2021年06月河北工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月河北工业用地成交总况分析

2021年06月，河北成交用地总面积 12,878,695 平方米（约合 19,318亩）
· 工业用地面积为 7,021,044 平方米（约合10,532 亩），占总面积的55% ，环比增长 3.67 %；
· 成交金额共计2,370,838万元，其中工业用地金额320,767万元，占比13.53% ，环比增长 39.89 %；
· 成交土地494宗,其中工业用地240宗，占总宗数的48.58% ，环比增长 0.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石家庄	997,878	14.21%	102.31%	56,655	17.66%	104.65%	52	21.67%	147.62%
唐山	933,727	13.3%	219.27%	28,034	8.74%	118.65%	35	14.58%	250%
沧州	1,211,546	17.26%	28.41%	37,139	11.58%	37%	32	13.33%	-8.57%
保定	585,081	8.33%	-27.44%	30,362	9.47%	-25.16%	25	10.42%	持平
廊坊	1,003,231	14.29%	10570.39%	97,114	30.28%	34583.57%	19	7.92%	850%
邯郸	763,436	10.87%	-66.15%	21,253	6.63%	-70.4%	19	7.92%	-64.15%
邢台	355,249	5.06%	-49.92%	8,690	2.71%	-48.78%	19	7.92%	-40.63%
衡水	466,289	6.64%	-40.58%	15,269	4.76%	5.89%	17	7.08%	-65.31%
秦皇岛	419,520	5.98%	55.42%	14,030	4.37%	69.19%	8	3.33%	166.67%
承德	180,102	2.57%	62.03%	6,867	2.14%	14.35%	8	3.33%	100%
张家口	104,989	1.5%	8.41%	5,359	1.67%	60%	6	2.5%	20%

图1 河北工业用地成交总况

二、2021年06月河北工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2021年06月河北工业用地市场交易分析

三、2021年06月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石家庄成交宗数最多，这也是石家庄近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、秦皇岛、张家口、承德、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、张家口、承德、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邯郸、邢台、保定热度有所降低。

图3 2021年06月河北工业用地成交宗数分析

四、2021年06月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，廊坊成交金额最高，高达 97,114万元。全市成交总金额较上月增长 39.89%呈现波动状态。

图4 2021年06月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 65 万元/亩，邢台成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月河北各地区土地成交均价分布

五、2021年06月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊兴港供应链管理有限公司竞得，为22,490万元；而熙宁（廊坊）供应链管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达120万元/亩；2021年06月面积最大的地块为658.07亩，位于西戌工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廊坊	临空经济区(廊坊片区)冀荣道以南、冀兴道以东、翔宝东路以西	22490	109	205.58	廊坊兴港供应链管理有限公司
2	廊坊	临空经济区(廊坊片区)子牙路以东、冀荣道以南、冀兴道以西、冀祥道以北	19160	120	160.06	熙宁（廊坊）供应链管理有限公司
3	廊坊	临空经济区(廊坊片区)规划冀荣道以南、潮白路以东、冀祥道以北、子牙路以西	14520	105	137.88	华芯供应链管理（廊坊）有限公司
4	廊坊	兴旺东街北侧、三江路西侧	13184	78	168.71	固安华创商业空间设计制作有限公司
5	邯郸	西戌工业区	12240	19	658.07	邯钢龙山钢铁有限公司
6	沧州	离心铸造复合轧辊项目以南,超细粉项目以北,天然气项目以西;	11762	18	646.23	8880.00
7	沧州	黄骅港南疏港路以南,海关监管场所项目以西,高端冷轧板项目以东;	8880	18	484.34	黄骅港京冀冷轧有限公司
8	廊坊	繁兴大街南侧、伟世大道西侧	8869	49	181.2	廊坊传泰物联网技术有限公司
9	石家庄	正定县新城铺西咬村,凤冀街以西、兴港路以北、平乐北大街以东。	7940	45	177.27	中国邮政集团有限公司河北省分公司
10	石家庄	东至信家庄集体土地、西至太行大街、南至杨信路、北至大唐信息技术石家庄有限公司	7900	66	120	石家庄中科旷晔科技有限公司
11	秦皇岛	安山镇金家庄村、党各庄村	7129	21	342.73	秦皇岛奥华玻璃有限公司
12	廊坊	霸州市开发区姚庄村、泰山路西侧	6342	41	155.99	丰厨（霸州）食品有限公司
13	衡水	橡塑路北侧、工业大街以西	5092	31	165.86	丰泽智能装备股份有限公司
14	石家庄	东至河北宏昱昌泰房地产、西至规划路、南至国有收储地、北至万泉道	4460	77	57.93	河北宏昱昌泰建设发展有限公司
15	石家庄	东至规划路、西至秦岭大街、南至济康医院、北至万泉道	4190	78	53.63	河北宏昱昌泰建设发展有限公司
16	唐山	河北滦州经济开发区北区	4112	18	233.62	河北筑城建材集团有限公司
17	唐山	唐山高新区老庄子镇园区1路北侧、园区2路西侧	4096	27	150.76	唐山市宝鼎建材有限公司
18	唐山	钢铁电力园区博学道以南、钢电五道以北、中山路以东、经一河以西	3954	19	213.72	河北日上车轮有限公司
19	唐山	兴业大街以北、海华路以西	3480	23	150	唐山九为新材料科技有限公司
20	石家庄	灵寿镇胡庄村、岗头村	3416	31	111.65	石家庄谷隆生物科技有限公司
21	廊坊	大城县齐圪垯村	3260	20	162.52	廊坊三迪电动车有限公司
22	保定	建业路南侧、经三路东侧	3123	46	68.31	永红保定铸造机械有限公司
23	保定	洋丰路南、教育路北、园区三街东	3083	45	68.49	保定群美羊毛制品有限公司
24	保定	双丰大街东、洋丰路北、京广铁路西	2943	45	65.38	河北新洋丰肥业有限公司
25	石家庄	长春东路266号线路器材厂西侧	2879	20	143.91	河北省送变电有限公司
26	石家庄	正定高新区南区顺平大街以东、义慧路以南、太行大街以西、正祥路以北。	2870	42	68.67	河北常山生化药业股份有限公司
27	衡水	西两洼乡东寨子村南	2674	28	95.42	安平县东尚投资有限公司
28	保定	位于经一路西侧、南环路北侧	2429	24	99.82	安国宏仁药业有限公司
29	邢台	裕华路西侧	2380	18	131	今麦郎饮品（隆尧）有限公司
30	沧州	县经济开发区东区	2340	18	130	河北滏源金属表面处理有限公司
31	廊坊	创业路东侧、祥云道停车场南侧、化辛路西侧	2290	46	50	中电新源（廊坊）模块化电气有限公司
32	沧州	小流津河公园以东、长春路以北	2251	45	50.01	沧州信昌化工股份有限公司
33	保定	洋丰路南、教育路北、园区三街东	2213	45	49.18	保定群美羊毛制品有限公司
34	保定	纬七路北侧、经六街东侧	2195	37	60	保定文汇印刷有限公司
35	保定	建业路南侧、经一路东侧	2193	45	49.04	国药乐仁堂保定医药有限公司
36	承德	滦平县马营子满族乡南大庙村	2169	34	64.74	承德千倾田农业科技有限公司
37	唐山	装备制造园区北环路以南、A3路东侧	2095	16	135.13	唐山首煜冶金科技有限公司
38	保定	帅村村北	2054	21	96.99	华之冀定州航空技术有限公司
39	沧州	新疆大道以西、长春路以南	2049	45	45.09	河北沃润达金属包装制品有限公司
40	石家庄	河北井陉经济开发区(南区)	1952	27	72.12	中欧裕集团有限责任公司
41	唐山	河北滦州经济开发区北区	1943	18	110.39	唐山筑巢新型建材有限公司
42	石家庄	经济开发区南区产业大道路东	1904	24	80	河北爱冀产业园有限公司
43	张家口	怀来县东花园镇大南辛堡村	1879	35	53.67	怀来合盈嘉信数据科技有限公司
44	邯郸	吉安路与正义街交叉口东南侧	1833	20	91.15	河北舜泽铝制品科技有限公司
45	廊坊	大城县绝热节能产业园	1810	20	90.3	华美节能科技集团有限公司
46	廊坊	苏桥镇急流口管区官庄村	1757	31	56.5	文安县城发建筑工程有限公司
47	秦皇岛	开发区东区宁波道以南、山西北路以东	1716	27	63.55	秦皇岛开发区国有资产经营有限公司
48	秦皇岛	抚宁经济开发区北区创业路东侧、环城北路南侧	1703	27	62.14	秦皇岛双裕食品制造有限公司
49	唐山	唐山高新区学院路东侧、新科街北侧	1678	50	33.76	国网冀北电力有限公司、检修分公司
50	张家口	怀来县东花园镇大南辛堡村	1657	35	47.32	怀来合盈博信数据科技有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与湖南、浙江在同一梯队，成交面积占全国6.81% 。

图72021年06月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与河南、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年06月全国工业用地成交详情

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