一、2021年11月衡水工业用地成交总况分析
2021年11月,
衡水
成交用地总面积
38,439
平方米(约合
58亩)
·
工业用地面积为
38,439
平方米(约合58 亩)
,占总面积的100%
,环比
下降
84.34
%;
·
成交金额共计932万元,
其中工业用地金额932万元
,占比100%
,环比
下降
90.11
%;
·
成交土地3宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的100%
,环比
下降
75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
故城县 |
134,590 |
350.13% |
- |
1,993 |
213.83% |
- |
70 |
2333.33% |
- |
武邑县 |
226,222 |
588.51% |
- |
4,920 |
527.88% |
- |
21 |
700% |
- |
桃城区 |
347,568 |
904.19% |
173.37% |
10,711 |
1149.2% |
83.53% |
7 |
233.33% |
600% |
深州市 |
311,678 |
810.83% |
- |
6,612 |
709.44% |
- |
5 |
166.67% |
- |
枣强县 |
228,579 |
594.64% |
- |
2,285 |
245.11% |
- |
4 |
133.33% |
- |
冀州区 |
49,462 |
128.67% |
225.54% |
1,219 |
130.73% |
360.82% |
3 |
100% |
50% |
阜城县 |
41,082 |
106.87% |
16.8% |
1,499 |
160.73% |
12.55% |
2 |
66.67% |
-50% |
饶阳县 |
10,617 |
27.62% |
-63.96% |
488 |
52.3% |
-44.85% |
1 |
33.33% |
持平 |
武强县 |
3,647 |
9.49% |
-26.84% |
90 |
9.57% |
-26.88% |
1 |
33.33% |
持平 |
图1 衡水工业用地成交总况
二、2021年11月衡水工业用地成交面积分析
2021年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易,
且桃城区土地成交面积最大
,占比904%
。
图2
2021年11月衡水工业用地市场交易分析
三、2021年11月衡水工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
故城县
成交宗数最多
,这也是故城县
近12月以来第
2
次成为
衡水
成交土地最多地区
。同时,
冀州区、故城县、枣强县、桃城区、武邑县、深州市、阜城县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
冀州区、故城县、枣强县、桃城区、武邑县、深州市、阜城县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
武强县、饶阳县热度有所降低。
图3
2021年11月衡水工业用地成交宗数分析
四、2021年11月衡水工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
桃城区
成交金额最高,高达
10,711万元
。
全市成交总金额较上月
下降
90.11%呈现下降状态
。
图4 2021年11月衡水工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
饶阳县
成交均价最高,达到
31
万元/亩,
枣强县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2021年11月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被渤海巨翔衡水新材料科技有限公司竞得,为8,127万元;而付雅睛竞得的地块成交均价最高,达32万元/亩;2021年11月面积最大的地块为422.19亩,位于冀衡路以南、衡兴大街以东。
由图可知,衡水工业用地成交面积位列
河北
第1位,
与唐山、保定在同一梯队
,成交面积占全国0.28%
。
衡水工业用地成交均价位列河北第10,排名下降与张家口、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。