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2017年03月保定工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月保定工业用地成交总况分析

2017年03月, 保定 成交用地总面积 958,877 平方米(约合 1,438亩)
· 工业用地面积为 188,461 平方米(约合283 亩) ,占总面积的20% ,环比 下降 3.32 %;
· 成交金额共计155,054万元, 其中工业用地金额7,119万元 ,占比4.59% ,环比 下降 7.65 %;
· 成交土地46宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的13.04% ,环比 下降 25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
高碑店市 92,287 48.97% - 4,285 60.19% - 3 50% -
唐县 32,000 16.98% - 716 10.06% - 2 33.33% -
高阳县 64,175 34.05% - 2,118 29.75% - 1 16.67% -

图1 保定工业用地成交总况

二、2017年03月保定工业用地成交面积分析

2017年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且高碑店市土地成交面积最大 ,占比49% 。

图2 2017年03月保定工业用地市场交易分析

三、2017年03月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 高碑店市 成交宗数最多 ,这也是高碑店市 近12月以来第 2 次成为 保定 成交土地最多地区 。同时, 唐县、高碑店市、高阳县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 唐县、高碑店市、高阳县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 蠡县热度有所降低。

图3 2017年03月保定工业用地成交宗数分析

四、2017年03月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 高碑店市 成交金额最高,高达 4,285万元 。 全市成交总金额较上月 下降 7.65%呈现波动状态 。

图4 2017年03月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 高碑店市 成交均价最高,达到 31 万元/亩, 唐县 成交均价最低,为 15 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月保定各地区土地成交均价分布

五、2017年03月保定工业用地成交详情分析

由表可知,2017年03月,保定成交的所有工业用地中,总价最高的土地被保定京阳立津线缆制造有限公司竞得,为2,118万元;而高碑店市康美舒空气净化设备科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达37万元/亩;2017年03月面积最大的地块为96.26亩,位于高阳县庞家佐乡邱家佐村东南、电料园区内。。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 高阳县 高阳县庞家佐乡邱家佐村东南、电料园区内。 2118 22 96.26 保定京阳立津线缆制造有限公司
2 高碑店市 昌盛路南侧、永和大街西侧 1875 37 50.34 高碑店市康美舒空气净化设备科技有限公司
3 高碑店市 诚信路北侧 1810 27 68.15 高碑店市坤达房地产开发有限公司
4 高碑店市 光为大街西侧 600 30 19.94 方隆电气设备有限公司
5 唐县 唐县东足里村北 462 15 30 河北浩飞食品有限公司
6 唐县 唐县东足里村北 254 14 18 河北浩飞食品有限公司

图6 保定工业用地成交详情

六、保定投资分析

由图可知,保定工业用地成交面积位列 河北 第6位, 排名上升, 与邢台、廊坊在同一梯队 ,成交面积占全国0.37% 。

图72017年03月河北工业用地成交详情

保定工业用地成交均价位列河北第4,与承德、邯郸在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年03月河北工业用地成交详情

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