2012年02月廊坊工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月廊坊工业用地成交总况分析

2012年02月，廊坊成交用地总面积 1,195,106 平方米（约合 1,793亩）
· 工业用地面积为 319,207 平方米（约合479 亩），占总面积的27% ，环比增长 41.59 %；
· 成交金额共计180,504万元，其中工业用地金额9,161万元，占比5.08% ，环比增长 66.62 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地11宗，占总宗数的27.5% ，环比增长 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安次区	110,597	34.65%	20.08%	3,664	40%	19.82%	5	45.45%	25%
香河县	104,318	32.68%	-	2,894	31.59%	-	3	27.27%	-
霸州市	104,293	32.67%	-	2,603	28.42%	-	3	27.27%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2012年02月廊坊工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安次区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2012年02月廊坊工业用地市场交易分析

三、2012年02月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安次区成交宗数最多，这也是安次区近12月以来第 2 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，安次区、霸州市、香河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安次区、霸州市、香河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2012年02月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安次区成交金额最高，高达 3,664万元。全市成交总金额较上月增长 66.62%呈现波动状态。

图4 2012年02月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安次区成交均价最高，达到 22 万元/亩，霸州市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2012年02月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国宇半导体材料有限责任公司竞得，为1,764万元；而香河金港房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年02月面积最大的地块为106.48亩，位于孤山南路北侧、幸福路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香河县	孤山南路北侧、幸福路东侧	1764	17	106.48	国宇半导体材料有限责任公司
2	安次区	花园道南侧，桐西路东侧，廊坊市机动车驾驶员考试场西侧	1550	22	70.35	河北冠通路桥工程有限公司
3	香河县	康宁路东侧，荣轩建材城东	1005	23	44.56	香河金港房地产开发有限公司
4	安次区	龙河工业园一号路东侧，纵三路西侧	990	22	44.74	廊坊市三圣电气电控设备有限公司
5	霸州市	霸州市康仙庄乡康仙庄村津保路北侧	973	17	58	河北华气天然气有限公司
6	霸州市	霸州市辛章办辛王家堡村	815	17	48.44	霸州市鑫松家具有限公司
7	霸州市	霸州市辛章办辛王家堡村	815	16	50	霸州市锦源家具有限公司
8	安次区	龙河工业园区纵三路西侧，横五路北侧	600	22	27.09	廊坊市新域科技有限公司
9	安次区	和平路以东，红黄蓝化工有限公司以北	289	22	13.07	廊坊市同欣建筑工程有限公司
10	安次区	龙河工业园区纵三路东侧，横七路北侧	235	22	10.63	廊坊市康和建材有限公司
11	香河县	前店子村南侧	125	23	5.44	香河金港房地产开发有限公司