2019年06月衡水工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月衡水工业用地成交总况分析

2019年06月，衡水成交用地总面积 1,062,553 平方米（约合 1,594亩）
· 工业用地面积为 744,296 平方米（约合1,116 亩），占总面积的70% ，环比增长 136.47 %；
· 成交金额共计100,338万元，其中工业用地金额16,347万元，占比16.29% ，环比增长 120.91 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地40宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 263.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
故城县	224,230	30.13%	-	2,825	17.28%	-	15	37.5%	-
安平县	90,420	12.15%	-	2,981	18.23%	-	10	25%	-
武邑县	176,028	23.65%	-	5,480	33.52%	-	6	15%	-
景县	126,570	17.01%	0.92%	3,344	20.46%	-7.03%	4	10%	33.33%
枣强县	87,968	11.82%	-	1,052	6.43%	-	3	7.5%	-
冀州区	25,555	3.43%	-20.76%	550	3.36%	持平	1	2.5%	持平
阜城县	13,528	1.82%	-	117	0.71%	-	1	2.5%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2019年06月衡水工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且故城县土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2019年06月衡水工业用地市场交易分析

三、2019年06月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，故城县成交宗数最多，这也是故城县近12月以来第 4 次成为衡水成交土地最多地区。同时，安平县、景县、枣强县、武邑县、故城县、阜城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安平县、枣强县、武邑县、故城县、阜城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势景县、桃城区热度有所降低。

图3 2019年06月衡水工业用地成交宗数分析

四、2019年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武邑县成交金额最高，高达 5,480万元。全市成交总金额较上月增长 120.91%呈现波动状态。

图4 2019年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安平县成交均价最高，达到 22 万元/亩，阜城县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月衡水各地区土地成交均价分布

五、2019年06月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北华特汽车部件有限公司竞得，为2,619万元；而河北万亿交通设施有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2019年06月面积最大的地块为141.58亩，位于庙镇开发区富德公路东、德州北外环北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景县	庙镇开发区富德公路东、德州北外环北	2619	18	141.58	河北华特汽车部件有限公司
2	武邑县	武邑县兴旺路以北	1764	29	60.03	河北鸿鼎钢结构制造有限公司
3	武邑县	武邑县兴旺路以北	1520	46	33.41	河北万亿交通设施有限公司
4	武邑县	武邑县兴旺路以南	1392	17	80.28	衡水昊天弘业印务有限公司
5	枣强县	枣强县工业园区富强路东侧	853	8	109.91	河北盛伟基业玻璃钢集团有限公司
6	武邑县	武邑县北加工园区,106国道以东	665	9	77.92	衡水市年年圆古典家具有限公司
7	冀州区	冀州区迎宾大街以东、永兴西路南侧、永泰路北侧	549	14	38.33	葵花药业集团（冀州）有限公司
8	安平县	耿官屯村东南	532	20	26.59	安平县康意金属制品有限公司
9	故城县	河北故城经济开发区广川大街东侧、融兴路南	478	8	59.69	河北全利塑胶科技有限公司
10	安平县	安平县高新技术产业开发区东区正港路以北、经六路以东	473	22	21.99	衡水海通内陆港有限公司
11	安平县	安平县高新技术产业开发区东区正港路以北、经六路以东安平县高新技术产业开发区东区正港路以北、经六路以东	463	22	21.56	衡水海通内陆港有限公司
12	安平县	安平县高新技术产业开发区东区正港路以北、经六路以东	462	22	21.49	衡水海通内陆港有限公司
13	故城县	河北故城经济开发区奥冠大街西侧、融兴路南	332	8	41.47	河北嘉煜隆塑胶科技有限公司
14	景县	景龙路北、王千寺东梁村东北	326	15	21.41	亿科管业有限公司
15	安平县	安平县东黄城镇台城村东	306	35	8.73	王彦威、张旭皓
16	景县	景龙路北、王千寺东梁村东北	305	15	19.98	海特工程橡胶有限公司
17	安平县	耿官屯村村西	290	20	14.51	安平县发泰金属丝网制品有限公司
18	故城县	河北故城经济开发区奥冠大街西侧、朝阳路北	290	8	36.21	河北聚鑫新材料科技有限公司
19	故城县	河北故城经济开发区广川大街东侧、朝阳路北	247	8	30.92	河北恒溢海翔纸塑包装科技有限公司
20	安平县	安平县东黄城镇东黄城村南、正港路北侧	199	25	7.95	刘云巧
21	故城县	故城县高新技术产业开发区同德大街东侧、众城路南	175	10	17.46	故城县金业钢丝绳厂
22	故城县	河北故城经济开发区广川大街东侧	164	8	20.54	河北融兴塑胶科技有限公司
23	故城县	河北故城经济开发区广川大街东侧	164	8	20.51	河北雄世旺源包装科技有限公司
24	故城县	河北故城经济开发区奥冠大街西侧	163	8	20.35	河北正浩包装科技有限公司
25	故城县	河北故城经济开发区奥冠大街西侧	163	8	20.35	故城县雄威塑料包装有限公司
26	故城县	河北故城经济开发区坟台村	159	10	15.85	金荣料场
27	故城县	河北故城经济开发区奥冠大街西侧	154	8	19.21	河北华旭包装材料有限公司
28	枣强县	枣强县中小企业创业园兴园北街南侧	152	10	16.01	河北炎旭采暖设备有限公司
29	故城县	故城县高新技术产业开发区美杉路北侧	140	10	14	故城县正浩工贸有限公司
30	安平县	安平县东黄城镇西候疃村东北	117	20	5.86	安平县宏华五金丝网制品有限公司
31	安平县	安平县东黄城镇西候疃村东北	117	20	5.85	安平县鸿淞金属丝网有限公司
32	阜城县	阜霞路南西霞口村	116	6	20.29	河北津津食品有限公司
33	景县	龙华镇吴家窑村西、景县金利铸造有限公司院里	94	14	6.88	河北省景县金利铸造有限公司
34	武邑县	武邑县兴旺路以北	84	14	6.07	河北宏邦农业科技发展有限公司
35	故城县	故城县高新技术产业开发区工业路西首路北	77	10	7.69	翔宇车业
36	故城县	故城县高新技术产业开发区工业路西首路北	76	10	7.61	翔宇车业
37	武邑县	武邑县武千路以北	55	9	6.33	武邑乐盈农副食品有限公司
38	枣强县	枣强县工业园区富强路东侧	47	8	6.03	河北盛伟基业玻璃钢集团有限公司
39	故城县	故城县高新技术产业开发区同德大街西侧、众城路北	45	10	4.48	风动摩擦材料
40	安平县	向官屯村村北	22	20	1.11	河北昂悦丝网制品有限公司