一、2018年04月保定工业用地成交总况分析
2018年04月,
保定
成交用地总面积
1,773,830
平方米(约合
2,661亩)
·
工业用地面积为
1,261,196
平方米(约合1,892 亩)
,占总面积的71%
,环比
增长
336.75
%;
·
成交金额共计311,714万元,
其中工业用地金额60,534万元
,占比19.42%
,环比
增长
517.5
%;
·
成交土地47宗,其中工业用地20宗
,占总宗数的42.55%
,环比
增长
122.22
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
高碑店市 |
177,631 |
14.08% |
- |
8,740 |
14.44% |
- |
9 |
45% |
- |
高阳县 |
286,389 |
22.71% |
- |
24,150 |
39.89% |
- |
6 |
30% |
- |
满城区 |
743,845 |
58.98% |
4379.34% |
25,884 |
42.76% |
1930.12% |
3 |
15% |
200% |
望都县 |
53,333 |
4.23% |
- |
1,760 |
2.91% |
- |
2 |
10% |
- |
图1 保定工业用地成交总况
二、2018年04月保定工业用地成交面积分析
2018年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且满城区土地成交面积最大
,占比59%
。
图2
2018年04月保定工业用地市场交易分析
三、2018年04月保定工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
高碑店市
成交宗数最多
,这也是高碑店市
近12月以来第
1
次成为
保定
成交土地最多地区
。同时,
满城区、高碑店市、高阳县、望都县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
满城区、高碑店市、高阳县、望都县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年04月保定工业用地成交宗数分析
四、2018年04月保定工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
满城区
成交金额最高,高达
25,884万元
。
全市成交总金额较上月
增长
517.5%呈现上升状态
。
图4 2018年04月保定工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
高阳县
成交均价最高,达到
56
万元/亩,
望都县
成交均价最低,为
22
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年04月,保定成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北京车轨道交通车辆装备有限公司竞得,为16,381万元;而保定市耐斯园区建设开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达70万元/亩;2018年04月面积最大的地块为780亩,位于方顺桥镇大赛村东侧、于家庄乡五里铺村南侧。
由图可知,保定工业用地成交面积位列
河北
第2位,
排名上升,
与沧州、唐山在同一梯队
,成交面积占全国1.47%
。
保定工业用地成交均价位列河北第2,排名上升与石家庄、廊坊在同一梯队,地价水平相对较高。