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2021年12月张家口工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月张家口工业用地成交总况分析

2021年12月, 张家口 成交用地总面积 2,596 平方米(约合 4亩)
· 工业用地面积为 2,596 平方米(约合4 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 97.73 %;
· 成交金额共计47万元, 其中工业用地金额47万元 ,占比100% ,环比 下降 98.09 %;
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 85.71 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
涿鹿县 211,914 8164.22% - 4,416 9395.74% - 4 400% -
怀来县 66,283 2553.64% - 3,439 7317.02% - 2 200% -
康保县 38,953 1500.71% - 45 94.68% - 2 200% -
桥西区 89,917 3464.17% - 5,219 11102.38% - 1 100% -
阳原县 34,071 1312.63% -61.06% 648 1378.72% -61.06% 1 100% -66.67%
下花园区 23,382 900.8% - 504 1072.34% - 1 100% -
蔚县 20,001 770.56% - 630 1340.43% - 1 100% -
宣化区 13,721 528.62% - 532 1131.91% - 1 100% -
万全区 2,596 100% - 47 100% - 1 100% -

图1 张家口工业用地成交总况

二、2021年12月张家口工业用地成交面积分析

2021年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易, 且涿鹿县土地成交面积最大 ,占比8164% 。

图2 2021年12月张家口工业用地市场交易分析

三、2021年12月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 涿鹿县 成交宗数最多 ,这也是涿鹿县 近12月以来第 3 次成为 张家口 成交土地最多地区 。同时, 万全区、下花园区、宣化区、康保县、怀来县、桥西区、涿鹿县、蔚县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 万全区、下花园区、宣化区、康保县、怀来县、桥西区、涿鹿县、蔚县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 阳原县热度有所降低。

图3 2021年12月张家口工业用地成交宗数分析

四、2021年12月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 桥西区 成交金额最高,高达 5,218万元 。 全市成交总金额较上月 下降 98.09%呈现下降状态 。

图4 2021年12月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 桥西区 成交均价最高,达到 39 万元/亩, 康保县 成交均价最低,为 1 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月张家口各地区土地成交均价分布

五、2021年12月张家口工业用地成交详情分析

由表可知,2021年12月,张家口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被光大城洁环保能源(张家口)有限公司竞得,为5,218万元;此地块成交均价也为本月最高,达39万元/亩;2021年12月面积最大的地块为187.58亩,位于涿鹿县卧佛寺乡物流园区内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 桥西区 桥东区望山园区西环路北侧 5218 39 134.88 光大城洁环保能源(张家口)有限公司
2 涿鹿县 涿鹿县卧佛寺乡物流园区内 2439 13 187.58 京西宏大龙英物流有限公司
3 怀来县 怀来县东花园镇西榆林村、焦家庄村 1797 34 52.21 怀来合盈云立诚数据科技有限公司
4 怀来县 怀来县东花园镇大南辛堡村、西榆林村 1642 35 47.21 怀来合盈云融诚数据科技有限公司
5 涿鹿县 涿鹿县经开区 848 20 43.46 涿鹿永盛废品回收有限公司
6 涿鹿县 涿鹿县卧佛寺乡物流园区内 685 13 52.7 京西宏大龙英物流有限公司
7 阳原县 阳原县经济开发区 648 13 51.11 阳原县众力扶农开发有限公司
8 蔚县 蔚县经济开发区内(辛落塔村) 630 21 30 蔚县津蔚龙御新型建材有限公司
9 宣化区 北外环路北侧 532 26 20.58 张家口市宣化雷氏食用油有限责任公司
10 下花园区 下花园区康乾路南侧 504 14 35.07 张家口市下花园区臻元园区开发有限公司
11 涿鹿县 涿鹿县卧佛寺乡物流园区内 444 13 34.14 京西宏大龙英物流有限公司
12 万全区 河北万全经济开发区腾飞路西 47 12 3.89 张家口宏大精工科技有限公司
13 康保县 康保镇北环路北、品冠东侧地块 27 1 35 张家口康正食品科技有限公司
14 康保县 北环路北、经二西路西侧 18 1 23.43 张家口市康臣牧业有限公司

图6 张家口工业用地成交详情

六、张家口投资分析

由图可知,张家口工业用地成交面积位列 河北 第6位, 排名上升, 与保定、沧州在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72021年12月河北工业用地成交详情

张家口工业用地成交均价位列河北第6,排名上升与衡水、沧州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年12月河北工业用地成交详情

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