2021年09月保定工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月保定工业用地成交总况分析

2021年09月，保定成交用地总面积 1,056,880 平方米（约合 1,585亩）
· 工业用地面积为 461,535 平方米（约合692 亩），占总面积的44% ，环比增长 574.58 %；
· 成交金额共计178,827万元，其中工业用地金额21,146万元，占比11.82% ，环比增长 996.8 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地24宗，占总宗数的45.28% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定州市	178,309	38.63%	-	9,201	43.51%	-	10	41.67%	-
曲阳县	201,789	43.72%	-	6,674	31.56%	-	5	20.83%	-
涞水县	33,921	7.35%	-	2,279	10.78%	-	5	20.83%	-
蠡县	4,220	0.91%	-	159	0.75%	-	2	8.33%	-
高碑店市	23,730	5.14%	-11.03%	1,730	8.18%	62.75%	1	4.17%	-95.65%
涿州市	19,569	4.24%	-	1,104	5.22%	-	1	4.17%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2021年09月保定工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且曲阳县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2021年09月保定工业用地市场交易分析

三、2021年09月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定州市成交宗数最多，这也是定州市近12月以来第 3 次成为保定成交土地最多地区。同时，定州市、曲阳县、涞水县、涿州市、蠡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定州市、曲阳县、涞水县、涿州市、蠡县、高碑店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月保定工业用地成交宗数分析

四、2021年09月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定州市成交金额最高，高达 9,200万元。全市成交总金额较上月增长 996.8%呈现波动状态。

图4 2021年09月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高碑店市成交均价最高，达到 49 万元/亩，曲阳县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月保定各地区土地成交均价分布

五、2021年09月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定富瑞科技发展有限公司竞得，为4,875万元；此地块成交均价也为本月最高，达70万元/亩；2021年09月面积最大的地块为135.18亩，位于骊山园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定州市	深圳园北二环以北、经五路以西	4875	70	69.6	保定富瑞科技发展有限公司
2	曲阳县	骊山园区内	2925	22	135.18	河北华运顺通专用汽车制造有限公司
3	曲阳县	骊山园区内	2205	22	101.82	河北华运顺通专用汽车制造有限公司
4	高碑店市	迎宾路南侧、定慧街东侧	1730	49	35.59	方隆集团有限公司
5	定州市	再生资源产业基地纬二路北侧	1498	21	70.53	河北佳润房地产开发有限公司
6	定州市	再生资源产业基地规划经五路西侧	1195	21	56.28	河北佳润房地产开发有限公司
7	涿州市	码头镇洋泗庄村北	1104	38	29.35	涿州市嘉玉文化传媒有限公司
8	曲阳县	骊山园区内	1081	22	49.79	曲阳县益凝商砼有限责任公司
9	涞水县	涞水县祖逖路东、南环路路南、涞阳路路西	824	45	18.36	涞水晟鑫钢结构工程有限公司
10	涞水县	涞水县聚秀路路东、祖逖路路西、德盛街路北	448	45	10.02	耐力智能技术涞水有限公司
11	涞水县	涞水县聚秀路路东、祖逖路路西、德盛街路北	447	45	9.99	河北嘉益盛德机械制造有限公司
12	曲阳县	晓林镇中佐村	408	30	13.8	河北鑫特园林建筑雕塑有限公司
13	定州市	再生资源产业基地纬三路南侧	379	21	17.83	河北瀛源再生资源开发有限公司
14	涞水县	涞水县聚秀路路东、祖逖路路西、德盛街路北	336	45	7.51	威帝电子科技涞水有限公司
15	定州市	唐南西路北侧	303	24	12.63	河北中投众创空间有限公司
16	定州市	长安路东侧	286	24	11.89	河北中投众创空间有限公司
17	涞水县	涞水县聚秀路路东、祖逖路路西、德盛街路北	224	45	5	保定锡鹏汽车配件制造有限公司
18	定州市	唐南西路南侧、建业大道西侧	211	24	8.78	河北派森科技有限公司
19	定州市	再生资源产业基地纬三路北侧	191	21	8.97	河北瀛源再生资源开发有限公司
20	定州市	东升路南侧	136	24	5.67	河北佳辰体育用品有限公司
21	定州市	永康大街西侧	127	24	5.29	定州市华强健身器材有限公司
22	蠡县	商业街(辛万路)东侧、规划纬一路南侧	107	22	4.76	保定正实新材料科技有限公司
23	曲阳县	晓林镇中佐村	55	26	2.1	河北鑫特园林建筑雕塑有限公司
24	蠡县	规划经三大街西侧、定河路北侧	52	33	1.57	蠡县聚力新型材料制造有限公司