2021年03月张家口工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月张家口工业用地成交总况分析

2021年03月，张家口成交用地总面积 576,777 平方米（约合 865亩）
· 工业用地面积为 387,051 平方米（约合581 亩），占总面积的67% ，环比增长 2294.52 %；
· 成交金额共计54,413万元，其中工业用地金额20,969万元，占比38.54% ，环比增长 3161.08 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地12宗，占总宗数的40% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀来县	355,243	91.78%	-	19,697	93.93%	-	9	75%	-
宣化区	31,809	8.22%	96.78%	1,273	6.07%	97.86%	3	25%	200%

图1 张家口工业用地成交总况

二、2021年03月张家口工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宣化区与怀来县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且怀来县土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2021年03月张家口工业用地市场交易分析

三、2021年03月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀来县成交宗数最多，这也是怀来县近12月以来第 4 次成为张家口成交土地最多地区。同时，宣化区、怀来县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宣化区、怀来县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年03月张家口工业用地成交宗数分析

四、2021年03月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀来县成交金额最高，高达 19,696万元。全市成交总金额较上月增长 3161.08%呈现波动状态。

图4 2021年03月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，怀来县成交均价最高，达到 37 万元/亩，宣化区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月张家口各地区土地成交均价分布

五、2021年03月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国联合网络通信有限公司河北省分公司竞得，为4,369万元；而张家口长城酿造（集团）有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2021年03月面积最大的地块为124.8亩，位于怀来县东花园镇火烧营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	怀来县	怀来县东花园镇火烧营村	4369	35	124.8	中国联合网络通信有限公司河北省分公司
2	怀来县	怀来县沙城镇五街村	3891	50	77.46	张家口长城酿造（集团）有限责任公司
3	怀来县	怀来县东花园镇大南辛堡村	1849	35	52.83	怀来合盈智信数据科技有限公司
4	怀来县	怀来县存瑞镇头二营村、葫芦套村	1795	34	52.98	怀来斯达俊数据有限公司
5	怀来县	怀来县东花园镇大南辛堡村、焦家庄村	1746	35	49.87	怀来合盈铭信数据科技有限公司
6	怀来县	怀来县东花园镇大南辛堡村	1727	35	49.33	怀来合盈建信数据科技有限公司
7	怀来县	怀来县存瑞镇头二营村、葫芦套村、王家楼回族乡麻峪口村	1669	34	48.83	怀来斯达皓数据有限公司
8	怀来县	存瑞镇头二营村、葫芦套村、王家楼回族乡麻峪口村	1648	34	48.14	怀来斯达惠数据有限公司
9	怀来县	怀来县东花园镇大南辛堡村、焦家庄村	1003	35	28.63	怀来合盈悦信数据科技有限公司
10	宣化区	京张奥物流园区	699	22	32.26	河北嘉泽园区建设有限责任公司
11	宣化区	宣赤路北侧	423	35	12.12	河北嘉泽园区建设有限责任公司
12	宣化区	府城南大街北侧(云昊商贸)	150	45	3.34	张家口云昊商贸有限公司