2018年09月衡水工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月衡水工业用地成交总况分析

2018年09月，衡水成交用地总面积 233,752 平方米（约合 351亩）
· 工业用地面积为 29,368 平方米（约合44 亩），占总面积的13% ，环比下降 96.33 %；
· 成交金额共计46,179万元，其中工业用地金额630万元，占比1.36% ，环比下降 94.82 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 88.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃城区	19,372	65.96%	-48.99%	489	77.47%	-48.98%	1	50%	-50%
武强县	9,997	34.04%	-94.09%	142	22.53%	-94.09%	1	50%	-85.71%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2018年09月衡水工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在桃城区与武强县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且桃城区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年09月衡水工业用地市场交易分析

三、2018年09月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃城区、武强县成交宗数最多。同时，桃城区、深州市、武强县热度有所降低。

图3 2018年09月衡水工业用地成交宗数分析

四、2018年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 488万元。全市成交总金额较上月下降 94.82%呈现波动状态。

图4 2018年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，武强县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月衡水各地区土地成交均价分布

五、2018年09月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水中铁建工程橡胶有限责任公司竞得，为488万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为29.06亩，位于园区路东、开元路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	园区路东、开元路南	488	17	29.06	衡水中铁建工程橡胶有限责任公司
2	武强县	武强县街关镇大韩村	142	9	14.99	衡水福陆电气有限公司