2020年09月廊坊工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月廊坊工业用地成交总况分析

2020年09月，廊坊成交用地总面积 258,354 平方米（约合 388亩）
· 工业用地面积为 126,323 平方米（约合189 亩），占总面积的49% ，环比增长 111.43 %；
· 成交金额共计77,670万元，其中工业用地金额4,711万元，占比6.06% ，环比增长 18.29 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地24宗，占总宗数的80% ，环比增长 242.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霸州市	71,786	56.83%	-	2,300	48.83%	-	15	62.5%	-
大城县	33,928	26.86%	-	947	20.09%	-	9	37.5%	-
安次区	36,187	28.65%	-	2,533	53.77%	-	3	12.5%	-
固安县	82,404	65.23%	79.82%	10,071	213.8%	205.37%	1	4.17%	-83.33%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2020年09月廊坊工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且固安县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2020年09月廊坊工业用地市场交易分析

三、2020年09月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霸州市成交宗数最多，这也是霸州市近12月以来第 4 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、大城县、安次区、霸州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、大城县、安次区、霸州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年09月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2020年09月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固安县成交金额最高，高达 10,071万元。全市成交总金额较上月增长 18.29%呈现波动状态。

图4 2020年09月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固安县成交均价最高，达到 81 万元/亩，大城县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2020年09月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被固安金科产业园开发有限公司竞得，为10,071万元；此地块成交均价也为本月最高，达81万元/亩；同时也是2020年09月月面积最大的地块，为123.6亩，位于廊涿路北侧、规划三路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固安县	廊涿路北侧、规划三路东侧	10071	81	123.6	固安金科产业园开发有限公司
2	安次区	安次经济开发区富余道以北、安美路以西	1487	46	32	河北科圣星创业孵化器有限公司
3	安次区	友谊路东侧、芙蓉道南侧	830	47	17.85	亿荣（廊坊）科技有限公司
4	霸州市	霸州市辛章办事处策城一村,霸扬路南侧	453	20	22.5	霸州市新禾农业设施有限公司
5	霸州市	霸州市辛章办事处策城三村,霸扬路南侧	425	20	21.23	霸州市小虎子车业有限公司
6	大城县	大城县金地工业聚集区	385	19	20	廊坊和德保温材料有限公司
7	霸州市	霸州市辛章办事处策城四村	267	20	13.47	霸州市辛章美尊家具厂
8	安次区	化辛路西侧、耀华道派出所北侧	216	49	4.43	廊坊华能伯远机械设备有限公司
9	霸州市	霸州市堂二里镇格达村、小湾村,112国道南侧	197	20	9.94	霸州市堂二里亿尊家具厂
10	大城县	大城县娘娘庄村	182	16	11.65	廊坊永正节能科技有限公司
11	霸州市	霸州市辛章办事处策城一村,霸扬公路南侧	152	20	7.69	河北霖江木业有限公司
12	大城县	大城县李零巨村	150	19	7.88	廊坊绿港保温建材有限公司
13	霸州市	霸州市煎茶铺镇十间房村、东杨庄乡邱庄子村,中亭河北侧	148	36	4.14	廊坊欧创电子商务有限公司
14	霸州市	霸州市辛章办策城三村,霸扬路南侧	137	20	6.89	霸州市腾特家居科技有限公司
15	霸州市	霸州市煎茶铺镇西煎街,112国道北侧	120	36	3.3	霸州市新盛消防设备有限公司
16	霸州市	霸州市南孟镇南孟村	107	20	5.35	霸州市诚信建筑有限公司
17	大城县	大城县叶庄子村	98	22	4.56	大城县鑫发鸿红木家具有限公司
18	霸州市	霸州市辛章办事处辛七村	97	20	4.92	霸州市广轶玻璃家具有限公司
19	大城县	大城县叶庄子村	65	22	2.99	大城县鑫发鸿红木家具有限公司
20	霸州市	霸州市霸州镇东关七街,112国道南侧	60	39	1.53	霸州市新岳建材有限公司
21	霸州市	霸州市南孟镇和平村,廊霸路西侧	48	20	2.37	霸州市万利源机械制造有限公司
22	霸州市	霸州市胜芳镇西董家堡村,西环路东侧	35	20	1.74	霸州市胜芳镇中正纸箱加工厂
23	霸州市	霸州市胜芳镇西董家堡村,西环路东侧	31	21	1.5	霸州市胜芳镇中正纸箱加工厂
24	大城县	大城县堤北村	27	20	1.36	廊坊檀锦阁红木家具有限公司
25	霸州市	霸州市南孟镇和平村,廊霸路西侧	23	21	1.09	河北金久卓尔环保设备有限公司
26	大城县	大城县赵家务村	17	16	1.05	廊坊万福保温材料有限公司
27	大城县	大城县娘娘庄村	16	15	1.1	廊坊永正节能科技有限公司
28	大城县	大城县阜草村	7	22	0.3	廊坊锐利磨具有限公司