2020年12月唐山工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月唐山工业用地成交总况分析

2020年12月，唐山成交用地总面积 687,237 平方米（约合 1,031亩）
· 工业用地面积为 152,915 平方米（约合229 亩），占总面积的22% ，环比下降 90.54 %；
· 成交金额共计256,027万元，其中工业用地金额4,696万元，占比1.83% ，环比下降 83.75 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地4宗，占总宗数的21.05% ，环比下降 85.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐亭县	1,085,125	709.63%	626.94%	21,486	457.53%	910.06%	5	125%	150%
丰润区	81,086	53.03%	-	2,783	59.25%	-	2	50%	-
丰南区	49,803	32.57%	-	1,495	31.84%	-	1	25%	-
开平区	24,095	15.76%	71.28%	1,052	22.4%	243.72%	1	25%	-87.5%
滦南县	22,028	14.41%	-33.91%	419	8.91%	-46.53%	1	25%	持平

图1 唐山工业用地成交总况

二、2020年12月唐山工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且乐亭县土地成交面积最大，占比710% 。

图2 2020年12月唐山工业用地市场交易分析

三、2020年12月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐亭县成交宗数最多，这也是乐亭县近12月以来第 5 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、丰润区、乐亭县、开平区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、丰润区、乐亭县、开平区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曹妃甸区、滦南县、玉田县热度有所降低。

图3 2020年12月唐山工业用地成交宗数分析

四、2020年12月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，乐亭县成交金额最高，高达 21,485万元。全市成交总金额较上月下降 83.75%呈现下降状态。

图4 2020年12月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开平区成交均价最高，达到 29 万元/亩，滦南县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月唐山各地区土地成交均价分布

五、2020年12月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河钢乐亭钢铁有限公司竞得，为10,472万元；而丁玉环竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2020年12月面积最大的地块为793.35亩，位于河北乐亭经济开发区疏港公路东侧、国有建设用地南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	乐亭县	河北乐亭经济开发区疏港公路东侧、国有建设用地南侧	10472	13	793.35	河钢乐亭钢铁有限公司
2	乐亭县	河北乐亭经济开发区疏港公路东侧、沿海公路南侧	3968	13	300.59	唐山国堂钢铁有限公司
3	乐亭县	河北乐亭经济开发区沿海公路北侧、国有建设用地东侧	3870	13	293.17	唐山国堂钢铁有限公司
4	乐亭县	河北乐亭经济开发区河钢乐亭钢铁有限公司南侧	3166	13	239.86	河钢乐亭钢铁有限公司
5	丰润区	小张各庄镇大张各庄村	1895	22	86.13	唐山盛航环保机车制造有限公司
6	丰南区	丰南区岔河镇	1495	20	74.7	唐山嘉朋科技有限公司
7	开平区	开平区南七道南侧、东二路东侧	1052	29	36.14	丁玉环
8	丰润区	丰润区纬八道南侧、祥和路西侧	888	25	35.5	唐山容大机械制造有限公司
9	滦南县	滦南县东黄坨镇纬一路北侧、经一路西侧	419	13	33.04	唐山益宇生物科技有限公司
10	乐亭县	河北乐亭经济开发区疏港公路东侧、沿海公路南侧	9	13	0.71	唐山国堂钢铁有限公司