2015年06月廊坊工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月廊坊工业用地成交总况分析

2015年06月，廊坊成交用地总面积 988,806 平方米（约合 1,483亩）
· 工业用地面积为 392,460 平方米（约合589 亩），占总面积的40% ，环比增长 32.75 %；
· 成交金额共计154,519万元，其中工业用地金额10,391万元，占比6.72% ，环比下降 12.69 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地33宗，占总宗数的61.11% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大城县	113,192	28.84%	-	1,944	18.71%	-	12	36.36%	-
霸州市	109,733	27.96%	371.91%	4,444	42.77%	366.81%	10	30.3%	400%
文安县	102,869	26.21%	-	1,995	19.2%	-	9	27.27%	-
三河市	66,667	16.99%	-	2,008	19.32%	-	2	6.06%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2015年06月廊坊工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大城县土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2015年06月廊坊工业用地市场交易分析

三、2015年06月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大城县成交宗数最多，这也是大城县近12月以来第 3 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，三河市、大城县、文安县、霸州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三河市、大城县、文安县、霸州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势香河县热度有所降低。

图3 2015年06月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2015年06月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霸州市成交金额最高，高达 4,444万元。全市成交总金额较上月下降 12.69%呈现波动状态。

图4 2015年06月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，霸州市成交均价最高，达到 27 万元/亩，大城县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2015年06月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被霸州市三利实业有限公司竞得，为2,728万元；而霸州市霸州镇创基塑料制品厂竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2015年06月面积最大的地块为110.37亩，位于大城县现代制造业工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霸州市	霸州市胜芳镇东风街、建华街	2728	32	86.52	霸州市三利实业有限公司
2	三河市	贤人街西延北侧、红娘港二支南侧	1126	20	56.09	三河市岩峰高新技术产业园有限公司
3	大城县	大城县现代制造业工业园	1120	10	110.37	廊坊乐万家实业有限公司
4	三河市	贤人街西延北侧、红娘港二支南侧	882	20	43.91	三河市岩峰高新技术产业园有限公司
5	文安县	文安县工业新区内	512	13	40	廊坊中德汽车座椅制造有限公司
6	霸州市	霸州市东段乡崔家堡村	471	20	23.49	霸州市胜冶金属材料有限公司
7	文安县	文安工业新区内	385	13	30	吕永华
8	文安县	文安县工业新区内	385	13	30	文安县惠盛电子材料有限公司
9	霸州市	霸州市煎茶铺镇东一街	341	21	16.37	霸州市天霸电器开关厂
10	文安县	文安县工业新区内	309	13	23.89	河北博隆汽车零部件有限公司
11	霸州市	霸州市霸州镇东关八街	223	27	8.24	霸州市新星模具塑料制品有限公司
12	大城县	大城县石圪垯村	221	14	16.31	河北富达新型建材有限责任公司
13	霸州市	霸州市辛章办七村	217	20	11	霸州市友邦家具有限公司
14	霸州市	霸州市霸州镇东关七街	202	28	7.2	霸州市利达涂料厂
15	大城县	大城县阜草村	200	14	14.58	大城县万事达中空密封材料有限公司
16	大城县	大城县堤北村	120	13	9	大城县红日古典家具有限公司
17	文安县	文安县新镇镇北舍兴村	117	13	9.15	葛路军
18	文安县	文安工业园区内	111	13	8.26	国农基业（文安）牧业科技有限公司
19	霸州市	霸州市煎茶铺元里街	89	20	4.5	河北省霸州市煎茶铺军盛五金冲压厂
20	霸州市	霸州市南孟扩大村	79	20	4	霸州市汇丰精密机械制造有限公司
21	文安县	文安县工业新区内	69	14	5	朱根强
22	霸州市	霸州市霸州镇东关七街	66	27	2.42	霸州市霸州镇鑫润达五金冲压厂
23	文安县	文安县工业新区内	65	13	5	曹亮
24	大城县	大城县兴庄村东	65	23	2.8	廊坊宏威橡塑制品有限公司
25	大城县	大城县阜草村	45	14	3.29	大城县阜草立民金属制品厂
26	大城县	大城县黄得务村	42	14	3.06	廊坊合意塑料制品有限公司
27	文安县	文安工业新区内	42	14	3	吴清河
28	大城县	大城县邵庄	36	14	2.66	大城县邵庄永发塑料制品厂
29	大城县	大城县小李庄村	29	14	2.13	大城县林羽轩红木家具有限公司
30	霸州市	霸州市霸州镇城内二街	28	33	0.85	霸州市霸州镇创基塑料制品厂
31	大城县	大城县大童子村	28	10	2.72	大城县森鹏建材有限公司
32	大城县	大城县阜草村	23	14	1.69	大城县阜草兆维电动三轮车配件厂
33	大城县	大城县阜草村	16	14	1.17	大城县阜草佳音五金配件加工厂