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2011年02月保定工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月保定工业用地成交总况分析

2011年02月, 保定 成交用地总面积 1,062,015 平方米(约合 1,593亩)
· 工业用地面积为 462,284 平方米(约合693 亩) ,占总面积的44% ,环比 增长 625.8 %;
· 成交金额共计127,721万元, 其中工业用地金额7,809万元 ,占比6.11% ,环比 增长 790.13 %;
· 成交土地38宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的36.84% ,环比 增长 180 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
唐县 34,925 7.55% - 341 4.37% - 4 28.57% -
顺平县 107,024 23.15% - 1,077 13.79% - 3 21.43% -
徐水区 112,860 24.41% - 2,984 38.21% - 2 14.29% -
安新县 55,259 11.95% - 1,263 16.17% - 2 14.29% -
容城县 98,451 21.3% - 1,034 13.24% - 1 7.14% -
定兴县 31,680 6.85% - 396 5.07% - 1 7.14% -
涿州市 22,086 4.78% - 715 9.15% - 1 7.14% -

图1 保定工业用地成交总况

二、2011年02月保定工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且徐水区土地成交面积最大 ,占比24% 。

图2 2011年02月保定工业用地市场交易分析

三、2011年02月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 唐县 成交宗数最多 ,这也是唐县 近12月以来第 1 次成为 保定 成交土地最多地区 。同时, 唐县、安新县、涿州市、顺平县、定兴县、容城县、徐水区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 唐县、安新县、涿州市、顺平县、定兴县、容城县、徐水区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 高阳县热度有所降低。

图3 2011年02月保定工业用地成交宗数分析

四、2011年02月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 徐水区 成交金额最高,高达 2,984万元 。 全市成交总金额较上月 增长 790.13%呈现波动状态 。

图4 2011年02月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 涿州市 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 唐县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月保定各地区土地成交均价分布

五、2011年02月保定工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,保定成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北晨阳工贸集团有限公司竞得,为1,634万元;而安新县恒华鞋材制造有限公司、安新县亿昌鞋服有限公司竞得的地块成交均价最高,达25万元/亩;2011年02月面积最大的地块为147.68亩,位于黑龙口村村西南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 徐水区 晨阳集团东侧 1634 21 79.3 河北晨阳工贸集团有限公司
2 徐水区 徐大公路北侧、王马村南 1350 15 89.99 中国石油集团东方地球物理勘探有限责任公司
3 容城县 黑龙口村村西南 1034 7 147.68 张友方
4 顺平县 蒲阳镇王家关村东、达亿纸业西侧 933 7 140 顺平县润东陶瓷制造有限公司
5 安新县 安新县三台镇张村 901 25 36.54 安新县恒华鞋材制造有限公司、安新县亿昌鞋服有限公司
6 涿州市 开发区火炬南街东侧 715 22 33.13 涿州金恒信冶金制造有限公司
7 定兴县 朝阳路南侧 396 8 47.52 定兴县乾丰汽车配件制造有限责任公司
8 安新县 安新县安州镇新立庄村 362 8 46.35 安新县尚上方再生资源交易有限公司
9 唐县 唐县大庄子村西侧 130 7 20 唐县宜鑫雕塑有限公司
10 顺平县 蒲阳镇王家关村东、顺高路东侧 110 7 15.68 河北欧瑞淀粉制品有限公司
11 唐县 唐县水头村东侧 102 7 15.68 唐县富民食用菌有限公司
12 唐县 唐县大洋店村东侧 65 7 10 河北恒昌泰铜雕有限公司
13 唐县 唐县大庄子村西南侧 44 7 6.71 唐县润恒粮油贸易有限公司
14 顺平县 高于铺镇村南、107国道南侧 34 7 4.85 许成群

图6 保定工业用地成交详情

六、保定投资分析

由图可知,保定工业用地成交面积位列 河北 第6位, 排名上升, 与石家庄、秦皇岛在同一梯队 ,成交面积占全国0.58% 。

图72011年02月河北工业用地成交详情

保定工业用地成交均价位列河北第6,排名上升与承德、衡水在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年02月河北工业用地成交详情

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