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2021年11月张家口工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月张家口工业用地成交总况分析

2021年11月, 张家口 成交用地总面积 9,390 平方米(约合 14亩)
· 工业用地面积为 9,390 平方米(约合14 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 98.4 %;
· 成交金额共计115万元, 其中工业用地金额115万元 ,占比100% ,环比 下降 98.54 %;
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 93.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
阳原县 87,507 931.93% - 1,664 1446.96% - 3 300% -
崇礼区 17,554 186.95% -25.1% 681 592.17% 114.15% 3 300% 50%
沽源县 9,390 100% - 115 100% - 1 100% -

图1 张家口工业用地成交总况

二、2021年11月张家口工业用地成交面积分析

2021年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且阳原县土地成交面积最大 ,占比932% 。

图2 2021年11月张家口工业用地市场交易分析

三、2021年11月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 崇礼区、阳原县 成交宗数最多 。同时, 阳原县、沽源县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 崇礼区、阳原县、沽源县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 万全区、张北县、涿鹿县热度有所降低。

图3 2021年11月张家口工业用地成交宗数分析

四、2021年11月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 阳原县 成交金额最高,高达 1,664万元 。 全市成交总金额较上月 下降 98.54%呈现波动状态 。

图4 2021年11月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 崇礼区 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 沽源县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月张家口各地区土地成交均价分布

五、2021年11月张家口工业用地成交详情分析

由表可知,2021年11月,张家口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被阳原县众力扶农开发有限公司竞得,为817万元;而河北崇礼紫金矿业有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2021年11月面积最大的地块为64.42亩,位于阳原县经济开发区内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 阳原县 阳原县经济开发区内 817 13 64.42 阳原县众力扶农开发有限公司
2 阳原县 阳原县经济开发区内 549 13 43.32 阳原县仓丰粮食储运有限公司
3 崇礼区 红旗营乡下双台村西南侧 380 25 15.24 张家口崇礼区台子沟矿业有限公司
4 阳原县 阳原县经济开发区内 298 13 23.52 阳原县众力扶农开发有限公司
5 崇礼区 四台嘴乡西坪村区域 222 28 7.88 河北崇礼紫金矿业有限责任公司
6 沽源县 气象局西侧,北环路南侧 115 8 14.08 沽源县平定堡镇元宝山村村民委员会
7 崇礼区 红旗营乡下双台村西南侧 79 25 3.2 张家口崇礼区台子沟矿业有限公司

图6 张家口工业用地成交详情

六、张家口投资分析

由图可知,张家口工业用地成交面积位列 河北 第10位, 排名下降, 与承德、沧州在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72021年11月河北工业用地成交详情

张家口工业用地成交均价位列河北第11,排名下降与衡水、唐山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年11月河北工业用地成交详情

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