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2017年06月保定工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月保定工业用地成交总况分析

2017年06月, 保定 成交用地总面积 1,202,283 平方米(约合 1,803亩)
· 工业用地面积为 510,722 平方米(约合766 亩) ,占总面积的42% ,环比 增长 74.67 %;
· 成交金额共计624,570万元, 其中工业用地金额18,185万元 ,占比2.91% ,环比 增长 96.33 %;
· 成交土地69宗,其中工业用地25宗 ,占总宗数的36.23% ,环比 增长 150 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
清苑区 259,863 50.88% - 9,815 53.97% - 10 40% -
曲阳县 117,717 23.05% - 3,480 19.14% - 6 24% -
高碑店市 51,669 10.12% - 1,980 10.89% - 4 16% -
满城区 41,477 8.12% - 1,738 9.56% - 4 16% -
蠡县 40,000 7.83% - 1,172 6.44% - 1 4% -

图1 保定工业用地成交总况

二、2017年06月保定工业用地成交面积分析

2017年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且清苑区土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2017年06月保定工业用地市场交易分析

三、2017年06月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 清苑区 成交宗数最多 ,这也是清苑区 近12月以来第 2 次成为 保定 成交土地最多地区 。同时, 曲阳县、清苑区、满城区、蠡县、高碑店市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 曲阳县、清苑区、满城区、蠡县、高碑店市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 定州市热度有所降低。

图3 2017年06月保定工业用地成交宗数分析

四、2017年06月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 清苑区 成交金额最高,高达 9,815万元 。 全市成交总金额较上月 增长 96.33%呈现上升状态 。

图4 2017年06月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 满城区 成交均价最高,达到 28 万元/亩, 蠡县 成交均价最低,为 20 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月保定各地区土地成交均价分布

五、2017年06月保定工业用地成交详情分析

由表可知,2017年06月,保定成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北中尊汽车零部件科技有限公司竞得,为3,166万元;而保定市满城成功造纸厂竞得的地块成交均价最高,达44万元/亩;2017年06月面积最大的地块为119.44亩,位于东壁阳城村东北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 清苑区 东壁阳城村东北侧 3166 27 119.44 河北中尊汽车零部件科技有限公司
2 曲阳县 郎家庄乡仁景树村村西 2085 21 99.81 山西煤炭运销集团曲阳煤炭物流有限公司
3 清苑区 团结路东侧 1399 25 55.95 保定市德顺地毯制造有限公司
4 蠡县 县城工业大街东侧、公园南路南侧 1172 20 60 保定百利达酒业有限公司
5 清苑区 团结路西侧 1059 25 42.33 清苑县忠华摄影社
6 清苑区 新华街北侧、曙光路东侧 914 25 36.56 保定锋华物流有限公司
7 清苑区 富强路东侧 755 25 30.17 清苑县天利针纺织品有限公司
8 高碑店市 鸿兴路南侧、瑞祥街东侧 720 24 29.63 高碑店市坤达房地产开发有限公司
9 清苑区 富强路东侧 698 26 27.12 保定益智源机电设备科技有限公司
10 清苑区 富强路东侧 680 25 27.17 保定蓝天诚信工贸有限公司
11 清苑区 富强路东侧 676 25 27.03 河北鸿瑞电力器材有限公司
12 满城区 大册营镇方上村 635 44 14.42 保定市满城成功造纸厂
13 满城区 大册营镇大册村南侧 630 20 31.39 广东长青(集团)满城热电有限公司
14 高碑店市 鸿兴路南侧、兴隆大街西侧 530 24 21.94 高碑店市坤达房地产开发有限公司
15 高碑店市 光华大街东侧、鸿兴路北侧 520 28 18.48 高碑店市东利汽车配件制造有限公司
16 曲阳县 路庄子乡马羊村村南、曲新公路西侧 440 21 21.17 曲阳现代雕塑文化产业园有限公司
17 曲阳县 东旺乡大盖都村南、定龙公路南侧 354 18 19.22 河北翰鹏环保工程有限公司
18 满城区 大册营镇大册村 314 25 12.61 保定市满城成功造纸厂
19 清苑区 温仁村东侧 293 16 18.25 保定莱盛打印机配件有限公司
20 曲阳县 路庄子乡马羊村村南、曲新公路西侧 256 21 12.21 曲阳现代雕塑文化产业园有限公司
21 高碑店市 光华大街东侧、鸿兴路北侧 210 28 7.45 高碑店市东利汽车配件制造有限公司
22 清苑区 团结路东侧 175 30 5.78 保定冀中生物科技有限公司
23 曲阳县 齐村乡峪里村西 173 14 12.47 三峡新能源曲阳发电有限公司
24 曲阳县 灵山镇树沟村西 172 15 11.7 河北爱德斯蒂尔材料科技有限公司
25 满城区 大册营镇方上村 159 42 3.79 保定市满城成功造纸厂

图6 保定工业用地成交详情

六、保定投资分析

由图可知,保定工业用地成交面积位列 河北 第5位, 排名上升, 与邢台、邯郸在同一梯队 ,成交面积占全国0.61% 。

图72017年06月河北工业用地成交详情

保定工业用地成交均价位列河北第3,与廊坊、秦皇岛在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年06月河北工业用地成交详情

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