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2021年12月沧州工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月沧州工业用地成交总况分析

2021年12月, 沧州 成交用地总面积 20,201 平方米(约合 30亩)
· 工业用地面积为 20,201 平方米(约合30 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 93.79 %;
· 成交金额共计305万元, 其中工业用地金额305万元 ,占比100% ,环比 下降 96.22 %;
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 95.65 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海兴县 238,512 1180.7% 121.05% 7,048 2310.82% 229.58% 7 700% 250%
献县 57,965 286.94% - 1,297 425.25% - 4 400% -
河间市 36,907 182.7% - 886 290.41% - 2 200% -
肃宁县 53,328 263.99% - 1,920 629.51% - 1 100% -

图1 沧州工业用地成交总况

二、2021年12月沧州工业用地成交面积分析

2021年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且海兴县土地成交面积最大 ,占比1181% 。

图2 2021年12月沧州工业用地市场交易分析

三、2021年12月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 海兴县 成交宗数最多 ,这也是海兴县 近12月以来第 8 次成为 沧州 成交土地最多地区 。同时, 海兴县、肃宁县、河间市、献县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 海兴县、肃宁县、河间市、献县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 东光县、沧县热度有所降低。

图3 2021年12月沧州工业用地成交宗数分析

四、2021年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海兴县 成交金额最高,高达 7,048万元 。 全市成交总金额较上月 下降 96.22%呈现波动状态 。

图4 2021年12月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 肃宁县 成交均价最高,达到 24 万元/亩, 献县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月沧州各地区土地成交均价分布

五、2021年12月沧州工业用地成交详情分析

由表可知,2021年12月,沧州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被丰栝仓储(沧州)有限公司竞得,为4,040万元;此地块成交均价也为本月最高,达34万元/亩;同时也是2021年12月月面积最大的地块,为120亩,位于位于沧州开发区内,东至风化店村集体土地,西至经九街,南至风化店村集体土地、沧州经济开发区建设投资有限公司,北至风化店村集体土地。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海兴县 位于沧州开发区内,东至风化店村集体土地,西至经九街,南至风化店村集体土地、沧州经济开发区建设投资有限公司,北至风化店村集体土地。 4040 34 120 丰栝仓储(沧州)有限公司
2 肃宁县 北白寺农民集体南侧、谭家庄村农民集体北侧 1920 24 79.99 上海电气集团(肃宁)环保科技有限公司
3 海兴县 黄骅市吕桥镇工业园 915 12 75.52 黄骅市信诺立兴精细化工股份有限公司
4 海兴县 黄骅市旧城镇工业园区内,27号路西、规划路北 865 15 58 河北骅照新能源科技有限公司
5 献县 河北洛科瀚模具制造有限公司南、河北阿力达净化设备有限公司东 505 16 31.95 赛诺(河北)非织造布有限公司
6 河间市 兴村镇保沧公路南侧 464 16 28.97 河间市正庚环保科技有限公司
7 河间市 故仙镇刘王士由村东南 422 16 26.39 河间市万洋线缆材料有限公司
8 海兴县 黄骅市旧城镇草堂村,黄辛公路西侧 361 13 27.23 黄骅金隅冀东混凝土有限公司
9 海兴县 中捷产业园区,聚贤街以西,城北路以南 351 12 29.2 河北霖庚环保科技有限公司
10 海兴县 南大港产业园区东兴工业园区内,东至河北明彩粘合剂有限公司,西至河北顺通恺瑞石油设备制造有限公司,南至四横路,北至河北恒大飞天环保设备有限公司、沧州万辰金属制品有限公司 305 10 30.3 河北顺通恺瑞石油设备制造有限公司
11 献县 菲美得路南、小郭庄村地西 288 14 20 思拓锐(河北)测控技术有限公司
12 献县 健美街南、云台路西 288 14 20 河北鑫盛合科技有限公司
13 献县 菲美得路南、沧州联正不锈钢制品有限公司东 216 14 15 河北锐谱析试验仪器制造有限公司
14 海兴县 中捷产业园区,经二路以西,沧州律普机器人科技有限公司用地以南 211 12 17.52 河北智达塑包有限公司

图6 沧州工业用地成交详情

六、沧州投资分析

由图可知,沧州工业用地成交面积位列 河北 第8位, 排名上升, 与保定、张家口在同一梯队 ,成交面积占全国0.28% 。

图72021年12月河北工业用地成交详情

沧州工业用地成交均价位列河北第8,排名下降与唐山、衡水在同一梯队,地价水平相对较低。

图82021年12月河北工业用地成交详情

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