2020年09月唐山工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月唐山工业用地成交总况分析

2020年09月，唐山成交用地总面积 762,971 平方米（约合 1,144亩）
· 工业用地面积为 344,160 平方米（约合516 亩），占总面积的45% ，环比下降 57.34 %；
· 成交金额共计546,655万元，其中工业用地金额10,307万元，占比1.89% ，环比下降 44.27 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
迁安市	345,492	100.39%	730.16%	7,797	75.64%	761.31%	10	100%	11.11%
曹妃甸区	556,960	161.83%	402.93%	9,366	90.87%	412.08%	6	60%	100%
遵化市	37,748	10.97%	-	1,586	15.38%	-	3	30%	-
丰润区	155,124	45.07%	129.72%	5,934	57.56%	133.42%	1	10%	-50%
乐亭县	19,937	5.79%	-95.38%	396	3.84%	-94.97%	1	10%	-90%
滦南县	16,448	4.78%	-81.07%	576	5.58%	-71.81%	1	10%	-75%
玉田县	1,833	0.53%	-	46	0.44%	-	1	10%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2020年09月唐山工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比162% 。

图2 2020年09月唐山工业用地市场交易分析

三、2020年09月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，迁安市成交宗数最多，这也是迁安市近12月以来第 1 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰润区、曹妃甸区、玉田县、迁安市、遵化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰润区、曹妃甸区、玉田县、迁安市、遵化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐亭县、滦南县、路北区热度有所降低。

图3 2020年09月唐山工业用地成交宗数分析

四、2020年09月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 9,366万元。全市成交总金额较上月下降 44.27%呈现下降状态。

图4 2020年09月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遵化市成交均价最高，达到 28 万元/亩，曹妃甸区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月唐山各地区土地成交均价分布

五、2020年09月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被蒙牛乳业（唐山）有限责任公司竞得，为5,933万元；而遵化市天硕土地整理有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年09月面积最大的地块为472.49亩，位于装备制造园区庙中路北侧、十里海中路东侧、唐海快速路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰润区	丰润区102国道南侧、唐丰快速路西侧	5933	26	232.69	蒙牛乳业（唐山）有限责任公司
2	曹妃甸区	装备制造园区庙中路北侧、十里海中路东侧、唐海快速路西侧	5245	11	472.49	河北唐银钢铁有限公司
3	曹妃甸区	装备制造园区十里海西路北侧、庙南路南侧	2557	12	222.29	河北文丰新材料有限公司
4	迁安市	芦台经济开发区农业总公司三社区	2001	15	137.97	宏士达实业（唐山）有限公司
5	迁安市	纬十街北侧、经十一路西侧	1905	16	121.26	迁安威盛固废环保实业有限公司
6	迁安市	纬十街北侧、经十一路东侧	1505	15	99.95	迁安金奕实业有限公司
7	迁安市	芦台经济开发区农业总公司三社区	1450	15	100	非同家居唐山有限公司
8	遵化市	遵化市凤凰南路东侧、南三环东路北侧	1440	29	49.64	遵化市天硕土地整理有限公司
9	曹妃甸区	装备制造园区十里海西路北侧、庙南路南侧、唐海快速路西侧	705	11	63.43	河北文丰新材料有限公司
10	滦南县	滦南县城西工业区南大街南侧、创新路东侧	575	23	24.67	王艳会
11	迁安市	纬十二街南侧、经十四路西侧	514	17	30.47	河北友住科技有限公司
12	乐亭县	河北乐亭经济开发区烟台道西侧,河北乐亭经济开发区南侧	396	13	29.91	唐山市弘岩建材有限公司
13	曹妃甸区	装备制造园区十里海西路北侧、十里海中路南端南侧	306	11	27.5	河北文丰新材料有限公司
14	曹妃甸区	装备制造园区庙南路北侧、十里海中路以东	289	11	26.02	河北唐银钢铁有限公司
15	曹妃甸区	装备制造园区庙南路北侧、十里海中路以东	264	11	23.71	河北唐银钢铁有限公司
16	迁安市	纬十街北侧、经十二路西侧	220	15	14.66	迁安市世龙商贸有限公司
17	遵化市	遵化市邦宽公路南侧、石门镇尚庄村北侧	103	21	4.98	遵化市石门镇新鹏兴机械厂
18	迁安市	芦台经济开发区农业总公司五社区112国道南侧	84	15	5.8	唐山市永达胶粘制品有限公司
19	迁安市	芦台经济开发区农业总公司五社区112国道南侧	62	14	4.26	吕立胜
20	玉田县	鸦鸿桥镇邢庄村	45	16	2.75	玉田县海力久消防器材有限公司
21	遵化市	遵化市平安城镇平安城三村北侧	44	22	2	毕学利
22	迁安市	芦台经济开发区农业总公司五社区112国道南侧	31	14	2.15	阎春青
23	迁安市	芦台经济开发区农业总公司五社区112国道南侧	25	15	1.72	芦台经济开发区天力金属制品厂