2019年04月唐山工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月唐山工业用地成交总况分析

2019年04月，唐山成交用地总面积 2,308,012 平方米（约合 3,462亩）
· 工业用地面积为 1,294,060 平方米（约合1,941 亩），占总面积的56% ，环比增长 67.26 %；
· 成交金额共计254,293万元，其中工业用地金额41,122万元，占比16.17% ，环比增长 99.75 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地28宗，占总宗数的50.91% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉田县	284,606	21.99%	223.48%	6,796	16.53%	210.46%	14	50%	600%
遵化市	618,691	47.81%	-	21,641	52.63%	-	5	17.86%	-
曹妃甸区	56,024	4.33%	-	925	2.25%	-	3	10.71%	-
路北区	48,077	3.72%	-	3,505	8.52%	-	3	10.71%	-
丰润区	162,669	12.57%	261.52%	5,905	14.36%	257.1%	1	3.57%	持平
乐亭县	113,334	8.76%	-	1,904	4.63%	-	1	3.57%	-
丰南区	10,663	0.82%	-	448	1.09%	-	1	3.57%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2019年04月唐山工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且遵化市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年04月唐山工业用地市场交易分析

三、2019年04月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉田县成交宗数最多，这也是玉田县近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、丰润区、乐亭县、曹妃甸区、玉田县、遵化市、路北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、丰润区、乐亭县、曹妃甸区、玉田县、遵化市、路北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滦南县热度有所降低。

图3 2019年04月唐山工业用地成交宗数分析

四、2019年04月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遵化市成交金额最高，高达 21,641万元。全市成交总金额较上月增长 99.75%呈现上升状态。

图4 2019年04月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 49 万元/亩，曹妃甸区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月唐山各地区土地成交均价分布

五、2019年04月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山佳祥实业有限公司竞得，为19,724万元；而唐山和研屹新科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2019年04月面积最大的地块为839.33亩，位于黎河南侧、王老庄西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	遵化市	黎河南侧、王老庄西侧	19724	24	839.33	唐山佳祥实业有限公司
2	丰润区	丰润区任各庄镇任各庄村	5905	24	244	中汽创投（唐山）汽车科技有限公司
3	玉田县	陈家铺乡陈家铺村、马圈村、甘石桥村、王明铺村、毛家铺村	2244	16	142	北京忠和（玉田）生物食品有限公司
4	乐亭县	港前南街以北、海保路以西	1904	11	170	河北冷科特种装备有限公司
5	路北区	卫国北路西侧、庆北道南侧	1903	49	39.25	唐山国华科技洁净煤技术有限公司
6	遵化市	遵化市兴旺寨乡黄土岗村西侧	1269	21	61.89	遵化市中环固体废弃物综合利用有限公司
7	玉田县	玉田镇八里庄村	927	17	55.83	唐山隆华建材有限公司
8	路北区	卫国路西侧、庆北道南侧	870	49	17.86	唐山乾华科技有限公司
9	玉田县	陈家铺乡王明铺村	790	16	50	尚拾尚味食品（唐山）有限公司
10	路北区	学院路东侧、庆北道南侧	731	49	15.01	唐山和研屹新科技有限责任公司
11	玉田县	陈家铺乡马圈村、陈家铺村	567	16	35.74	北京同仁堂科技发展（唐山）有限公司
12	玉田县	陈家铺乡王明铺村	472	16	29.86	北京同仁堂河北中药材科技开发有限公司
13	丰南区	丰南经济开发区	448	28	15.99	唐山众益机械设备有限公司
14	玉田县	陈家铺乡甘石桥村	395	16	24.86	河北八味斋食品有限公司
15	曹妃甸区	海军路北侧	375	11	34.03	唐山聚达保温材料有限公司
16	玉田县	郭家屯镇王乐庄村	375	15	24.88	唐山市玉田金州实业有限公司
17	曹妃甸区	庙中路北侧、十里海中路西侧	330	11	30	河北煜珍文化发展有限公司
18	玉田县	陈家铺乡王明铺村	316	16	20	河北美满食品有限公司
19	玉田县	郭家屯镇王乐庄村	289	15	19.18	唐山市玉田金州实业有限公司
20	遵化市	遵化市北三环西路东南侧、园区路西侧	287	29	9.75	遵化市穷棒子实业有限公司
21	曹妃甸区	十里海中二路东侧、庙中路北侧、十里海中路西侧	220	11	20	乌托文化艺术传媒河北有限公司
22	遵化市	遵化市平安城镇后所屯西侧	208	21	10.15	遵化市屹品宏呈新型建材科技有限公司
23	玉田县	陈家铺乡陈家铺村、毛家铺村	158	16	10	唐山金御德晖食品有限公司
24	遵化市	遵化市汤泉乡楼似山村南侧	152	22	6.92	遵化市龙韵凤华古典家具有限公司
25	玉田县	玉田县陈家铺乡老汪铺村	79	16	5	唐山泰丰实业集团有限公司
26	玉田县	玉田县陈家铺乡老汪铺村	79	16	5	唐山泰丰实业集团包装彩印有限公司
27	玉田县	玉田镇海子村	73	23	3.19	唐山晶玉科技股份有限公司
28	玉田县	玉田镇海子村	31	23	1.36	唐山晶玉科技股份有限公司