一、2018年08月廊坊工业用地成交总况分析
2018年08月,
廊坊
成交用地总面积
523,917
平方米(约合
786亩)
·
工业用地面积为
327,302
平方米(约合491 亩)
,占总面积的62%
,环比
增长
475.87
%;
·
成交金额共计140,530万元,
其中工业用地金额29,712万元
,占比21.14%
,环比
增长
941.8
%;
·
成交土地22宗,其中工业用地11宗
,占总宗数的50%
,环比
增长
266.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
霸州市 |
133,195 |
40.69% |
- |
8,315 |
27.99% |
- |
8 |
72.73% |
- |
固安县 |
172,701 |
52.77% |
- |
20,121 |
67.72% |
- |
2 |
18.18% |
- |
安次区 |
21,406 |
6.54% |
- |
1,276 |
4.29% |
- |
1 |
9.09% |
- |
图1 廊坊工业用地成交总况
二、2018年08月廊坊工业用地成交面积分析
2018年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且固安县土地成交面积最大
,占比53%
。
图2
2018年08月廊坊工业用地市场交易分析
三、2018年08月廊坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
霸州市
成交宗数最多
,这也是霸州市
近12月以来第
5
次成为
廊坊
成交土地最多地区
。同时,
固安县、安次区、霸州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
固安县、安次区、霸州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年08月廊坊工业用地成交宗数分析
四、2018年08月廊坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
固安县
成交金额最高,高达
20,121万元
。
全市成交总金额较上月
增长
941.8%呈现波动状态
。
图4 2018年08月廊坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
固安县
成交均价最高,达到
78
万元/亩,
安次区
成交均价最低,为
40
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年08月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被固安航天兴邦机械制造有限公司竞得,为14,693万元;此地块成交均价也为本月最高,达78万元/亩;同时也是2018年08月月面积最大的地块,为189亩,位于东方街南侧、江山路西侧。
由图可知,廊坊工业用地成交面积位列
河北
第7位,
排名上升,
与承德、邯郸在同一梯队
,成交面积占全国0.32%
。
廊坊工业用地成交均价位列河北第1,与保定、承德在同一梯队,地价水平相对较高。