶阳县敬业达建材科技有限公司
7	饶阳县	饶阳县西城大街西侧、兴业路北侧	366	12	30	饶阳县敬业达建材科技有限公司
8	桃城区	工业大街西侧、规划支路北侧	344	19	18.2	衡水顺鑫橡塑有限公司