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2018年07月邯郸工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月邯郸工业用地成交总况分析

2018年07月, 邯郸 成交用地总面积 1,022,569 平方米(约合 1,534亩)
· 工业用地面积为 859,020 平方米(约合1,289 亩) ,占总面积的84% ,环比 增长 50.39 %;
· 成交金额共计46,345万元, 其中工业用地金额21,701万元 ,占比46.83% ,环比 增长 110.2 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地19宗 ,占总宗数的70.37% ,环比 下降 13.64 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
广平县 125,202 14.57% - 2,393 11.02% - 7 36.84% -
馆陶县 276,371 32.17% - 2,985 13.75% - 4 21.05% -
丛台区 320,331 37.29% - 13,822 63.69% - 3 15.79% -
邱县 29,660 3.45% -77.33% 339 1.56% -77.32% 2 10.53% -66.67%
鸡泽县 51,991 6.05% - 652 3% - 1 5.26% -
魏县 29,506 3.43% - 386 1.78% - 1 5.26% -
邯山区 25,961 3.02% -67.87% 1,125 5.18% -50% 1 5.26% -75%

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2018年07月邯郸工业用地成交面积分析

2018年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且丛台区土地成交面积最大 ,占比37% 。

图2 2018年07月邯郸工业用地市场交易分析

三、2018年07月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 广平县 成交宗数最多 ,这也是广平县 近12月以来第 1 次成为 邯郸 成交土地最多地区 。同时, 丛台区、广平县、馆陶县、魏县、鸡泽县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 丛台区、广平县、馆陶县、魏县、鸡泽县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 邯山区、邱县热度有所降低。

图3 2018年07月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2018年07月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 丛台区 成交金额最高,高达 13,822万元 。 全市成交总金额较上月 增长 110.2%呈现波动状态 。

图4 2018年07月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 邯山区 成交均价最高,达到 29 万元/亩, 馆陶县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2018年07月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知,2018年07月,邯郸成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北汉光重工有限责任公司竞得,为9,209万元;而河北天道酒业股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达29万元/亩;2018年07月面积最大的地块为320.5亩,位于毛遂大街以西、惠泽路以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 丛台区 毛遂大街以西、惠泽路以南 9209 29 320.5 河北汉光重工有限责任公司
2 丛台区 中船路与开发经七街交叉口东北角 3745 29 130 五得利集团邯郸面粉有限公司
3 馆陶县 化工园区规划南二路北侧 1905 7 264.56 馆陶县晴美环保科技有限公司
4 邯山区 代召经一街以东、纬九路以北 1125 29 38.94 邯郸市明匠家具制造有限公司
5 广平县 昆山路中段南侧 1004 13 76.79 河北双李家具股份有限公司
6 丛台区 和谐(荀子)大街以西、中船路以南 868 29 30 河北天道酒业股份有限公司
7 馆陶县 南一路南侧、规划道路东侧 720 7 100 河北中泰钢结构科技有限公司
8 鸡泽县 滏阳大街西、富强路北、韶泽路南、毛遂大街东(鸡泽县崔青总干渠以西,永河公路以北方向) 652 8 77.99 邯郸市保足鞋业有限公司
9 广平县 东张孟乡张洞五村,309国道南侧 564 12 48.87 邯郸辰凯粮油储备有限公司
10 魏县 经三街以东、天泽路以南 386 9 44.26 邯郸快科增设电梯有限公司
11 广平县 锦泰路南侧 358 13 26.95 河北聚乾电动车有限公司
12 广平县 锦泰路东段南侧,新234省道以西 302 13 22.73 广平县宇康汽车制造有限公司
13 邱县 县富强大街西、南贺堡村东南 229 8 30.11 河北康贝尔食品有限公司
14 馆陶县 南一路南侧、规划道路东侧 216 7 30 河北合盛环保设备科技有限公司
15 馆陶县 南一路南侧、规划道路东侧 144 7 20 馆陶县雄鑫色母粒制造有限公司
16 邱县 县富强大街西、南贺堡村东南 110 8 14.38 河北康贝尔食品有限公司
17 广平县 酒厂路南侧 100 13 7.62 邯郸粮丰食品有限公司
18 广平县 锦泰路东段南侧,新234省道以西 51 13 3.89 广平县宇康汽车制造有限公司
19 广平县 锦泰路东段南侧,新234省道以西 13 13 0.95 广平县宇康汽车制造有限公司

图6 邯郸工业用地成交详情

六、邯郸投资分析

由图可知,邯郸工业用地成交面积位列 河北 第3位, 排名上升, 与邢台、石家庄在同一梯队 ,成交面积占全国0.86% 。

图72018年07月河北工业用地成交详情

邯郸工业用地成交均价位列河北第7,排名上升与张家口、沧州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年07月河北工业用地成交详情

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