2019年04月河北工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月河北工业用地成交总况分析

2019年04月，河北成交用地总面积 12,113,994 平方米（约合 18,171亩）
· 工业用地面积为 6,330,796 平方米（约合9,496 亩），占总面积的52% ，环比增长 32.07 %；
· 成交金额共计2,036,697万元，其中工业用地金额147,892万元，占比7.26% ，环比下降 2.82 %；
· 成交土地491宗,其中工业用地261宗，占总宗数的53.16% ，环比增长 49.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台	1,702,646	26.89%	86.74%	21,116	14.28%	-19.13%	70	26.82%	118.75%
邯郸	939,861	14.85%	26.97%	15,203	10.28%	-12.32%	52	19.92%	300%
沧州	564,393	8.92%	-38.77%	15,928	10.77%	-29.07%	32	12.26%	-40.74%
石家庄	494,698	7.81%	175.05%	17,758	12.01%	128.46%	29	11.11%	222.22%
唐山	1,294,061	20.44%	67.26%	41,123	27.81%	99.75%	28	10.73%	40%
衡水	585,036	9.24%	203.89%	10,112	6.84%	35.24%	19	7.28%	375%
廊坊	176,459	2.79%	-52%	12,070	8.16%	-55.49%	10	3.83%	-44.44%
张家口	233,746	3.69%	1725.56%	5,367	3.63%	2687.95%	8	3.07%	700%
保定	299,632	4.73%	-53.63%	8,325	5.63%	-61.1%	7	2.68%	-68.18%
秦皇岛	29,592	0.47%	-	549	0.37%	-	3	1.15%	-
承德	10,678	0.17%	-77.24%	345	0.23%	-80.14%	3	1.15%	50%

图1 河北工业用地成交总况

二、2019年04月河北工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且邢台土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2019年04月河北工业用地市场交易分析

三、2019年04月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邢台成交宗数最多，这也是邢台近12月以来第 3 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、张家口、衡水也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、张家口、衡水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邯郸、邢台、保定、承德、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2019年04月河北工业用地成交宗数分析

四、2019年04月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐山成交金额最高，高达 41,122万元。全市成交总金额较上月下降 2.82%呈现平稳状态。

图4 2019年04月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 46 万元/亩，邢台成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月河北各地区土地成交均价分布

五、2019年04月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山佳祥实业有限公司竞得，为19,724万元；而大厂京御房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2019年04月面积最大的地块为1265.98亩，位于挥公大道北侧、井冈山路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	黎河南侧、王老庄西侧	19724	24	839.33	唐山佳祥实业有限公司
2	沧州	位于沧州开发区内，东至沧州经济开发区国有储备用地、G307国道，西至经七街，南至东风路，北至沧州经济开发区国有储备用地	6662	33	200	沧州锦富房地产开发有限公司
3	保定	涞源县丰乐村村北原奥宇北侧	5926	18	325.6	河北雄源服装科技有限公司
4	唐山	丰润区任各庄镇任各庄村	5905	24	244	中汽创投（唐山）汽车科技有限公司
5	廊坊	安次高新技术产业园安华路西侧、安杰道北侧、安和路东侧	4374	42	104.76	河北联东廊先实业有限公司
6	石家庄	教育路东侧、兴业街北侧	3835	30	127.81	河北昊天科技有限公司
7	张家口	张家口市高新技术产业开发区中粮大街北	2825	15	188.31	张家口农投食品产业有限公司
8	邢台	新邢清路北侧、兴广路东侧	2580	14	186.52	河北万达轮胎有限公司
9	唐山	陈家铺乡陈家铺村、马圈村、甘石桥村、王明铺村、毛家铺村	2244	16	142	北京忠和（玉田）生物食品有限公司
10	邢台	北一环以南、振兴大街以东	2112	13	159.24	河北聚大智能科技有限公司
11	唐山	港前南街以北、海保路以西	1904	11	170	河北冷科特种装备有限公司
12	唐山	卫国北路西侧、庆北道南侧	1903	49	39.25	唐山国华科技洁净煤技术有限公司
13	廊坊	邵大路南侧、福喜三路东侧	1890	73	25.72	大厂京御房地产开发有限公司
14	廊坊	安次高新技术产业园安华路西侧、安杰道北侧、安和路东侧	1690	43	39.48	河北联东廊先实业有限公司
15	邢台	挥公大道北侧、井冈山路东侧	1584	1	1265.98	河北亿利橡塑集团有限公司
16	石家庄	铺心街以东、紫城路以南	1440	21	67.31	河北伟宸服装有限公司
17	石家庄	辛集市南智邱镇耿虔寺村北侧、南耿庄村西侧	1365	21	63.71	河北创意丰道桥工程有限公司
18	廊坊	永清县曹家务乡孙家务村北	1365	44	31.05	廊坊海泽田农业开发有限公司
19	衡水	新区七路以北、滏阳三路以东	1305	17	77.19	河北三恩金属结构有限公司
20	唐山	遵化市兴旺寨乡黄土岗村西侧	1269	21	61.89	遵化市中环固体废弃物综合利用有限公司
21	石家庄	正定高新技术开发区（西洋村、东上泽村地），梦龙街以西、正祥路以南。	1241	40	30.94	河北新之春科技发展有限公司
22	邢台	挥公大道北侧、九华山路西侧	1201	13	96.01	河北亿利橡塑集团有限公司
23	石家庄	纬二路以南、纬二路以北、经五街以东、经六街以西（纺织园区北区）	1195	19	63.14	晋州市筑瑞商砼建筑材料有限公司
24	衡水	景县县城景兴大街南、亚夫路西	1192	53	22.47	景县春源热力有限公司
25	衡水	武邑县河钢路以南	1167	9	136.59	河北宏恩环保设备有限公司
26	邯郸	常元公路西、铺上高速连接线北	1088	8	136	河北齿留香食品有限公司
27	石家庄	小西线东、纬五路南、纬七路北	1059	21	51.25	河北卓润医疗用品有限公司
28	邢台	西华路以东、庆和街以北	1035	21	49.34	河北童泰供应链管理有限公司
29	邯郸	南马头经三街西侧、马头南路北侧	1012	23	43.71	大田新材料科技邯郸有限公司
30	张家口	蔚县经济开发区内（蔚州镇苗庄村）	992	20	48.58	河北瑞煜鑫泽科技有限公司
31	邯郸	创业大道西侧	975	23	42.13	邯郸市三泰胶业有限公司
32	沧州	沙河桥镇保沧路南侧、规划经二路东侧	970	12	80.83	河北华北石油天成燃气有限公司
33	衡水	武邑县河钢路以北	967	9	112.43	武邑中诚汽贸有限公司
34	唐山	玉田镇八里庄村	927	17	55.83	唐山隆华建材有限公司
35	邯郸	商城工业区经四路西	906	8	109.34	河北恒工机械装备科技有限公司
36	沧州	县包装和机械制造产业园A区	900	18	50	东光县华宇纸箱机械有限公司
37	石家庄	铺心街以西、紫姚路以北（循环园区）	884	22	41.05	河北烽煊新能源科技有限公司
38	邢台	七级镇前七级村地	882	33	26.35	50
39	沧州	黄骅市海华大街西、新海路北	880	20	44.21	黄骅市交大思诺科技有限公司
40	邯郸	聚良大道中段路西	871	8	102.78	邯郸市金泰包装材料有限公司
41	唐山	卫国路西侧、庆北道南侧	870	49	17.86	唐山乾华科技有限公司
42	衡水	武邑县河钢路以南、腾达南大街以西	854	9	100	衡水久源新型材料有限公司
43	廊坊	龙河高新区天高道南侧、富康道东侧	810	41	20	廊坊市墨洋石墨烯科技有限公司
44	邢台	临西县城朝阳大街东侧	800	18	44.49	河北博克汽车科技有限公司
45	唐山	陈家铺乡王明铺村	790	16	50	尚拾尚味食品（唐山）有限公司
46	邢台	渤海路西、国道G340北	776	13	62.03	清河县同行成房地产开发有限公司
47	石家庄	纬三路以北、小西线以西（马于园区）	773	20	37.88	河北兰升生物科技有限公司
48	衡水	冀州高新技术产业开发区（南区）纬四路东侧、规划九路北侧	757	9	82.25	河北百萃食品科技有限公司
49	邢台	平乡县河古庙镇纬二路北侧、经三街东侧	737	11	64.83	邢台金逸金属制品有限公司
50	唐山	学院路东侧、庆北道南侧	731	49	15.01	唐山和研屹新科技有限责任公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与安徽、浙江在同一梯队，成交面积占全国6.26% 。

图72019年04月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与广西、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年04月全国工业用地成交详情

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