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2018年05月保定工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月保定工业用地成交总况分析

2018年05月, 保定 成交用地总面积 2,606,888 平方米(约合 3,910亩)
· 工业用地面积为 1,147,871 平方米(约合1,722 亩) ,占总面积的44% ,环比 下降 8.99 %;
· 成交金额共计519,732万元, 其中工业用地金额55,770万元 ,占比10.73% ,环比 下降 7.87 %;
· 成交土地106宗,其中工业用地42宗 ,占总宗数的39.62% ,环比 增长 110 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
徐水区 264,520 23.04% - 14,573 26.13% - 13 30.95% -
定兴县 311,457 27.13% - 14,114 25.31% - 12 28.57% -
定州市 93,348 8.13% - 2,370 4.25% - 7 16.67% -
望都县 180,313 15.71% 238.09% 6,946 12.45% 294.64% 4 9.52% 100%
涞水县 250,576 21.83% - 14,650 26.27% - 3 7.14% -
安国市 21,151 1.84% - 1,120 2.01% - 2 4.76% -
涿州市 26,510 2.31% - 1,998 3.58% - 1 2.38% -

图1 保定工业用地成交总况

二、2018年05月保定工业用地成交面积分析

2018年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易, 且定兴县土地成交面积最大 ,占比27% 。

图2 2018年05月保定工业用地市场交易分析

三、2018年05月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 徐水区 成交宗数最多 ,这也是徐水区 近12月以来第 4 次成为 保定 成交土地最多地区 。同时, 安国市、定兴县、定州市、徐水区、望都县、涞水县、涿州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 安国市、定兴县、定州市、徐水区、望都县、涞水县、涿州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 满城区热度有所降低。

图3 2018年05月保定工业用地成交宗数分析

四、2018年05月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 涞水县 成交金额最高,高达 14,650万元 。 全市成交总金额较上月 下降 7.87%呈现波动状态 。

图4 2018年05月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 涿州市 成交均价最高,达到 50 万元/亩, 定州市 成交均价最低,为 17 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月保定各地区土地成交均价分布

五、2018年05月保定工业用地成交详情分析

由表可知,2018年05月,保定成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北京公交集团资产管理涞水有限公司竞得,为11,268万元;而河北普凡防护科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2018年05月面积最大的地块为291.33亩,位于涞水县涞水镇南郭下村、东南租村、胡家庄乡王各庄村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 涞水县 涞水县涞水镇南郭下村、东南租村、胡家庄乡王各庄村 11268 39 291.33 北京公交集团资产管理涞水有限公司
2 望都县 朝阳路南侧 3435 33 103.28 望都浙温房地产开发有限公司
3 徐水区 徐水经济开发区文明路北、瑞祥大街西侧 3042 39 77.96 保定新程汽车零部件有限公司
4 徐水区 徐水经济开发区纬十三路北、朝阳大街东 2359 39 60.33 保定五洲驰翼汽车部品销售有限公司
5 徐水区 徐大公路北、王马村 2282 42 54.69 保定巨力能源有限公司
6 定兴县 新107国道东、鹏程路北侧 2120 30 70 保定赛德丽自动化环保设备有限公司
7 涿州市 工业西路东侧、经九路北侧 1998 50 39.76 河北普凡防护科技有限公司
8 定兴县 新107国道东侧、京港澳高速引线北侧 1937 30 64.21 河北匠工新型建筑材料有限公司
9 望都县 朝阳路南侧 1824 21 86.83 望都浙温房地产开发有限公司
10 徐水区 徐水经济开发区徐大路南、瑞祥大街西侧 1778 39 45.55 河北宇傲汽车部件有限公司
11 涞水县 涞水县涞水镇东南租村、胡家庄乡王各庄村 1705 40 42.61 北京公交集团资产管理涞水有限公司
12 涞水县 涞水县胡家庄乡王各庄村 1677 40 41.92 北京公交集团资产管理涞水有限公司
13 徐水区 大王店园区文明路北、朝阳大街东侧 1563 39 40 风帆有限责任公司
14 定兴县 新107国道东、京港澳高速引线北侧 1480 30 49 河北智同生物制药股份有限公司
15 定兴县 定兴县吉祥街南延、美业斯路东侧 1370 30 45.32 河北美业斯维生物技术有限公司
16 望都县 朝阳路南侧 1196 21 56.95 望都浙温房地产开发有限公司
17 定州市 北方再生资源基地内,规划经六路西侧 1080 16 66.45 河北瀛源再生资源开发有限公司
18 徐水区 徐水经济开发区纬十三路北、经五路西 1070 24 44.76 河北天福重工阀门有限公司
19 定兴县 新107国道东侧、京港澳高速引线北侧 1059 30 34.96 河北德嵩生物科技有限公司
20 定兴县 定兴县鹏程路南、规划东兴南街东侧 970 30 32.13 航科精机河北科技有限公司
21 定兴县 定兴县107国道东侧、兴达路北侧 934 30 30.97 河北紫光新锐智能消防设备有限公司
22 定兴县 定兴县鹏程路南侧、新107国道东侧 905 30 30 河北奥克家居有限公司
23 定兴县 新107国道西、大沟村东 905 30 29.98 定兴县燕都刺绣工艺品制造有限公司
24 定兴县 定兴县中斗门村西 882 30 29.23 保定河工科技园建设发展有限公司
25 定兴县 鹏程路南侧、新107国道东侧 827 30 27.4 河北古斯塔夫建筑材料有限公司
26 徐水区 徐水经济开发区纬十三路北、经五路西 768 24 32.06 河北天福重工阀门有限公司
27 定兴县 新107国道东侧、京港澳高速引线北侧 725 30 24 河北闽辉食品有限公司
28 徐水区 晨兴大街西、纬九路北 615 43 14.32 保定市华晨机械制造有限公司
29 安国市 安国市现代中药产业园区 561 32 17.38 保定恒锐商品混凝土有限公司
30 安国市 安国市现代中药产业园区 559 39 14.34 安国市聚药堂药业有限公司
31 望都县 朝阳路南侧 492 21 23.41 望都浙温房地产开发有限公司
32 定州市 胜利大街东侧 485 19 25.53 定州市宇阳电子科技有限公司
33 定州市 北方再生资源基地内 409 16 25.2 河北瀛源再生资源开发有限公司
34 徐水区 沿公村北、徐大公路南 325 41 7.88 保定中航宇通大型货物运输有限公司
35 徐水区 大王店园区文明路北、朝阳大街东侧 287 39 7.39 风帆有限责任公司
36 徐水区 高林村镇白塔铺村西 207 41 5 保定市瑞鸿商贸有限公司
37 徐水区 高林村镇白塔铺村西 175 41 4.23 保定市徐水区康明机械厂
38 定州市 北方再生资源基地内 116 16 7.12 河北瀛源再生资源开发有限公司
39 定州市 北方再生资源基地内 112 16 6.89 河北瀛源再生资源开发有限公司
40 徐水区 大王店园区文明路北、朝阳大街东侧 102 39 2.61 风帆有限责任公司
41 定州市 恒昌路南侧 95 19 5.03 定州市康旭体育用品有限公司
42 定州市 华康大街东侧 72 19 3.81 定州市华英体育用品有限公司

图6 保定工业用地成交详情

六、保定投资分析

由图可知,保定工业用地成交面积位列 河北 第3位, 排名下降, 与沧州、唐山在同一梯队 ,成交面积占全国1.13% 。

图72018年05月河北工业用地成交详情

保定工业用地成交均价位列河北第2,排名上升与廊坊、张家口在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年05月河北工业用地成交详情

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