2022年01月张家口工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月张家口工业用地成交总况分析

2022年01月，张家口成交用地总面积 228,634 平方米（约合 343亩）
· 工业用地面积为 29,547 平方米（约合44 亩），占总面积的13% ，环比下降 94.13 %；
· 成交金额共计27,626万元，其中工业用地金额654万元，占比2.37% ，环比下降 95.79 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万全区	204,404	691.8%	348.98%	4,499	687.92%	447.99%	7	233.33%	133.33%
涿鹿县	39,438	133.48%	-81.39%	1,154	176.45%	-73.87%	1	33.33%	-75%

图1 张家口工业用地成交总况

二、2022年01月张家口工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在万全区与涿鹿县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且万全区土地成交面积最大，占比692% 。

图2 2022年01月张家口工业用地市场交易分析

三、2022年01月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万全区成交宗数最多，这也是万全区近12月以来第 3 次成为张家口成交土地最多地区。同时，万全区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万全区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涿鹿县热度有所降低。

图3 2022年01月张家口工业用地成交宗数分析

四、2022年01月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万全区成交金额最高，高达 4,499万元。全市成交总金额较上月下降 95.79%呈现波动状态。

图4 2022年01月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涿鹿县成交均价最高，达到 20 万元/亩，万全区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月张家口各地区土地成交均价分布

五、2022年01月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被张家口明阳智慧能源有限公司竞得，为3,483万元；而涿鹿天元新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2022年01月面积最大的地块为232.19亩，位于河北张家口高新技术产业开发区新辰路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万全区	河北张家口高新技术产业开发区新辰路北	3483	15	232.19	张家口明阳智慧能源有限公司
2	涿鹿县	涿鹿县经济开发区	1154	20	59.16	涿鹿天元新材料科技有限公司
3	万全区	河北万全经济开发区金利路东	305	15	20.27	张家口智胜混凝土有限公司
4	万全区	河北万全经济开发区腾飞路西	300	15	20	张家口路阔商贸有限责任公司
5	万全区	水庄屯村110国道北	195	12	16.25	张家口万全区康能农贸有限公司
6	万全区	高庙堡村西	120	12	9.95	万全区金河白灰加工厂
7	万全区	河北万全经济开发区创业大街北、腾飞路东	49	12	4.05	张家口禾久农业开发集团有限公司
8	万全区	河北万全经济开发区创业大街南	47	12	3.89	张家口市大工纸包装有限公司