2021年08月衡水工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月衡水工业用地成交总况分析

2021年08月，衡水成交用地总面积 420,598 平方米（约合 631亩）
· 工业用地面积为 136,282 平方米（约合204 亩），占总面积的32% ，环比下降 37.34 %；
· 成交金额共计72,048万元，其中工业用地金额6,409万元，占比8.9% ，环比增长 21.48 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地44宗，占总宗数的43.56% ，环比增长 388.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
故城县	22,245	16.32%	-	1,283	20.01%	-	37	84.09%	-
桃城区	108,918	79.92%	72.7%	5,002	78.04%	106.71%	5	11.36%	25%
武强县	5,120	3.76%	-	126	1.95%	-	2	4.55%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2021年08月衡水工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2021年08月衡水工业用地市场交易分析

三、2021年08月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，故城县成交宗数最多，这也是故城县近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，桃城区、武强县、故城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桃城区、武强县、故城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年08月衡水工业用地成交宗数分析

四、2021年08月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 5,001万元。全市成交总金额较上月增长 21.48%呈现波动状态。

图4 2021年08月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，故城县成交均价最高，达到 38 万元/亩，武强县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月衡水各地区土地成交均价分布

五、2021年08月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北衡水老白干酒业股份有限公司竞得，为2,244万元；而神华（故城）新能源有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2021年08月面积最大的地块为73.34亩，位于振华大街西侧、创业东路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	振华大街西侧、创业东路北侧	2244	31	73.34	河北衡水老白干酒业股份有限公司
2	桃城区	养元东路南侧、中科街东侧	1224	31	40	河北三业流体科技有限责任公司
3	桃城区	酒坊路以南、时尚大街以东	918	31	30	衡水宸松物流有限公司
4	桃城区	京衡大街东侧、橡塑路北侧	488	31	15.91	河北捷鑫供应链管理有限公司
5	故城县	故城县夏庄镇坟台村	146	13	11.23	衡水力高钢丝网有限公司
6	桃城区	东华大街西侧、橡塑路南侧、富民路北侧	127	31	4.13	衡水天宝废旧物资回收有限公司
7	武强县	东孙庄镇古坛村	74	16	4.56	武强县永兴建材有限公司
8	武强县	经济开发区	51	16	3.12	武强县鑫欣金属科技有限公司
9	故城县	故城县西半屯镇十二里村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
10	故城县	故城县武官寨镇前花园村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
11	故城县	故城县西半屯镇西半屯村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
12	故城县	故城县西半屯镇徐董屯村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
13	故城县	故城县饶阳店镇子路村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
14	故城县	故城县饶阳店镇吴庄村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
15	故城县	故城县西半屯镇西里屯村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
16	故城县	故城县西半屯镇姚庄村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
17	故城县	故城县西半屯镇双屯村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
18	故城县	故城县武官寨镇垂麦村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
19	故城县	故城县西半屯镇东半屯村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
20	故城县	故城县西半屯镇孙庄村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
21	故城县	故城县武官寨镇武庄村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
22	故城县	故城县武官寨镇后花园村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
23	故城县	故城县武官寨镇西孟庄村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
24	故城县	故城县饶阳店镇吴庄村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
25	故城县	故城县西半屯镇西桥村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
26	故城县	故城县西半屯镇孙庄村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
27	故城县	故城县郑口镇东曹官村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
28	故城县	故城县西半屯镇瓦子庄村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
29	故城县	故城县武官寨镇西言村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
30	故城县	故城县建国镇宋庄村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
31	故城县	故城县饶阳店镇黄官屯村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
32	故城县	故城县西半屯镇西半屯村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
33	故城县	故城县饶阳店镇曹庄村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
34	故城县	故城县西半屯镇北梁庄村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
35	故城县	故城县武官寨镇后屯村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
36	故城县	故城县西半屯镇十八里庄村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
37	故城县	故城县西半屯镇南梁庄村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
38	故城县	故城县西半屯镇十二里庄村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
39	故城县	故城县西半屯镇何刘屯村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
40	故城县	故城县武官寨镇付官屯村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
41	故城县	故城县西半屯镇徐董屯村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
42	故城县	故城县武官寨镇北半屯村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
43	故城县	故城县郑口镇后响沟村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司
44	故城县	故城县武官寨镇西孟庄村	32	51	0.61	神华（故城）新能源有限责任公司