2020年09月衡水工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月衡水工业用地成交总况分析

2020年09月，衡水成交用地总面积 827,285 平方米（约合 1,241亩）
· 工业用地面积为 515,861 平方米（约合774 亩），占总面积的62% ，环比增长 131.18 %；
· 成交金额共计53,712万元，其中工业用地金额13,265万元，占比24.7% ，环比增长 140.58 %；
· 成交土地91宗,其中工业用地47宗，占总宗数的51.65% ，环比增长 487.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
故城县	212,764	41.24%	-	3,192	24.06%	-	17	36.17%	-
安平县	99,832	19.35%	-	3,965	29.88%	-	15	31.91%	-
深州市	76,457	14.82%	-	2,072	15.62%	-	15	31.91%	-
桃城区	157,754	30.58%	144.2%	5,032	37.93%	102.26%	7	14.89%	133.33%
景县	33,413	6.48%	-	840	6.33%	-	6	12.77%	-
饶阳县	63,057	12.22%	-14.01%	1,015	7.65%	-29.2%	3	6.38%	持平
冀州区	27,128	5.26%	-59.17%	489	3.68%	-53.18%	3	6.38%	200%
枣强县	25,701	4.98%	36.96%	719	5.42%	30.58%	2	4.26%	100%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2020年09月衡水工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且故城县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2020年09月衡水工业用地市场交易分析

三、2020年09月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，故城县成交宗数最多，这也是故城县近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，安平县、景县、桃城区、深州市、故城县、枣强县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安平县、景县、桃城区、深州市、故城县、枣强县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冀州区、饶阳县热度有所降低。

图3 2020年09月衡水工业用地成交宗数分析

四、2020年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 5,031万元。全市成交总金额较上月增长 140.58%呈现波动状态。

图4 2020年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安平县成交均价最高，达到 26 万元/亩，故城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月衡水各地区土地成交均价分布

五、2020年09月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水瑞纤新材料科技有限公司竞得，为1,732万元；而河北腾政丝网制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年09月面积最大的地块为168.08亩，位于故城县县城扬帆大街西、兆鑫路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	北郎子桥村北、新光路南侧、滨河西路西侧	1732	17	102.51	衡水瑞纤新材料科技有限公司
2	故城县	故城县县城扬帆大街西、兆鑫路南	1681	10	168.08	河北兆鑫裘革制品股份有限公司
3	桃城区	园区路以南、京衡大街以东	1242	23	54.12	衡水弘祥工程材料有限公司
4	桃城区	衡井线南侧、蓝天大街西侧	1112	31	36.22	衡水铅笔铅笔漆股份有限公司
5	枣强县	枣强县枣强镇大桃园村武馆线南侧	697	20	35.67	衡水欧进复合材料有限公司
6	饶阳县	饶阳县西城大街东侧、兴旺路南侧	640	11	60	饶阳县鸿晟科技有限公司
7	安平县	安平县大子文镇前子文村西	616	25	24.63	安平县绿能环保建材有限公司
8	故城县	故城县高新技术产业开发区西苑街西侧、郑西路	552	10	55.21	腾博（衡水）橡胶科技有限公司
9	桃城区	裕民路以北、衡水圣伯莱涂料以东	545	19	28.82	衡水国昌商贸物资有限公司
10	安平县	安平县高新技术产业开发区东区内正港路北、经六路东	432	24	18.38	安平县众瑞汽车销售服务有限公司
11	安平县	安平县高新技术产业开发区东区内纬三路以南、经六路以东	400	24	17.01	河北惠隆液压机械有限公司
12	安平县	安平县东黄城镇徐疃村北	319	35	9.1	河北腾政丝网制品有限公司
13	故城县	故城县营东新区京十四路西侧	308	10	30.81	故城县裕健毛皮制品有限公司
14	深州市	深州市恒诚路南、桃仙大街西侧	297	25	11.94	深州市永腾制钉有限公司
15	安平县	安平县程油子乡钦什村村南	296	28	10.56	安平县鑫哈丝网有限公司
16	安平县	安平县高新技术产业开发区东区内经六路东、纬三路南	281	24	11.95	安平县耀通丝网制品有限公司
17	安平县	安平县东黄城镇南侯疃村北	245	30	8.17	安平县成军金属制品有限公司
18	安平县	安平县大子文镇大子文村东、正港路北	238	28	8.49	安平县拓业金属丝网制品有限公司
19	安平县	安平县大子文镇大子文村东、正港路北	238	28	8.49	安平县泰贵丝网制品有限公司
20	安平县	安平县大子文镇大子文村东、正港路北	237	28	8.47	安平县祥珂丝网制品有限公司
21	安平县	安平县大子文镇大子文村东、正港路北	231	28	8.25	安平县展林金属丝网制品有限公司
22	景县	留智庙镇开发区(衡德工业园区)富德路西、工业路北	224	17	13.11	德信胶带科技有限公司
23	深州市	唐奉镇赵八庄丝网园区	215	17	12.5	深州市安德森边坡防护制品有限公司
24	深州市	唐奉镇陈官屯村	214	17	12.45	深州市华诚丝网制造有限公司
25	冀州区	衡水市冀州区南午村镇武馆线以东	201	10	19.17	河北军强电子科技有限公司
26	深州市	深州市恒诚路南、桃仙大街东侧	197	25	7.9	河北鑫美达建材科技有限公司
27	景县	留智庙镇开发区、中矿路北、海伟西路东	194	19	10.39	河北瑞朗德医疗器械科技集团有限公司
28	饶阳县	饶阳县腾达街西侧、兴旺路南侧	193	11	18.13	饶阳县鸿晟科技有限公司
29	安平县	安平县大河庄乡崔岭村北	192	32	6	安平县凤泽金属丝网制品有限公司
30	景县	留府乡曹朴庄村西、老宁武路北	191	16	12.23	河北顺海输送机械有限公司
31	深州市	深州市唐奉镇赵八庄村	190	17	11.04	深州市正特金属丝网制品有限公司
32	故城县	故城县武官寨镇马庄村	184	10	18.39	河北康博莱仓储服务有限公司
33	饶阳县	饶阳县大尹村镇大宫殿村、肃衡路北侧	181	11	16.46	饶阳县晟腾农业科技有限公司
34	桃城区	开元路南侧、工业大街西侧	181	31	5.88	衡水普诺森安全装备有限公司
35	冀州区	衡水市冀州区盐化工循环经济园区泰山大街西侧,滏阳河道以南	164	12	13.71	河北润和聚酯材料有限公司
36	安平县	安平县高新技术产业开发区东区经五路东、毛庄村南	150	24	6.39	河北恒英金属制品有限公司
37	深州市	深州市前磨头镇前磨头村	136	17	7.93	深州市天泰复合材料有限公司
38	深州市	唐奉镇陈官屯村、保衡路东侧	129	17	7.51	深州市福步五金制品有限公司
39	桃城区	开元路南侧、工业大街西侧	126	31	4.12	衡水普诺森安全装备有限公司
40	冀州区	衡水市冀州区盐化工循环经济园区滏阳河道以南,泰山大街西侧	124	16	7.81	衡水三树防腐科技有限公司
41	深州市	兵曹乡大贾村	122	13	9.71	深州市永翔金属制品有限公司
42	深州市	深州市唐奉镇陈官屯村	118	17	6.89	深州市华诚丝网制造有限公司
43	故城县	故城县武官寨镇马庄村	115	10	11.51	河北康博莱仓储服务有限公司
44	深州市	深州市唐奉镇赵八庄村	114	17	6.65	深州市飞耀金属丝网制品有限公司
45	桃城区	工业大街以西、开元路以南	94	19	4.96	衡水普诺森安全装备有限公司
46	景县	龙华镇景龙路南、东苏古庄村北	87	16	5.55	河北益瑞橡塑科技有限公司
47	深州市	唐奉镇北大疃村	86	16	5.3	深州市中鸿涂塑织网厂
48	景县	王千寺镇、倪高堡村西南	76	16	4.82	河北德景橡塑制品有限公司
49	深州市	深州市榆科镇北榆林村	74	16	4.66	深州市鑫鹏轻钢有限公司
50	深州市	深州市唐奉镇赵八庄村、保衡公路西侧	68	18	3.85	河北中祥丝网制品有限公司