一、2018年05月保定工业用地成交总况分析
2018年05月,
保定
成交用地总面积
2,606,888
平方米(约合
3,910亩)
·
工业用地面积为
1,147,871
平方米(约合1,722 亩)
,占总面积的44%
,环比
下降
8.99
%;
·
成交金额共计519,732万元,
其中工业用地金额55,770万元
,占比10.73%
,环比
下降
7.87
%;
·
成交土地106宗,其中工业用地42宗
,占总宗数的39.62%
,环比
增长
110
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
徐水区 |
264,520 |
23.04% |
- |
14,573 |
26.13% |
- |
13 |
30.95% |
- |
定兴县 |
311,457 |
27.13% |
- |
14,114 |
25.31% |
- |
12 |
28.57% |
- |
定州市 |
93,348 |
8.13% |
- |
2,370 |
4.25% |
- |
7 |
16.67% |
- |
望都县 |
180,313 |
15.71% |
238.09% |
6,946 |
12.45% |
294.64% |
4 |
9.52% |
100% |
涞水县 |
250,576 |
21.83% |
- |
14,650 |
26.27% |
- |
3 |
7.14% |
- |
安国市 |
21,151 |
1.84% |
- |
1,120 |
2.01% |
- |
2 |
4.76% |
- |
涿州市 |
26,510 |
2.31% |
- |
1,998 |
3.58% |
- |
1 |
2.38% |
- |
图1 保定工业用地成交总况
二、2018年05月保定工业用地成交面积分析
2018年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,7个地区均有工业用地交易,
且定兴县土地成交面积最大
,占比27%
。
图2
2018年05月保定工业用地市场交易分析
三、2018年05月保定工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
徐水区
成交宗数最多
,这也是徐水区
近12月以来第
4
次成为
保定
成交土地最多地区
。同时,
安国市、定兴县、定州市、徐水区、望都县、涞水县、涿州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
安国市、定兴县、定州市、徐水区、望都县、涞水县、涿州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
满城区热度有所降低。
图3
2018年05月保定工业用地成交宗数分析
四、2018年05月保定工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
涞水县
成交金额最高,高达
14,650万元
。
全市成交总金额较上月
下降
7.87%呈现波动状态
。
图4 2018年05月保定工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
涿州市
成交均价最高,达到
50
万元/亩,
定州市
成交均价最低,为
17
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年05月,保定成交的所有工业用地中,总价最高的土地被北京公交集团资产管理涞水有限公司竞得,为11,268万元;而河北普凡防护科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达50万元/亩;2018年05月面积最大的地块为291.33亩,位于涞水县涞水镇南郭下村、东南租村、胡家庄乡王各庄村。
由图可知,保定工业用地成交面积位列
河北
第3位,
排名下降,
与沧州、唐山在同一梯队
,成交面积占全国1.13%
。
保定工业用地成交均价位列河北第2,排名上升与廊坊、张家口在同一梯队,地价水平相对较高。