2020年12月衡水工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月衡水工业用地成交总况分析

2020年12月，衡水成交用地总面积 233,137 平方米（约合 350亩）
· 工业用地面积为 102,096 平方米（约合153 亩），占总面积的44% ，环比下降 71.7 %；
· 成交金额共计8,523万元，其中工业用地金额3,891万元，占比45.66% ，环比下降 61.78 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 73.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃城区	75,338	73.79%	-	3,213	82.57%	-	5	62.5%	-
冀州区	55,394	54.26%	-	995	25.57%	-	3	37.5%	-
武强县	11,813	11.57%	-	369	9.47%	-	2	25%	-
武邑县	14,946	14.64%	-	310	7.97%	-	1	12.5%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2020年12月衡水工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年12月衡水工业用地市场交易分析

三、2020年12月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃城区成交宗数最多，这也是桃城区近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，冀州区、桃城区、武强县、武邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冀州区、桃城区、武强县、武邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安平县、景县、枣强县、阜城县、饶阳县热度有所降低。

图3 2020年12月衡水工业用地成交宗数分析

四、2020年12月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 3,213万元。全市成交总金额较上月下降 61.78%呈现下降状态。

图4 2020年12月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 28 万元/亩，冀州区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月衡水各地区土地成交均价分布

五、2020年12月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水广厦铁塔制造有限公司竞得，为1,841万元；而河北衡水长虹包装装潢有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年12月面积最大的地块为59.98亩，位于新区五路以北、滏阳二路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	新区五路以北、滏阳二路以西	1841	31	59.98	衡水广厦铁塔制造有限公司
2	桃城区	振华新路以东、新区四路以南	630	35	18	河北衡水长虹包装装潢有限公司
3	冀州区	河北高新技术产业开发区(西区)淮河道北侧、泰山大街西侧	624	13	48.45	河北坤为科技有限公司
4	冀州区	衡水市冀州区盐化工循环经济园区泰山大街以东、黄河大道以北	314	10	30	河北亚东化工集团有限公司
5	武邑县	武邑县北加工园区(106国道西侧)	310	14	22.42	衡水丰盛食品有限公司
6	桃城区	白马沟东侧、开元路南侧	287	19	15.21	衡水衡川路桥特殊钢有限公司
7	桃城区	恒星路南侧、滨河西街西侧	269	27	10.02	河北道成电子科技有限公司
8	武强县	丁庄村	224	21	10.52	衡水锦硕机械制造有限公司
9	桃城区	长宁街北侧、工业大街西侧	185	19	9.79	衡水百兴机械制造有限公司
10	武强县	东堤村村东南	144	20	7.2	武强县署红包装有限公司
11	冀州区	衡水市冀州区徐庄乡工业东区滏阳西路以南、团结南大街以西	57	12	4.64	河北华印环保科技有限公司