2019年05月唐山工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月唐山工业用地成交总况分析

2019年05月，唐山成交用地总面积 2,905,493 平方米（约合 4,358亩）
· 工业用地面积为 2,191,134 平方米（约合3,287 亩），占总面积的75% ，环比增长 69.32 %；
· 成交金额共计237,544万元，其中工业用地金额56,875万元，占比23.94% ，环比增长 38.31 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地53宗，占总宗数的66.25% ，环比增长 89.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉田县	535,395	24.43%	88.12%	13,200	23.21%	94.24%	19	35.85%	35.71%
曹妃甸区	565,999	25.83%	910.3%	11,487	20.2%	1141.77%	12	22.64%	300%
丰南区	550,910	25.14%	5066.83%	14,012	24.64%	3027.57%	6	11.32%	500%
路北区	165,568	7.56%	244.38%	7,702	13.54%	119.79%	5	9.43%	66.67%
迁安市	198,295	9.05%	-	4,992	8.78%	-	4	7.55%	-
古冶区	55,274	2.52%	-	1,244	2.19%	-	3	5.66%	-
路南区	59,430	2.71%	-	2,825	4.97%	-	2	3.77%	-
滦南县	41,636	1.9%	-	667	1.17%	-	1	1.89%	-
开平区	18,630	0.85%	-	749	1.32%	-	1	1.89%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2019年05月唐山工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2019年05月唐山工业用地市场交易分析

三、2019年05月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉田县成交宗数最多，这也是玉田县近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、古冶区、曹妃甸区、开平区、路北区、路南区、滦南县、玉田县、迁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、古冶区、曹妃甸区、开平区、路北区、路南区、滦南县、玉田县、迁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐亭县、遵化市热度有所降低。

图3 2019年05月唐山工业用地成交宗数分析

四、2019年05月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰南区成交金额最高，高达 14,012万元。全市成交总金额较上月增长 38.31%呈现上升状态。

图4 2019年05月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路南区成交均价最高，达到 32 万元/亩，滦南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月唐山各地区土地成交均价分布

五、2019年05月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北广丰金属材料科技有限公司竞得，为5,280万元；而唐山银行股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2019年05月面积最大的地块为330亩，位于丰南经济开发区临港经济园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰南区	丰南经济开发区临港经济园	5280	16	330	河北广丰金属材料科技有限公司
2	曹妃甸区	南堡开发区开放路东侧	4224	13	320	唐山三孚新材料有限公司
3	丰南区	唐山市汉沽管理区临津产业园	3591	13	269.96	河北和立东升国际物流产业有限公司
4	丰南区	丰南经济开发区华通街与迎宾路交叉口东南角	2801	28	100.02	河北君乐宝君昌乳业有限公司
5	玉田县	林西镇后杨庄村、内官庄村、前杨庄村	2450	16	150	北京太伟金属结构工程有限责任公司
6	玉田县	玉田县孤树镇宋庄子村、林西镇内官庄村	2241	17	135	玉田美好装配科技有限公司
7	路南区	唐曹公路以东、经十二路以西、稻齐路以北	2173	30	72.44	唐山旭鑫园区建设发展有限公司
8	迁安市	京秦铁路南侧	2054	17	122.41	唐山燕山钢铁有限公司
9	路北区	规划三路以西、朝阳西道以南区域	1861	32	58.46	唐山蓝星商务集团有限公司
10	路北区	经十四路以西、纬八路以南区域	1786	30	60	任亚利
11	丰南区	丰南经济开发区临港经济园	1600	16	100	京建（唐山）新材料科技有限公司
12	曹妃甸区	南堡开发区兴达道南侧、化工路西侧	1587	13	118.47	唐山华悦食品科技有限公司
13	路北区	规划三路西侧、朝阳西道北侧区域	1587	32	49.85	唐山央金仓储有限公司
14	迁安市	京秦铁路南侧	1480	17	88.19	唐山燕山钢铁有限公司
15	玉田县	孤树镇廉家庄村、杨树头村、张辛庄村	1414	17	85.18	唐山奥盛通城市矿产资源开发有限公司
16	路北区	规划三路以西、朝阳西道以南区域	1285	32	40.04	唐山市瑞璇物流有限公司
17	路北区	经十四路以西、纬二十七路以北区域	1182	30	40	唐山冶金锯片有限公司
18	曹妃甸区	南堡开发区开放路西侧	1147	15	78.59	唐山三孚硅业股份有限公司
19	迁安市	京秦铁路南侧	952	17	56.71	唐山燕山钢铁有限公司
20	曹妃甸区	南堡开发区开放路西侧	850	15	58.23	唐山三孚硅业股份有限公司
21	玉田县	林南仓镇后湖定府村、孤树镇温家庄村	840	17	50	玉田县祥泰金属制品有限公司
22	玉田县	玉田镇八里庄村	837	17	50.2	中建友（唐山）科技有限公司
23	玉田县	玉田镇八里庄村	796	16	49.32	新大运防水科技（唐山）有限公司
24	玉田县	玉田镇八里庄村、孤树镇小定府村	773	17	46.56	沣田宝农业科技有限公司
25	玉田县	林西镇后杨庄村	749	16	45.5	亚太车务（北京）润滑油有限公司玉田分公司
26	开平区	开平区东二路东侧、规划南七道以北	749	27	27.94	唐山鹏远机械装备制造有限公司
27	玉田县	杨家板桥镇于家桥村	742	14	53.02	玉田县鑫航园艺制品有限公司
28	古冶区	宏伟路东、红北道南侧	685	15	45.7	唐山市智尚再生资源有限公司
29	滦南县	滦南县长大公路北侧	666	11	62.45	唐山盛财钢铁有限公司
30	曹妃甸区	中日六道北侧、北通西一路西侧	653	14	47.31	唐山市龙腾建材有限公司
31	路南区	侯边庄工业园区登峰耐火材料有限公司以东、二号路以南	652	39	16.71	唐山银行股份有限公司
32	玉田县	孤树镇宋庄子村、林西镇内官庄村、后杨庄村	633	17	37.7	致兴国际钢结构（唐山）有限公司
33	曹妃甸区	南堡开发区东兴路东侧、荣福东道南侧	618	12	50.23	唐山硕禾环保建材有限公司
34	曹妃甸区	中日六道北侧、北通西一路西侧	545	14	39.49	唐山站阔实业有限公司
35	迁安市	纬十二街南侧、经十三路东侧	506	17	30.12	河北迁航铝业有限公司
36	玉田县	孤树镇小定府村、玉田镇八里庄村、林南仓镇岳庄村	476	16	28.87	唐山天时装饰材料有限公司
37	曹妃甸区	南堡开发区东兴路东侧、荣华东道北侧	455	12	37	唐山瑞达建材有限公司
38	丰南区	丰南经济开发区高新产业园	451	28	16.1	唐国市丰南区企兴工贸有限公司
39	曹妃甸区	中日六道北侧、北通西一路西侧	414	14	29.96	唐山博优智能家具制造有限公司
40	古冶区	宏伟路东、红北道南侧	389	15	25.91	唐山市智尚再生资源有限公司
41	曹妃甸区	南堡开发区西外环东侧、荣业道北侧	378	13	28.21	唐山蓝晶硅业有限公司
42	曹妃甸区	南堡开发区兴达道北侧	318	15	21.51	唐山三孚硅业股份有限公司
43	曹妃甸区	南堡开发区兴达道南侧、希望东路西侧	296	15	20	唐山市嘉祥物流有限公司
44	玉田县	玉田镇富乐村	295	22	13.69	唐山市中实建筑有限公司
45	丰南区	丰南经济开发区高新产业园	289	28	10.29	唐国市丰南区博达贸易有限公司
46	玉田县	林西镇内官庄村	226	16	13.81	唐山德业节能环保科技有限公司
47	玉田县	林西镇内官庄村	193	16	11.8	玉田县成泽包装制品有限公司
48	古冶区	城乡东路东侧、水厂道北侧	170	15	11.3	高志刚
49	玉田县	孤树镇小定府村、玉田镇八里庄村、沈张庄村	156	17	9.42	唐山伦勃朗科技有限公司
50	玉田县	孤树镇小定府村、林南仓镇小宋庄村	126	17	7.57	唐山市开元联美科技有限公司