2012年02月承德工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月承德工业用地成交总况分析

2012年02月，承德成交用地总面积 133,404 平方米（约合 200亩）
· 工业用地面积为 95,351 平方米（约合143 亩），占总面积的71% ，环比增长 32.48 %；
· 成交金额共计5,194万元，其中工业用地金额2,839万元，占比54.67% ，环比增长 89.92 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滦平县	35,636	37.37%	-	778	27.4%	-	2	50%	-
丰宁满族自治县	39,999	41.95%	-	775	27.3%	-	1	25%	-
双滦区	19,716	20.68%	-	1,287	45.3%	-	1	25%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2012年02月承德工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丰宁满族自治县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年02月承德工业用地市场交易分析

三、2012年02月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滦平县成交宗数最多，这也是滦平县近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，丰宁满族自治县、滦平县、双滦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰宁满族自治县、滦平县、双滦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月承德工业用地成交宗数分析

四、2012年02月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双滦区成交金额最高，高达 1,286万元。全市成交总金额较上月增长 89.92%呈现波动状态。

图4 2012年02月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 43 万元/亩，丰宁满族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月承德各地区土地成交均价分布

五、2012年02月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德金龙输送机制造有限公司竞得，为1,286万元；此地块成交均价也为本月最高，达43万元/亩；2012年02月面积最大的地块为60亩，位于大阁镇南三营村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双滦区	高新区东西营工业园区地块	1286	43	29.57	承德金龙输送机制造有限公司
2	丰宁满族自治县	大阁镇南三营村	775	13	60	炫靓建材有限公司
3	滦平县	滦平县张百湾镇张百湾村原化肥厂	682	16	43.45	承德美的输送自动化有限公司
4	滦平县	滦平县金沟屯镇云盘山村西侧荒山	96	10	10	滦平县万腾矿业有限公司