2021年11月河北工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月河北工业用地成交总况分析

2021年11月，河北成交用地总面积 885,139 平方米（约合 1,328亩）
· 工业用地面积为 738,916 平方米（约合1,108 亩），占总面积的83% ，环比下降 78.22 %；
· 成交金额共计71,025万元，其中工业用地金额32,266万元，占比45.43% ，环比下降 68.31 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地21宗，占总宗数的75% ，环比下降 86.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	1,353,441	183.17%	451.26%	29,813	92.4%	216.52%	114	542.86%	850%
唐山	1,334,927	180.66%	346.71%	31,384	97.26%	330.35%	33	157.14%	83.33%
廊坊	353,910	47.9%	475.84%	21,306	66.03%	408.86%	24	114.29%	700%
沧州	325,270	44.02%	2203.63%	8,062	24.98%	2671.63%	23	109.52%	1050%
秦皇岛	402,681	54.5%	529.05%	12,989	40.25%	397.79%	22	104.76%	633.33%
石家庄	450,435	60.96%	-4.28%	19,740	61.18%	-13.34%	18	85.71%	-5.26%
邢台	415,514	56.23%	36.27%	9,832	30.47%	47.94%	16	76.19%	166.67%
保定	701,920	94.99%	41.77%	34,804	107.86%	81.89%	15	71.43%	-37.5%
邯郸	348,155	47.12%	-59.1%	10,580	32.79%	-51%	9	42.86%	-81.63%
张家口	114,451	15.49%	-80.48%	2,460	7.62%	-68.73%	7	33.33%	-53.33%
承德	22,154	3%	-	1,263	3.91%	-	1	4.76%	-

图1 河北工业用地成交总况

二、2021年11月河北工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且衡水土地成交面积最大，占比183% 。

图2 2021年11月河北工业用地市场交易分析

三、2021年11月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、秦皇岛、邢台、保定、承德、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、秦皇岛、邢台、保定、承德、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、邯郸、张家口热度有所降低。

图3 2021年11月河北工业用地成交宗数分析

四、2021年11月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保定成交金额最高，高达 34,803万元。全市成交总金额较上月下降 68.31%呈现下降状态。

图4 2021年11月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 40 万元/亩，张家口成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月河北各地区土地成交均价分布

五、2021年11月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被霸州达恒供应链管理有限公司竞得，为10,123万元；而廊坊市环通实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达281万元/亩；2021年11月面积最大的地块为422.19亩，位于冀衡路以南、衡兴大街以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	廊坊	霸州市东段乡冯柳村、张柳村	10123	37	273.99	霸州达恒供应链管理有限公司
2	衡水	冀衡路以南、衡兴大街以东	8127	19	422.19	渤海巨翔衡水新材料科技有限公司
3	保定	隆兴西路北、鲁岗路南	5180	52	100	河北新华第一印刷有限责任公司
4	秦皇岛	靖安镇达子营村东、安山镇王各庄村南、安靖公路北侧	4323	21	207.81	河北安丰钢铁有限公司
5	保定	唐县白合村东	4175	25	167.17	唐县冀东水泥有限责任公司
6	唐山	京秦铁路南侧、平青大线西侧	4018	17	240.53	唐山玉山新材料有限公司
7	秦皇岛	沿海高速连接线南侧、蛇刘公路东侧	3811	21	180.61	秦皇岛宏兴钢铁有限公司
8	保定	唐县白合村东	3698	25	148.09	唐县冀东水泥有限责任公司
9	保定	深圳园经一路以东、纬一路以北	3565	71	50.13	河北省保定技师学院
10	唐山	滦南经济开发区嘴东园区双龙河东侧	3542	14	249.45	滦南国控发展建设集团有限公司
11	唐山	滦南经济开发区嘴东园区双龙河东侧	3472	14	244.5	滦南国控发展建设集团有限公司
12	石家庄	高邑县高邑镇王家庄村东	3385	31	110.13	高邑县城市建设投资有限公司
13	保定	徐水经济开发区瑞祥大街西、民主路南	3345	42	79.64	长城汽车股份有限公司
14	廊坊	安次区西昌南路东侧、安铭道南侧、安大道北侧、安美路西侧	3089	281	10.99	廊坊市环通实业有限公司
15	邯郸	秦皇大街以东、中船路以南	2988	33	90.18	河北京大科技服务有限公司
16	衡水	深州镇东穆左村、西穆左村、东王辛庄村	2598	14	185.56	河北欧诺德实业有限公司
17	保定	唐县白合村东	2530	25	101.29	唐县冀东水泥有限责任公司
18	保定	徐水经济开发区阳光大街东、富园路北	2527	42	60.15	保定世纪美森生物科技有限公司
19	邯郸	106国道西、兴宝路南	2474	12	206.16	河北馆陶经济开发区管理委员会
20	石家庄	化工北路以南、清源大街以东	2381	51	46.55	河北科乐伍德新材料有限公司
21	石家庄	高邑县富村镇辛庄村南	2375	31	77.36	石家庄恒华聚氨酯科技有限公司
22	唐山	滦南经济开发区嘴东园区双龙河东侧	2112	14	148.7	滦南国控发展建设集团有限公司
23	保定	职中路北侧、新兴街西侧	2087	24	88.18	河北重威矿山机械制造有限公司
24	唐山	205国道南侧、前周庄西侧	2046	16	127.87	唐山东海钢铁集团有限公司
25	唐山	杨家套镇李官屯村	2013	18	115	河北昌泰纸业有限公司
26	保定	徐水经济开发区乐凯大街西、富园路南	2007	42	47.78	保定安沃尔服饰有限公司
27	石家庄	高邑县富村镇辛庄村东	1985	29	68.96	高邑县得利达纺织有限公司
28	邯郸	木井乡李家庄	1972	28	70.44	邯郸市裕耀建材科技有限公司
29	衡水	深州镇东穆左村、西穆左村	1931	14	137.86	河北欧诺德实业有限公司
30	石家庄	高邑县高邑镇王家庄村西	1725	30	56.86	河北盛益饮品有限公司
31	衡水	伍营路以北、衡兴大街以东	1695	29	58.46	渤海巨翔衡水新材料科技有限公司
32	唐山	丰南经济开发区临港经济园	1671	18	92.81	唐山高能结加新材料科技有限公司
33	保定	徐水经济开发区阳光大街东、富园路北	1623	42	38.63	保定市科华电力设备有限公司
34	保定	徐水经济开发区阳光大街东、富园路北	1617	42	38.5	保定市水木电器设备有限公司
35	邢台	大牙线西侧,邢临高速口南侧	1602	13	121.27	河北邢顺物流有限公司
36	唐山	经济开发区西区内	1585	17	95.51	唐山东钢金属板材制造有限公司
37	保定	涞源县108国道丰乐村村北路西	1554	14	112.6	涞源经济开发区建设发展有限公司
38	唐山	经十三路东侧、纬十四街北侧	1552	15	100.35	河北金瑞隆金属制品有限公司
39	廊坊	工业二路南侧、首创大街东侧	1455	62	23.64	廊坊食康坊餐饮管理有限公司
40	沧州	东至河北波斯路科技发展有限公司公司用地、河北大恒化工有限公司用地,西至经三街,南至纬二路,北至纬一路。	1455	14	100.38	沧州渤大生态肥业有限公司
41	廊坊	霸州市南孟镇安家营村	1425	37	38.32	河北惠乾建材科技有限公司
42	廊坊	北程村东侧	1384	47	29.28	固安县中汇物流有限公司
43	石家庄	赵县经济开发区新南路南侧、安济西街西侧、市庄北路北侧	1380	20	67.54	河北赵县经济开发区管理委员会
44	沧州	沧县捷地乡大贾庄村	1348	27	50.86	沧州天硕天然气技术开发有限公司
45	邢台	平乡县河古庙镇红思达路南侧、经八街西侧	1301	14	95.65	邢台高巛房地产开发有限公司
46	承德	承德市中心城区喀喇河屯地段J03-13-02号地块	1263	38	33.23	承德邦信再生资源利用有限公司
47	石家庄	东临道路,西临郭庄村地,南临郭庄村地,北临郭庄村地	1250	42	29.94	石家庄筑城城市建设有限公司
48	秦皇岛	山海关区临港经济开发区疏港路以西、聚鑫电器项目以北	1175	24	48.56	秦皇岛东燕管业有限公司
49	石家庄	马山线西延长线以南	1155	23	49.62	河北南宏新能源科技有限公司
50	唐山	南堡开发区开元路西侧、荣福道北侧	1131	13	90.45	唐山市广际塑料制品有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与安徽、广东在同一梯队，成交面积占全国5.33% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与贵州、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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