2020年12月廊坊工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月廊坊工业用地成交总况分析

2020年12月，廊坊成交用地总面积 627,831 平方米（约合 942亩）
· 工业用地面积为 491,373 平方米（约合737 亩），占总面积的78% ，环比增长 31.04 %；
· 成交金额共计142,948万元，其中工业用地金额29,088万元，占比20.35% ，环比增长 8.13 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地61宗，占总宗数的85.92% ，环比增长 56.41 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大城县	184,110	37.47%	123.25%	5,635	19.37%	146.45%	54	88.52%	145.45%
固安县	171,157	34.83%	194.22%	14,878	51.15%	142.83%	6	9.84%	100%
霸州市	156,988	31.95%	-	9,117	31.34%	-	6	9.84%	-
广阳区	287,687	58.55%	-	29,160	100.25%	-	3	4.92%	-
安次区	55,275	11.25%	-45.45%	3,890	13.37%	-45.97%	1	1.64%	持平

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2020年12月廊坊工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且广阳区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2020年12月廊坊工业用地市场交易分析

三、2020年12月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大城县成交宗数最多，这也是大城县近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、大城县、广阳区、霸州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、大城县、广阳区、霸州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安次区热度有所降低。

图3 2020年12月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2020年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广阳区成交金额最高，高达 29,160万元。全市成交总金额较上月增长 8.13%呈现上升状态。

图4 2020年12月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广阳区成交均价最高，达到 68 万元/亩，大城县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2020年12月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绎诚（廊坊）供应链管理有限公司竞得，为11,540万元；而北京宇航系统工程研究所竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2020年12月面积最大的地块为169.76亩，位于广阳经济开发区内、新业路西侧、呈祥道南、泰祥道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广阳区	广阳经济开发区内、新业路西侧、呈祥道南、泰祥道北侧	11540	68	169.76	绎诚（廊坊）供应链管理有限公司
2	广阳区	广阳经济开发区内、兴业道北侧、新业路西侧、兴运南道南侧	10600	67	157.73	廊坊远辰盛兴供应链管理有限公司
3	广阳区	广阳经济开发区内、兴业道南侧、新业路西侧、兴远道北侧	7020	67	104.04	廊坊百医供应链有限公司
4	固安县	繁盛大街南侧、东新线西侧	4371	47	93.37	河北紫鲸图书出版有限公司
5	固安县	滨河大道西侧	4005	79	50.71	北京强度环境研究所
6	安次区	龙河高新区天高道南侧、云起道北侧、富甲路西侧	3890	47	82.91	廊坊森弘数据科技有限公司
7	固安县	干渠东路东侧	2745	80	34.42	北京宇航系统工程研究所
8	霸州市	霸州市开发区姚庄村,泰山路西侧、香江道南侧、燕山路东侧、112国道北侧	2322	39	59.97	河北凯绅光电科技有限公司
9	霸州市	霸州市开发区姚庄村,泰山路西侧、燕山路东侧、香江道北侧、迎宾西道南侧	2317	39	59.85	河北合舜机械科技有限公司
10	霸州市	霸州市开发区姚庄村、临津南村,裕华西道南侧、燕山路西侧、珠江道北侧、西环路东侧	2036	39	52.57	廊坊奥悦明食品科技有限公司
11	固安县	繁盛大街北侧、中世大道东侧	1790	48	37.47	廊坊传泰物联网技术有限公司
12	固安县	繁盛大街南侧、伟世大道东侧	1522	48	31.66	固安县德旗电器设备科技有限公司
13	霸州市	霸州市开发区临津南村,裕华西道南侧、燕山路西侧、珠江道北侧、西环路东侧	1250	39	32.29	张二嘎河北食品有限公司
14	大城县	留邻居村	890	19	47.95	神州节能科技集团有限公司
15	霸州市	霸州市开发区姚庄村、临津南村,裕华西道南侧、燕山路西侧、珠江道北侧、西环路东侧	704	39	18.2	河北昊月食品有限公司
16	霸州市	霸州市开发区姚庄村,泰山路西侧、燕山路东侧、香江道北侧、迎宾西道南侧	488	39	12.6	河北合舜机械科技有限公司
17	大城县	大城县西王祥村	458	38	11.97	张翠青
18	固安县	繁盛大街南侧、伟世大道东侧	445	49	9.1	西红轩（固安）食品有限公司
19	大城县	大城县北魏村	267	19	13.85	廊坊兴泰隆通信器材有限公司
20	大城县	大城县杜权村	207	19	10.69	河北盛世天创绝热材料有限公司
21	大城县	大城县黄得务村	205	20	10.11	大城县黄得务锦御三轮车配件厂、大城县黄得务五越三轮车配件厂
22	大城县	大城县南崔庄子村	193	19	10	河北炳旭保温材料有限公司
23	大城县	大城县大祥连村	183	35	5.19	大城县鑫美商砼有限公司
24	大城县	大城县东阜村	180	17	10.53	大城县东阜展赫三轮车配件厂
25	大城县	大城县杜权村	163	19	8.44	河北阿格莱亚绝热材料有限公司
26	大城县	大城县西马村	154	19	8.01	廊坊祁源保温材料有限公司
27	大城县	大城县大祥连村	141	35	4	魏海波、魏占朋
28	大城县	大城县尹各庄村	140	20	7	大城县尹各庄耀福机械设备销售部
29	大城县	大城县小九宫村	136	19	7.12	廊坊森铂保温建材有限公司
30	大城县	大城县流源庄村	135	13	10.77	大城县慧森隐形纱窗厂
31	大城县	大城县赵各庄村、田家庄村	127	20	6.3	大城县兴源塑料制品有限公司
32	大城县	大城县王演马村	125	19	6.5	大城县利德防腐保温设备有限公司
33	大城县	大城县大邵村	125	19	6.45	廊坊宝伟钢铝制品有限公司
34	大城县	大城县黄得务村	122	20	6	大城县黄得务五越三轮车配件厂
35	大城县	大城县黄得务村	122	20	6	大城县黄得务子焱三轮车配件厂
36	大城县	大城县阜草村	120	20	5.97	廊坊利强新能源科技有限公司
37	大城县	大城县东阜村	120	20	6	廊坊嘉信车辆配件有限公司
38	大城县	大城县流源庄村	113	19	5.84	河北盛宇保温材料有限公司
39	大城县	大城县王权村	99	19	5.17	路亚绝热材料河北有限公司
40	大城县	大城县流源庄村	98	19	5.08	张伟、廊坊新泰保温建材有限公司
41	大城县	大城县东魏各庄村	71	20	3.51	大城县东魏各庄鹏硕塑料家居用品厂
42	大城县	大城县东马村	66	19	3.47	廊坊祁源保温材料有限公司
43	大城县	大城县霍辛庄村	60	20	2.95	大城县振通冲压件厂
44	大城县	大城县王张吉村	57	19	3	大城县王张吉英吉保温材料厂
45	大城县	大城县南魏村	48	19	2.47	廊坊铜宇机械配件有限公司
46	大城县	大城县金地工业园区	47	19	2.44	廊坊科立迩化工建材有限公司
47	大城县	大城县大流河村	45	19	2.35	廊坊祥和密封制品有限公司
48	大城县	大城县东马村	40	19	2.1	廊坊华凌玛钢铸造有限公司
49	大城县	大城县西马村	36	20	1.84	大城县广安化工有限公司
50	大城县	大城县阜草村	36	20	1.77	大城县阜草全宏车辆配件厂