一、2018年11月保定工业用地成交总况分析
2018年11月,
保定
成交用地总面积
1,003,098
平方米(约合
1,505亩)
·
工业用地面积为
403,125
平方米(约合605 亩)
,占总面积的40%
,环比
下降
66.96
%;
·
成交金额共计173,234万元,
其中工业用地金额18,623万元
,占比10.75%
,环比
下降
73.56
%;
·
成交土地46宗,其中工业用地21宗
,占总宗数的45.65%
,环比
下降
22.22
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
高碑店市 |
202,630 |
50.26% |
- |
8,310 |
44.62% |
- |
8 |
38.1% |
- |
博野县 |
55,773 |
13.83% |
- |
2,524 |
13.55% |
- |
6 |
28.57% |
- |
定兴县 |
37,931 |
9.41% |
- |
1,736 |
9.32% |
- |
4 |
19.05% |
- |
涞水县 |
45,364 |
11.25% |
- |
2,178 |
11.7% |
- |
1 |
4.76% |
- |
安国市 |
41,636 |
10.33% |
-23.08% |
1,494 |
8.02% |
-31.87% |
1 |
4.76% |
-66.67% |
满城区 |
19,793 |
4.91% |
- |
2,381 |
12.79% |
- |
1 |
4.76% |
- |
图1 保定工业用地成交总况
二、2018年11月保定工业用地成交面积分析
2018年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且高碑店市土地成交面积最大
,占比50%
。
图2
2018年11月保定工业用地市场交易分析
三、2018年11月保定工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
高碑店市
成交宗数最多
,这也是高碑店市
近12月以来第
2
次成为
保定
成交土地最多地区
。同时,
博野县、满城区、定兴县、涞水县、高碑店市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
博野县、满城区、定兴县、涞水县、高碑店市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
安国市热度有所降低。
图3
2018年11月保定工业用地成交宗数分析
四、2018年11月保定工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
高碑店市
成交金额最高,高达
8,310万元
。
全市成交总金额较上月
下降
73.56%呈现波动状态
。
图4 2018年11月保定工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
满城区
成交均价最高,达到
80
万元/亩,
安国市
成交均价最低,为
24
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年11月,保定成交的所有工业用地中,总价最高的土地被河北新发地农副产品有限公司竞得,为2,580万元;而保定市微诺生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高,达80万元/亩;2018年11月面积最大的地块为96.81亩,位于安泰路南侧、光为大街西侧。
由图可知,保定工业用地成交面积位列
河北
第6位,
排名下降,
与邯郸、沧州在同一梯队
,成交面积占全国0.43%
。
保定工业用地成交均价位列河北第2,排名上升与秦皇岛、廊坊在同一梯队,地价水平相对较高。