2019年09月保定工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月保定工业用地成交总况分析

2019年09月，保定成交用地总面积 1,880,558 平方米（约合 2,821亩）
· 工业用地面积为 1,130,918 平方米（约合1,696 亩），占总面积的60% ，环比增长 37.02 %；
· 成交金额共计442,065万元，其中工业用地金额37,647万元，占比8.52% ，环比增长 11.07 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地45宗，占总宗数的58.44% ，环比增长 73.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定州市	813,048	71.89%	145.85%	23,025	61.16%	166.05%	28	62.22%	75%
顺平县	129,150	11.42%	-	3,323	8.83%	-	8	17.78%	-
满城区	98,214	8.68%	-	5,918	15.72%	-	5	11.11%	-
安国市	83,975	7.43%	-2.65%	5,166	13.72%	39.1%	3	6.67%	持平
望都县	6,533	0.58%	-	216	0.57%	-	1	2.22%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2019年09月保定工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且定州市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2019年09月保定工业用地市场交易分析

三、2019年09月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定州市成交宗数最多，这也是定州市近12月以来第 4 次成为保定成交土地最多地区。同时，定州市、望都县、满城区、顺平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安国市、定州市、望都县、满城区、顺平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月保定工业用地成交宗数分析

四、2019年09月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定州市成交金额最高，高达 23,025万元。全市成交总金额较上月增长 11.07%呈现上升状态。

图4 2019年09月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安国市成交均价最高，达到 41 万元/亩，顺平县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月保定各地区土地成交均价分布

五、2019年09月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被文永印刷河北有限公司竞得，为5,302万元；而南水北调中线干线工程建设管理局竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2019年09月面积最大的地块为279.34亩，位于银河大道东侧、东升路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定州市	银河大道东侧、东升路北侧	5302	19	279.34	文永印刷河北有限公司
2	安国市	规划二十六路东侧、规划六路南侧、东三环西侧	3850	51	75	保定汇佰汽车零部件制造有限公司
3	定州市	唐南西路南侧	3626	19	191.04	全联厨具科技定州有限公司
4	满城区	方顺桥镇东方顺村东侧	2690	40	66.94	河北鑫环通变压器制造有限公司
5	定州市	唐南东路南侧、学府街西侧	2601	19	137.03	河北雄府酒业有限公司
6	顺平县	蒲上镇宋家庄村北、西南蒲村东、赵家蒲村南	1859	16	113.81	保定永鑫肠衣有限公司
7	定州市	双天工业园区商贸大街东侧、河渠南路南侧	1745	18	97.4	河北达坤粮食贸易有限公司
8	定州市	王庄街东侧、佳苑路南侧	1660	19	87.43	定州亿兆鞋业有限公司
9	满城区	方顺桥镇东方顺村东侧	1350	40	33.82	保定冀开电力器材有限公司
10	满城区	满城镇眺山营村东侧	1150	35	32.7	保定市眺山营纸业有限公司
11	定州市	旭阳路北侧	886	19	46.66	国旭特种电缆有限公司
12	安国市	安国市现代中药工业园区	756	25	30.46	河北迈海药业集团有限公司
13	定州市	银河大道西侧	715	19	37.67	定州之源汽车零部件制造有限公司
14	定州市	银河大道西侧、旭阳路北侧	604	19	31.83	定州市海泰汽车零部件有限公司
15	定州市	学府街西侧、嘉定路北侧	601	19	31.64	定州亿昌体育用品有限公司
16	安国市	安国市现代中药工业园区	560	27	20.5	国药乐仁堂河北药业有限公司
17	定州市	唐南东路南侧	494	19	26.01	河北兰庭居餐饮服务有限公司
18	定州市	唐南东路南侧	474	19	24.99	河北思亿食品有限公司
19	定州市	佳苑路北侧、学府街东侧	456	19	24.03	定州昌隆羽绒制品有限公司
20	定州市	铁西街西侧	422	19	22.22	定州市利康食品有限公司
21	满城区	方顺桥镇东方顺村东侧	402	41	9.82	河北妙通电气有限公司
22	顺平县	蒲阳镇东尧城村东北、保阜高速北侧、,顺兴南路西侧	365	19	18.84	顺平县陆发彩钢压型板制造有限公司
23	定州市	佳苑路南侧、学府街东侧	337	19	17.76	定州福吉欣盛包装材料有限公司
24	定州市	佳苑路南侧、铁西街西侧	336	19	17.71	定州雁翎羽绒制品有限公司
25	定州市	河渠南路南侧、双天南路北侧	328	18	18.28	定州中鼎建筑工程有限公司
26	满城区	要庄乡后大留村(规划经三路西侧、马坊路北侧)	326	80	4.05	南水北调中线干线工程建设管理局
27	顺平县	蒲上镇东南蒲村东	325	16	19.88	昊成顺平能源发展有限公司
28	顺平县	保定苏博汽车零件制造有限公司南侧(经济开发区北园、现状东环路东侧)	309	19	15.98	保定苏博涂覆工程技术有限公司
29	定州市	经一路西侧、纬二路北侧	301	19	15.87	定州福瑞安体育用品有限公司
30	顺平县	保定苏博汽车零件制造有限公司南侧(经济开发区北园、现状东环路东侧)	293	19	15.12	保定锐腾机械制造有限公司
31	定州市	经一路东侧、纬二路南侧	287	19	15.1	定州市捷盛体育用品有限公司
32	定州市	学府街东侧	285	19	15	定州市鑫淼生物科技有限公司
33	定州市	学府街东侧	284	19	14.99	河北秋铭食品股份有限公司
34	定州市	学府街东侧	224	19	11.8	定州浩然羽绒制品有限公司
35	望都县	赵庄民建园、东外环西侧	216	22	9.8	保定天宏食品有限公司
36	定州市	经二路西侧、纬二路南侧	165	19	8.69	河北世源教学设备有限公司
37	定州市	纬三路北侧	162	19	8.53	定州市茂森体育用品有限公司
38	定州市	经二路东侧	154	19	8.13	河北禾旭教学设备有限公司
39	定州市	经一路东侧、纬二路北侧	148	19	7.8	河北汇利体育设施工程有限公司
40	定州市	纬二路北侧	147	19	7.72	定州市神州文化用品有限公司
41	定州市	唐南东路南侧、铁西街西侧	144	19	7.58	定州金恒祥生物科技有限公司
42	定州市	唐南东路南侧	139	19	7.33	定州青籁生物科技有限公司
43	顺平县	仙洲路东侧、南环路北侧	138	16	8.4	保定达亿纸业有限公司
44	顺平县	蒲阳镇霍家关村南	18	20	0.89	顺平县零刻度建筑装饰工程有限公司
45	顺平县	蒲阳镇东五里岗村东北	16	20	0.81	郑淑娟、于连红