2021年09月河北工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月河北工业用地成交总况分析

2021年09月，河北成交用地总面积 8,514,768 平方米（约合 12,772亩）
· 工业用地面积为 5,727,915 平方米（约合8,592 亩），占总面积的67% ，环比增长 147.45 %；
· 成交金额共计1,048,173万元，其中工业用地金额210,075万元，占比20.04% ，环比增长 114.55 %；
· 成交土地418宗,其中工业用地200宗，占总宗数的47.85% ，环比增长 25.79 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	2,064,656	36.05%	357.6%	48,124	22.91%	335.04%	48	24%	50%
邯郸	768,295	13.41%	588.26%	20,547	9.78%	922.23%	40	20%	1233.33%
保定	461,536	8.06%	574.58%	21,147	10.07%	996.8%	24	12%	持平
石家庄	583,663	10.19%	52.32%	37,246	17.73%	44.63%	18	9%	38.46%
沧州	394,516	6.89%	54.16%	7,372	3.51%	19.61%	17	8.5%	-5.56%
邢台	390,918	6.82%	29.43%	9,767	4.65%	44.33%	16	8%	128.57%
衡水	275,700	4.81%	102.3%	9,901	4.71%	54.48%	15	7.5%	-65.91%
廊坊	434,902	7.59%	13.17%	43,001	20.47%	39.11%	14	7%	55.56%
张家口	152,210	2.66%	-12.68%	5,224	2.49%	-0.12%	3	1.5%	-57.14%
承德	76,864	1.34%	297.04%	2,700	1.28%	401.71%	3	1.5%	200%
秦皇岛	124,661	2.18%	341.84%	5,049	2.4%	341.84%	2	1%	100%

图1 河北工业用地成交总况

二、2021年09月河北工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2021年09月河北工业用地市场交易分析

三、2021年09月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 6 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、承德、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、承德、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张家口热度有所降低。

图3 2021年09月河北工业用地成交宗数分析

四、2021年09月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 48,123万元。全市成交总金额较上月增长 114.55%呈现波动状态。

图4 2021年09月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 66 万元/亩，沧州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月河北各地区土地成交均价分布

五、2021年09月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山旭阳新材料有限公司竞得，为13,920万元；而固安锦邑房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达82万元/亩；2021年09月面积最大的地块为843.59亩，位于化学工业园区石化中路以西、石化西路以东、石化南五道改线以北、石化南四道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	化学工业园区石化中路以西、石化西路以东、石化南五道改线以北、石化南四道以南	13920	17	843.59	唐山旭阳新材料有限公司
2	廊坊	广盈四街以东、保惠南环路以北、广盈三街以西	10890	66	166.06	河北临空集团有限公司
3	廊坊	保惠北环路以西、以南,千斯路以北	10110	64	158.13	河北临空集团有限公司
4	石家庄	正定高新区南区顺平大街以东、义慧路以南、太行大街以西、正祥路以北。	6670	49	135.86	供销冷链物流（石家庄）有限公司
5	廊坊	兴邦道北侧、富达路东侧	6570	78	84.74	廊坊福亚达汽车车身模具有限公司
6	廊坊	科技大道北侧、时代路东侧	6282	80	78.1	固安联东金永实业有限公司
7	石家庄	石炼路以南、工业西街以西	6147	67	91.57	石家庄循环化工研究院
8	石家庄	位于河北藁城经济开发区,北临廉州路、西临振兴街、南临郭庄村地、塔头村地、陈村地,东临陈村地。	5390	45	120.67	河北翼辰实业集团股份有限公司
9	保定	深圳园北二环以北、经五路以西	4875	70	69.6	保定富瑞科技发展有限公司
10	石家庄	山尹村镇山尹村	4750	38	125.82	河北普兴电子科技股份有限公司
11	唐山	稻齐路以南、经十三路以东、纬十八路以北区域	4405	30	146.85	唐山昊港房地产开发有限公司
12	石家庄	位于石家庄经济技术开发区，世纪大道以北、规划海洋街以东，东至大同村地、河北圣韵商贸有限公司，北至大同村地。	3500	60	58.32	河北中彩印制有限公司
13	秦皇岛	开发区御河道以北、昭阳湖路以东	3459	27	128.09	秦皇岛天秦装备制造股份有限公司
14	保定	骊山园区内	2925	22	135.18	河北华运顺通专用汽车制造有限公司
15	张家口	怀来县东花园镇大南辛堡村	2871	35	81.62	怀来斯达琪数据有限公司
16	唐山	丰南临港经济开发区陶瓷产业示范区	2770	18	153.83	唐山奇隆洁具有限公司
17	唐山	化学工业园区石化中路以西、石化西路以东、石化南五道改线以北、石化南四道以南	2696	17	163.34	唐山旭阳新材料有限公司
18	唐山	经开区中区,亨旺大道南侧	2685	22	119.33	唐山亨坤新能源材料有限公司
19	承德	小寺沟镇姚杖子村、南三家村	2450	23	106.6	中博国能平泉生物质发电有限公司
20	邢台	任泽经济开发区润德路西侧	2408	18	133	邢台沛若商贸有限公司
21	石家庄	位于石家庄经济技术开发区丰产路南侧、清源街东侧、河北天鹿科技有限公司和石家庄经济技术开发区开发建设有限公司再生水厂北侧、石家庄三丰纸制品有限公司西侧。	2290	41	56.09	石家庄聚力特机械有限公司
22	保定	骊山园区内	2205	22	101.82	河北华运顺通专用汽车制造有限公司
23	邯郸	惠泽路与美的路交叉口西北角	2161	32	67.24	邯郸晋潞光电科技有限公司
24	沧州	开元街东侧、时尚东路北侧	1858	13	142.91	河北立亚包装科技有限公司
25	唐山	河北滦州经济开发区西区内	1826	17	109.97	唐山源泰德润钢管有限公司
26	廊坊	通盛道北侧、三江路西侧	1812	79	22.93	河北兰中包装有限公司
27	张家口	下花园区西外环路东侧	1738	15	117.38	张家口市下花园区臻元园区开发有限公司
28	保定	迎宾路南侧、定慧街东侧	1730	49	35.59	方隆集团有限公司
29	石家庄	井陉县上安镇头泉村	1700	24	69.71	井陉县鑫冠胜建材有限公司
30	邢台	安业路东侧、胜利街北侧	1692	13	133.2	河北东风世景轨道有限公司
31	唐山	河北滦州经济开发区西区内	1660	17	100.01	唐山凯珏实业有限公司
32	邯郸	邯临路北、富强大街西	1620	9	179.93	河北韬之翼实业发展有限公司
33	秦皇岛	开发区宁海大道以北、梁子湖路以西	1590	27	58.9	康泰医学系统（秦皇岛）股份有限公司
34	邢台	龙冈经济开发区邢左公路以南、龙阳大道以西	1544	19	81.38	河北长征汽车制造有限公司
35	衡水	人民路南侧、格林街东侧	1533	27	56.91	河北信瑞智能装备有限公司
36	衡水	时尚大街以东、酒坊路以南	1530	31	50.01	衡水市国盛物流有限公司
37	廊坊	廊坊开发区新源道南侧、友谊路西侧	1500	47	31.85	廊坊市精准通科技有限公司
38	保定	再生资源产业基地纬二路北侧	1498	21	70.53	河北佳润房地产开发有限公司
39	沧州	开元街东侧、芙蓉路南侧	1434	13	110.29	河北众塑管道科技有限公司
40	唐山	205国道南侧、前周庄西侧	1428	16	89.25	唐山东海钢铁集团有限公司
41	衡水	人民路南侧、格林街东侧	1382	27	51.3	河北信瑞智能装备有限公司
42	邯郸	经济开发区中华路与光明路交叉口西南侧	1375	24	56.12	河北联农科惠农科技有限公司
43	廊坊	友谊路西侧	1370	46	29.97	廊坊天瑞智能制造有限公司
44	唐山	唐山市汉沽管理区临津产业园	1318	13	99.08	北京玛钢炜业消防科技有限公司
45	邯郸	刘汉乡刘固二村村西北	1268	38	33.53	邯郸市力拓电气设备制造有限公司
46	廊坊	东方街北侧、民安路东侧	1241	82	15.08	固安锦邑房地产开发有限公司
47	唐山	汉沽管理区临津产业园	1234	13	92.77	唐山市汉沽管理区珍荣家具制造有限公司
48	唐山	南堡开发区发展东道北侧	1197	13	95.73	唐山市康斯佳环保科技有限公司
49	保定	再生资源产业基地规划经五路西侧	1195	21	56.28	河北佳润房地产开发有限公司
50	石家庄	经五街以东、纬一路以南、经六街以西、纬二路以北	1130	23	50	河北烽煊再生资源回收有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与浙江、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.77% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与云南、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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