2021年06月唐山工业用地市场交易分析报告

2021-06-01

一、2021年06月唐山工业用地成交总况分析

2021年06月，唐山成交用地总面积 1,533,766 平方米（约合 2,301亩）
· 工业用地面积为 933,726 平方米（约合1,401 亩），占总面积的61% ，环比增长 219.27 %；
· 成交金额共计241,487万元，其中工业用地金额28,034万元，占比11.61% ，环比增长 118.65 %；
· 成交土地57宗,其中工业用地35宗，占总宗数的61.4% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰润区	177,005	18.96%	-	6,331	22.58%	-	21	60%	-
滦县	298,868	32.01%	-	7,871	28.07%	-	5	14.29%	-
曹妃甸区	232,563	24.91%	-	6,049	21.58%	-	2	5.71%	-
乐亭县	118,671	12.71%	-	4,010	14.3%	-	2	5.71%	-
玉田县	64,423	6.9%	-67.21%	1,305	4.65%	-80.33%	2	5.71%	-71.43%
路北区	39,681	4.25%	-	2,406	8.58%	-	2	5.71%	-
遵化市	2,519	0.27%	-	66	0.23%	-	1	2.86%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2021年06月唐山工业用地成交面积分析

2021年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且滦县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2021年06月唐山工业用地市场交易分析

三、2021年06月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰润区成交宗数最多，这也是丰润区近12月以来第 1 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰润区、曹妃甸区、滦县、路北区、遵化市、乐亭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰润区、曹妃甸区、滦县、路北区、遵化市、乐亭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势玉田县、路南区热度有所降低。

图3 2021年06月唐山工业用地成交宗数分析

四、2021年06月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滦县成交金额最高，高达 7,870万元。全市成交总金额较上月增长 118.65%呈现波动状态。

图4 2021年06月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 40 万元/亩，玉田县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年06月唐山各地区土地成交均价分布

五、2021年06月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年06月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北筑城建材集团有限公司竞得，为4,112万元；而国网冀北电力有限公司、检修分公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2021年06月面积最大的地块为233.62亩，位于河北滦州经济开发区北区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滦县	河北滦州经济开发区北区	4112	18	233.62	河北筑城建材集团有限公司
2	丰润区	唐山高新区老庄子镇园区1路北侧、园区2路西侧	4096	27	150.76	唐山市宝鼎建材有限公司
3	曹妃甸区	钢铁电力园区博学道以南、钢电五道以北、中山路以东、经一河以西	3954	19	213.72	河北日上车轮有限公司
4	乐亭县	兴业大街以北、海华路以西	3480	23	150	唐山九为新材料科技有限公司
5	曹妃甸区	装备制造园区北环路以南、A3路东侧	2095	16	135.13	唐山首煜冶金科技有限公司
6	滦县	河北滦州经济开发区北区	1943	18	110.39	唐山筑巢新型建材有限公司
7	路北区	唐山高新区学院路东侧、新科街北侧	1678	50	33.76	国网冀北电力有限公司、检修分公司
8	滦县	河北滦州经济开发区北区	971	18	55.17	唐山基善高频焊管有限公司
9	玉田县	河北玉田经济开发区后湖产业园区	806	14	59.67	唐山兴邦管道工程设备有限公司
10	路北区	唐山高新区京唐智慧港纬五路南侧、经二路西侧	727	28	25.76	河北嘉宗家博建材有限公司
11	丰润区	唐山高新区老庄子镇支一路北侧、机场快速路西侧	605	29	21.04	唐山秋实机电工程有限公司
12	丰润区	唐山高新区老庄子镇支一路北侧、机场快速路西侧	545	29	18.93	唐山老福地食品科技有限公司
13	乐亭县	文化大街以南、中材大路以西	529	19	28	唐山柏业新材料有限公司
14	滦县	河北滦州经济开发区北区	513	18	29.12	滦州市佳铭机械制造有限公司
15	玉田县	河北玉田经济开发区后湖产业园区	499	14	36.97	唐山兴邦管道工程设备有限公司
16	滦县	河北滦州经济开发区(化工园区内)	332	17	20	滦州汇东环保科技有限公司
17	丰润区	芦台经济开发区新兴产业园区	221	15	15.22	伯纳德（唐山）体育用品有限公司
18	丰润区	芦台经济开发区海北镇马聪村205国道南侧	109	14	7.52	周涛
19	丰润区	芦台经济开发区海北镇马聪村205国道南侧	109	15	7.49	周术祥
20	丰润区	芦台经济开发区海北镇马聪村205国道南侧	96	15	6.63	赵瑞艳
21	丰润区	芦台经济开发区海北镇马聪村205国道南侧	86	15	5.9	刘冬冬
22	丰润区	芦台经济开发区海北镇马聪村205国道南侧	81	15	5.59	孟庆花
23	丰润区	芦台经济开发区海北镇马聪村205国道南侧	80	14	5.53	郑志新
24	遵化市	遵化市侯家寨乡马蹄峪村南侧	65	17	3.78	遵化市福园食品有限公司
25	丰润区	芦台经济开发区海北镇马聪村205国道南侧	61	15	4.22	郑志新
26	丰润区	芦台经济开发区海北镇马聪村205国道南侧	56	15	3.89	周术祥
27	丰润区	芦台经济开发区海北镇马聪村205国道南侧	55	15	3.79	郑志海
28	丰润区	芦台经济开发区海北镇马聪村205国道南侧	36	15	2.51	刘学环
29	丰润区	芦台经济开发区海北镇马聪村205国道南侧	30	15	2.1	周宝宝
30	丰润区	芦台经济开发区海北镇马聪村205国道南侧	26	14	1.8	王永成
31	丰润区	芦台经济开发区海北镇马聪村205国道南侧	18	15	1.26	王会芳
32	丰润区	芦台经济开发区海北镇马聪村205国道南侧	9	14	0.62	张学昆
33	丰润区	芦台经济开发区海北镇马聪村205国道南侧	4	15	0.27	赵瑞艳
34	丰润区	芦台经济开发区海北镇马聪村205国道南侧	3	14	0.22	孟庆昆
35	丰润区	芦台经济开发区海北镇马聪村205国道南侧	3	14	0.21	于海荣