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2018年06月保定工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月保定工业用地成交总况分析

2018年06月, 保定 成交用地总面积 2,197,444 平方米(约合 3,296亩)
· 工业用地面积为 1,203,306 平方米(约合1,805 亩) ,占总面积的55% ,环比 增长 4.83 %;
· 成交金额共计421,953万元, 其中工业用地金额39,138万元 ,占比9.28% ,环比 下降 29.82 %;
· 成交土地67宗,其中工业用地31宗 ,占总宗数的46.27% ,环比 下降 26.19 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
唐县 269,963 22.44% - 3,616 9.24% - 18 58.06% -
满城区 497,538 41.35% - 16,291 41.62% - 8 25.81% -
高阳县 111,799 9.29% - 12,390 31.66% - 3 9.68% -
顺平县 224,112 18.62% - 5,043 12.89% - 1 3.23% -
望都县 99,895 8.3% -44.6% 1,799 4.59% -74.11% 1 3.23% -75%

图1 保定工业用地成交总况

二、2018年06月保定工业用地成交面积分析

2018年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且满城区土地成交面积最大 ,占比41% 。

图2 2018年06月保定工业用地市场交易分析

三、2018年06月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 唐县 成交宗数最多 ,这也是唐县 近12月以来第 1 次成为 保定 成交土地最多地区 。同时, 唐县、满城区、高阳县、顺平县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 唐县、满城区、高阳县、顺平县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 望都县热度有所降低。

图3 2018年06月保定工业用地成交宗数分析

四、2018年06月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 满城区 成交金额最高,高达 16,291万元 。 全市成交总金额较上月 下降 29.82%呈现下降状态 。

图4 2018年06月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 高阳县 成交均价最高,达到 74 万元/亩, 唐县 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月保定各地区土地成交均价分布

五、2018年06月保定工业用地成交详情分析

由表可知,2018年06月,保定成交的所有工业用地中,总价最高的土地被保定市天香投资管理有限公司竞得,为6,145万元;而保定市建筑设计院有限公司竞得的地块成交均价最高,达74万元/亩;2018年06月面积最大的地块为336.17亩,位于仙洲路东侧、保阜高速北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 高阳县 复兴东路以北、东昌街以东 6145 74 83.17 保定市天香投资管理有限公司
2 满城区 方顺桥镇大赛村东侧 5959 21 283.7 河北京车轨道交通车辆装备有限公司
3 顺平县 仙洲路东侧、保阜高速北侧 5043 15 336.17 保定顺安建筑环保材料科技有限公司、河北顺安远大环保科技股份有限公司
4 满城区 方顺桥镇大赛村东侧 4573 21 217.68 河北京车轨道交通车辆装备有限公司
5 高阳县 东风东路以北、科苑街以西 3490 74 47.24 保定科泰投资有限公司
6 高阳县 复兴东路以北、焦银路以西 2755 74 37.28 保定市建筑设计院有限公司
7 满城区 于家庄乡郭村西南侧 2422 21 115.31 河北京车轨道交通车辆装备有限公司
8 望都县 赵庄工业区,职中路南 1798 12 149.84 河北钢山杭萧钢结构科技有限公司
9 满城区 要庄乡东黄村南、马坊路北侧 1217 42 28.82 保定乐凯设备制造安装有限公司
10 满城区 于家庄乡五里铺村南侧 1089 21 51.8 河北京车轨道交通车辆装备有限公司
11 满城区 方顺桥镇大赛村 783 21 37.26 河北京车轨道交通车辆装备有限公司
12 唐县 唐县和家庄村南侧 456 9 51.22 河北未名生物技术有限公司
13 唐县 唐县于家寨村东南侧 407 9 45.74 河北未名生物技术有限公司
14 唐县 唐县于家寨村东南侧 405 9 45.54 河北未名生物技术有限公司
15 唐县 唐县于家寨村东南侧 290 9 32.54 河北未名生物技术有限公司
16 唐县 唐县和家庄村南侧 255 9 28.61 河北未名生物技术有限公司
17 唐县 唐县于家寨村东南侧 224 9 25.12 河北未名生物技术有限公司
18 唐县 唐县于家寨村东南侧 194 9 21.72 河北未名生物技术有限公司
19 唐县 唐县于家寨村东南侧 182 9 20.4 河北未名生物技术有限公司
20 唐县 唐县于家寨村东南侧 169 9 18.89 河北未名生物技术有限公司
21 满城区 方顺桥镇大赛村东侧 162 21 7.67 河北京车轨道交通车辆装备有限公司
22 唐县 唐县于家寨村东南侧 159 9 17.82 河北未名生物技术有限公司
23 唐县 唐县于家寨村东南侧 150 9 16.76 河北未名生物技术有限公司
24 唐县 唐县和家庄村南侧 148 9 16.5 河北未名生物技术有限公司
25 唐县 唐县于家寨村东南侧 144 9 16.02 河北未名生物技术有限公司
26 唐县 唐县于家寨村东南侧 140 9 15.67 河北未名生物技术有限公司
27 唐县 唐县和家庄村南侧 131 9 14.6 河北未名生物技术有限公司
28 唐县 唐县于家寨村东南侧 98 9 10.84 河北未名生物技术有限公司
29 满城区 方顺桥镇大赛村东侧 86 21 4.07 河北京车轨道交通车辆装备有限公司
30 唐县 唐县于家寨村东南侧 35 9 3.81 河北未名生物技术有限公司
31 唐县 唐县于家寨村东南侧 29 9 3.14 河北未名生物技术有限公司

图6 保定工业用地成交详情

六、保定投资分析

由图可知,保定工业用地成交面积位列 河北 第2位, 排名上升, 与沧州、衡水在同一梯队 ,成交面积占全国1.19% 。

图72018年06月河北工业用地成交详情

保定工业用地成交均价位列河北第2,排名上升与石家庄、承德在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年06月河北工业用地成交详情

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