2020年02月唐山工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月唐山工业用地成交总况分析

2020年02月，唐山成交用地总面积 2,367,993 平方米（约合 3,552亩）
· 工业用地面积为 1,984,374 平方米（约合2,977 亩），占总面积的84% ，环比增长 1469.48 %；
· 成交金额共计78,002万元，其中工业用地金额40,653万元，占比52.12% ，环比增长 911.74 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地20宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 566.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹妃甸区	1,667,035	84.01%	-	29,196	71.82%	-	9	45%	-
玉田县	104,791	5.28%	-	2,578	6.34%	-	3	15%	-
丰润区	150,518	7.59%	-	5,523	13.58%	-	2	10%	-
路北区	23,286	1.17%	-	1,725	4.24%	-	2	10%	-
遵化市	5,273	0.27%	-	207	0.51%	-	2	10%	-
丰南区	23,659	1.19%	79.11%	700	1.72%	80.88%	1	5%	持平
乐亭县	9,815	0.49%	-	727	1.79%	-	1	5%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2020年02月唐山工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且曹妃甸区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2020年02月唐山工业用地市场交易分析

三、2020年02月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹妃甸区成交宗数最多，这也是曹妃甸区近12月以来第 6 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰润区、曹妃甸区、玉田县、遵化市、丰南区、乐亭县、路北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰润区、曹妃甸区、玉田县、遵化市、丰南区、乐亭县、路北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开平区热度有所降低。

图3 2020年02月唐山工业用地成交宗数分析

四、2020年02月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曹妃甸区成交金额最高，高达 29,196万元。全市成交总金额较上月增长 911.74%呈现波动状态。

图4 2020年02月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 49 万元/亩，曹妃甸区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月唐山各地区土地成交均价分布

五、2020年02月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北华西特种钢铁有限公司竞得，为12,830万元；而唐山澜润科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2020年02月面积最大的地块为1218.02亩，位于沿海公路以南、东风大路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曹妃甸区	沿海公路以南、东风大路以东	12830	11	1218.02	河北华西特种钢铁有限公司
2	曹妃甸区	南堡开发区兴达道南侧、世纪路东侧	8721	14	645.98	河北吉诚新材料有限公司
3	丰润区	丰润区任各庄镇任各庄村	4375	24	180.79	中汽创投（唐山）汽车科技有限公司
4	曹妃甸区	沿海公路以北、唐港铁路以西	1923	13	147.92	唐山市天顺煤焦化工有限公司
5	曹妃甸区	南堡开发区世纪路西侧	1836	14	135.97	河北吉诚新材料有限公司
6	玉田县	林南仓镇后湖定府村、孤树镇柳树庄村	1693	16	102.81	玉田县春宇热电有限公司
7	曹妃甸区	沿海公路以北、唐港铁路以西	1390	7	204.62	唐山市天顺煤焦化工有限公司
8	曹妃甸区	京唐智慧港纬三路南侧、经八路西侧	1374	27	50.06	河北震安减隔振技术有限公司
9	丰润区	丰润区南环西道南侧、横一道北侧	1147	26	44.99	唐山市丰润区隆大仓储有限公司
10	路北区	学院路东侧、庆北道南侧	977	49	19.79	唐山陆米科技有限公司
11	路北区	卫国路西侧、庆北道南侧	747	49	15.13	唐山澜润科技有限公司
12	乐亭县	学院路东侧、新科街北侧	727	49	14.72	唐山伊顿电气有限公司
13	丰南区	丰南区大齐镇	700	20	35.49	唐山市丰华陶瓷有限公司
14	曹妃甸区	沿海公路以南、东风大路以东	614	11	58.31	河北华西特种钢铁有限公司
15	玉田县	林西镇内官庄村、孤树镇宋庄子村	593	16	36	北京宏安建筑装饰工程有限责任公司
16	曹妃甸区	南堡开发区荣华道北侧、西外环东侧	323	15	22.15	唐山正云化工有限公司
17	玉田县	陈家铺乡陈家铺村	292	16	18.37	北京同仁堂科技发展（唐山）有限公司
18	曹妃甸区	沿海公路以南、东风大路以东	185	11	17.52	河北华西特种钢铁有限公司
19	遵化市	遵化市凤凰南路东侧、南三环东路北侧。	153	29	5.33	唐山金鑫电控科技有限公司
20	遵化市	遵化市石门镇尚庄北侧	53	21	2.58	遵化市石门镇新军宝液压机械厂