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2018年04月保定工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月保定工业用地成交总况分析

2018年04月, 保定 成交用地总面积 1,773,830 平方米(约合 2,661亩)
· 工业用地面积为 1,261,196 平方米(约合1,892 亩) ,占总面积的71% ,环比 增长 336.75 %;
· 成交金额共计311,714万元, 其中工业用地金额60,534万元 ,占比19.42% ,环比 增长 517.5 %;
· 成交土地47宗,其中工业用地20宗 ,占总宗数的42.55% ,环比 增长 122.22 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
高碑店市 177,631 14.08% - 8,740 14.44% - 9 45% -
高阳县 286,389 22.71% - 24,150 39.89% - 6 30% -
满城区 743,845 58.98% 4379.34% 25,884 42.76% 1930.12% 3 15% 200%
望都县 53,333 4.23% - 1,760 2.91% - 2 10% -

图1 保定工业用地成交总况

二、2018年04月保定工业用地成交面积分析

2018年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且满城区土地成交面积最大 ,占比59% 。

图2 2018年04月保定工业用地市场交易分析

三、2018年04月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 高碑店市 成交宗数最多 ,这也是高碑店市 近12月以来第 1 次成为 保定 成交土地最多地区 。同时, 满城区、高碑店市、高阳县、望都县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 满城区、高碑店市、高阳县、望都县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年04月保定工业用地成交宗数分析

四、2018年04月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 满城区 成交金额最高,高达 25,884万元 。 全市成交总金额较上月 增长 517.5%呈现上升状态 。

图4 2018年04月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 高阳县 成交均价最高,达到 56 万元/亩, 望都县 成交均价最低,为 22 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月保定各地区土地成交均价分布

五、2018年04月保定工业用地成交详情分析

由表可知,2018年04月,保定成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北京车轨道交通车辆装备有限公司竞得,为16,381万元;而保定市耐斯园区建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达70万元/亩;2018年04月面积最大的地块为780亩,位于方顺桥镇大赛村东侧、于家庄乡五里铺村南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 满城区 方顺桥镇大赛村东侧、于家庄乡五里铺村南侧 16381 21 780 河北京车轨道交通车辆装备有限公司
2 高阳县 东风东路以北、凤栖街以东 9220 70 130.91 保定市耐斯园区建设开发有限公司
3 满城区 要庄乡东黄村南侧、建业路北侧 6367 27 235.77 河北邦泰氨纶科技有限公司
4 高阳县 规划五路南侧、规划八路东侧、规划六路北侧、东三环西侧 6180 43 144.11 河北白沙烟草有限责任公司保定卷烟厂
5 高阳县 东风东路以北、凤栖街以西 5635 70 80.02 保定市耐斯园区建设开发有限公司
6 满城区 要庄乡后大留村 3136 31 100 北京华源泰盟节能设备有限公司
7 高碑店市 新华大街西侧、规划路南侧 2235 28 78.85 汇通图腾国际物流有限公司
8 高阳县 东三环东侧、规划四路南侧、规划五路北侧 1780 41 43.79 深安智谷实业有限公司
9 高碑店市 柳家屯村地北侧、隆创热力西侧 1630 41 39.52 河北鑫宏源印刷包装有限责任公司
10 高碑店市 南大街村地南侧、京白路东侧 1340 27 50.3 保定永聚仓储有限公司
11 高碑店市 东大街村地南侧、南大街村地东侧 1330 34 39.6 河北尚豪房地产开发有限公司
12 望都县 双庙村东、自强街西、腾飞路北侧 1210 22 55 河北新泰鸿汽车零部件有限公司
13 高碑店市 光为大街东侧 930 58 16 河北天启通宇航空器材科技发展有限公司
14 高阳县 张石高速引线西侧、北三环北侧 770 43 17.9 河北胜强太阳能科技有限公司
15 高碑店市 迎宾路南侧、富康大街东侧 670 34 19.82 高碑店市汉通票据卡印刷有限责任公司
16 高阳县 恒惠街西侧、工业大街东侧、北三环北侧 565 44 12.85 河北东润电力电子有限公司
17 望都县 双庙村东、自强街西、腾飞路北侧 550 22 25 河北新泰鸿汽车零部件有限公司
18 高碑店市 京白公路西侧 250 27 9.36 河北万宇箱包配件集团有限公司
19 高碑店市 田庄村地南侧、京白路东侧 195 27 7.18 高碑店市龙安泰房地产开发有限公司
20 高碑店市 光为大街东侧、诚信路北侧 160 27 5.83 河北天启通宇航空器材科技发展有限公司

图6 保定工业用地成交详情

六、保定投资分析

由图可知,保定工业用地成交面积位列 河北 第2位, 排名上升, 与沧州、唐山在同一梯队 ,成交面积占全国1.47% 。

图72018年04月河北工业用地成交详情

保定工业用地成交均价位列河北第2,排名上升与石家庄、廊坊在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年04月河北工业用地成交详情

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