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2017年04月保定工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月保定工业用地成交总况分析

2017年04月, 保定 成交用地总面积 229,034 平方米(约合 344亩)
· 工业用地面积为 67,309 平方米(约合101 亩) ,占总面积的29% ,环比 下降 64.29 %;
· 成交金额共计16,220万元, 其中工业用地金额2,914万元 ,占比17.97% ,环比 下降 59.07 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的15.38% ,环比 下降 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
安国市 61,731 91.71% - 2,599 89.19% - 1 50% -
高碑店市 5,578 8.29% -93.96% 315 10.81% -92.65% 1 50% -66.67%

图1 保定工业用地成交总况

二、2017年04月保定工业用地成交面积分析

2017年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在安国市与高碑店市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且安国市土地成交面积最大 ,占比92% 。

图2 2017年04月保定工业用地市场交易分析

三、2017年04月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 安国市、高碑店市 成交宗数最多 。同时, 安国市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 安国市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 高碑店市热度有所降低。

图3 2017年04月保定工业用地成交宗数分析

四、2017年04月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 安国市 成交金额最高,高达 2,599万元 。 全市成交总金额较上月 下降 59.07%呈现下降状态 。

图4 2017年04月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 高碑店市 成交均价最高,达到 38 万元/亩, 安国市 成交均价最低,为 28 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月保定各地区土地成交均价分布

五、2017年04月保定工业用地成交详情分析

由表可知,2017年04月,保定成交的所有工业用地中,总价最高的土地被金木集团有限公司竞得,为2,599万元;而河北福满多食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2017年04月面积最大的地块为92.6亩,位于安国市现代中药产业园区。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 安国市 安国市现代中药产业园区 2599 28 92.6 金木集团有限公司
2 高碑店市 昌盛路南侧、温家屯村地东侧 315 38 8.37 河北福满多食品有限公司

图6 保定工业用地成交详情

六、保定投资分析

由图可知,保定工业用地成交面积位列 河北 第10位, 排名下降, 与秦皇岛、承德在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72017年04月河北工业用地成交详情

保定工业用地成交均价位列河北第2,排名上升与石家庄、承德在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年04月河北工业用地成交详情

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