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2017年08月保定工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月保定工业用地成交总况分析

2017年08月, 保定 成交用地总面积 2,047,343 平方米(约合 3,071亩)
· 工业用地面积为 238,949 平方米(约合358 亩) ,占总面积的12% ,环比 增长 380.58 %;
· 成交金额共计413,807万元, 其中工业用地金额12,863万元 ,占比3.11% ,环比 增长 696.98 %;
· 成交土地65宗,其中工业用地8宗 ,占总宗数的12.31% ,环比 增长 700 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
涞水县 89,002 37.25% - 5,256 40.86% - 2 25% -
涿州市 62,621 26.21% - 4,717 36.67% - 2 25% -
涞源县 60,663 25.39% - 1,899 14.76% - 2 25% -
唐县 26,666 11.16% - 992 7.71% - 2 25% -

图1 保定工业用地成交总况

二、2017年08月保定工业用地成交面积分析

2017年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且涞水县土地成交面积最大 ,占比37% 。

图2 2017年08月保定工业用地市场交易分析

三、2017年08月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 唐县、涞源县、涿州市、涞水县 成交宗数最多 。同时, 唐县、涞源县、涿州市、涞水县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 唐县、涞源县、涿州市、涞水县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 安国市热度有所降低。

图3 2017年08月保定工业用地成交宗数分析

四、2017年08月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 涞水县 成交金额最高,高达 5,256万元 。 全市成交总金额较上月 增长 696.98%呈现波动状态 。

图4 2017年08月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 涿州市 成交均价最高,达到 50 万元/亩, 涞源县 成交均价最低,为 21 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月保定各地区土地成交均价分布

五、2017年08月保定工业用地成交详情分析

由表可知,2017年08月,保定成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北京公交集团资产管理涞水有限公司竞得,为3,099万元;而涿州马龙达消防科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2017年08月面积最大的地块为78.53亩,位于涞水县涞水镇南郭下村、胡家庄乡王各庄村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 涞水县 涞水县涞水镇南郭下村、胡家庄乡王各庄村 3099 39 78.53 北京公交集团资产管理涞水有限公司
2 涿州市 工业西路东侧、新松高路北侧 2780 50 55.4 涿州卓宝机械设备有限公司
3 涞水县 涞水县胡家庄乡王各庄村 2157 39 54.97 北京公交集团资产管理涞水有限公司
4 涿州市 规划工业路西侧、新松高路北侧 1937 50 38.53 涿州马龙达消防科技有限公司
5 涞源县 涞源县广源大街中段路西 1009 21 48.35 涞源县国业中小企业创业辅导基地管理有限责任公司
6 涞源县 涞源县广源大街中段路西 890 21 42.64 涞源县国业中小企业创业辅导基地管理有限责任公司
7 唐县 唐县李家庄村东南侧 541 25 21.81 河北峰宁洁净煤炭销售有限公司
8 唐县 唐县李家庄村东南侧 451 25 18.19 河北峰宁洁净煤炭销售有限公司

图6 保定工业用地成交详情

六、保定投资分析

由图可知,保定工业用地成交面积位列 河北 第6位, 排名上升, 与承德、邯郸在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72017年08月河北工业用地成交详情

保定工业用地成交均价位列河北第2,排名上升与石家庄、廊坊在同一梯队,地价水平相对较高。

图82017年08月河北工业用地成交详情

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