2020年10月廊坊工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月廊坊工业用地成交总况分析

2020年10月，廊坊成交用地总面积 809,548 平方米（约合 1,214亩）
· 工业用地面积为 436,480 平方米（约合655 亩），占总面积的54% ，环比增长 94.59 %；
· 成交金额共计312,327万元，其中工业用地金额26,153万元，占比8.37% ，环比增长 65 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地41宗，占总宗数的75.93% ，环比增长 46.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大城县	152,608	34.96%	349.81%	4,276	16.35%	351.77%	31	75.61%	244.44%
固安县	101,450	23.24%	23.11%	10,478	40.06%	4.04%	5	12.2%	400%
霸州市	142,447	32.64%	98.43%	7,899	30.2%	243.43%	3	7.32%	-80%
三河市	39,976	9.16%	-	3,500	13.38%	-	2	4.88%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2020年10月廊坊工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大城县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2020年10月廊坊工业用地市场交易分析

三、2020年10月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大城县成交宗数最多，这也是大城县近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，三河市、固安县、大城县、霸州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三河市、固安县、大城县、霸州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2020年10月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固安县成交金额最高，高达 10,478万元。全市成交总金额较上月增长 65%呈现上升状态。

图4 2020年10月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固安县成交均价最高，达到 69 万元/亩，大城县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2020年10月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被固安信通信号技术股份有限公司竞得，为7,833万元；此地块成交均价也为本月最高，达80万元/亩；2020年10月面积最大的地块为179.28亩，位于霸州市扬芬港镇一街、二街、三街,翠青路西侧、富民道南侧、益民道北侧、凤翔路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固安县	时代路东侧	7833	80	97.39	固安信通信号技术股份有限公司
2	霸州市	霸州市扬芬港镇一街、二街、三街,翠青路西侧、富民道南侧、益民道北侧、凤翔路东侧	6643	37	179.28	霸州市维软科技有限公司
3	三河市	燕郊高新区园区大街北侧、福成路西侧	2590	57	45.18	三河市吉盛科技有限公司
4	大城县	大城县现代制造业工业园	1590	18	86.24	大城县琦泉生物质发电有限公司
5	固安县	盛大大街北侧、伟世大道东侧	1154	48	23.8	廊坊星瑞语科技有限公司
6	霸州市	霸州市辛章办事处辛章七街,霸扬路南侧	1083	36	30	霸州市凤莲家具有限公司
7	三河市	燕郊高新区神威北大街北侧、黄栌路南侧、东四路西侧	910	62	14.78	三河宏祥科技产业有限公司
8	固安县	盛大大街北侧、东湾高速连接线西侧	843	48	17.69	河北泰然科技有限公司
9	固安县	盛大大街南侧、东新线西侧	481	48	10.1	东阳机械设备制造（固安）有限责任公司
10	大城县	大城县娘娘庄村	480	19	25	河北安高建材有限公司
11	大城县	大城县大汪村	330	19	17.17	河北华瑞蓝星化工建材有限公司
12	大城县	大城县李马策村	175	18	9.62	廊坊东洋伟业科技有限公司
13	霸州市	霸州市东段乡石家堡村	173	39	4.39	霸州市欧丽莱恩家具有限公司
14	大城县	大城县仰止村	168	19	8.73	廊坊中阳保温材料有限公司
15	固安县	盛大大街北侧、东湾高速连接线西侧	167	52	3.19	固安盛业自动化技术有限公司
16	大城县	大城县东阜村	150	20	7.49	大城县金翰金属材料有限公司
17	大城县	大城县堤北村	113	21	5.38	付建国付彦启
18	大城县	大城县娘娘庄村	111	14	7.82	廊坊赛欧建材有限公司
19	大城县	大城县东阜村	105	20	5.25	廊坊远腾车辆配件有限公司
20	大城县	大城县娘娘庄村	101	19	5.28	廊坊易骏保温材料有限公司
21	大城县	大城县五户张吉村	92	19	4.83	廊坊新时代化工建材有限公司、李思佳
22	大城县	大城县叶庄子村	90	21	4.24	大城县林艺红木家具有限公司
23	大城县	大城县娘娘庄村	87	17	5.27	河北安高建材有限公司
24	大城县	大城县娘娘庄村	85	20	4.21	廊坊易骏保温材料有限公司
25	大城县	大城县流源庄村	71	19	3.7	廊坊爱巢门窗有限公司
26	大城县	大城县黄得务村	71	20	3.54	大城县黄得务蒙诚摩托车配件厂
27	大城县	大城县堤北村	66	21	3.11	大城县堤北中良仿古家具厂
28	大城县	大城县黄得务村	63	21	3	大城县黄得务佳博三轮车配件厂
29	大城县	大城县黄得务	47	20	2.32	大城县黄得务轩德纱窗加工厂
30	大城县	大城县石圪垯村	39	16	2.46	廊坊瑞马钢板弹簧有限公司
31	大城县	大城县堤北村	32	21	1.5	大城县堤北村敦睦堂红木家具厂
32	大城县	大城县赵家务村	31	17	1.79	廊坊万福保温材料有限公司
33	大城县	大城县石圪垯村	30	19	1.55	廊坊瑞马钢板弹簧有限公司
34	大城县	大城县黄得务村	30	20	1.49	大城县黄得务昌瑞三轮车配件厂
35	大城县	大城县双庙村	30	19	1.55	张路
36	大城县	大城县石圪垯村	29	19	1.5	河北万高化工建材有限公司
37	大城县	大城县娘娘庄村	19	19	1	大城县国岳保温材料厂
38	大城县	大城县堤北村	12	20	0.59	大城县堤北村付氏仿古家具厂
39	大城县	大城县娘娘庄村	12	7	1.63	廊坊赛欧建材有限公司
40	大城县	大城县娘娘庄村	10	8	1.28	廊坊赛欧建材有限公司
41	大城县	大城县新能源车产业园(付庄)	8	21	0.36	大城县付庄松涛三轮车配件厂