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2019年06月廊坊工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月廊坊工业用地成交总况分析

2019年06月, 廊坊 成交用地总面积 943,466 平方米(约合 1,415亩)
· 工业用地面积为 127,882 平方米(约合192 亩) ,占总面积的14% ,环比 下降 56.6 %;
· 成交金额共计579,553万元, 其中工业用地金额5,997万元 ,占比1.03% ,环比 下降 65.25 %;
· 成交土地49宗,其中工业用地18宗 ,占总宗数的36.73% ,环比 增长 63.64 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
大城县 73,911 57.8% - 2,093 34.9% - 11 61.11% -
香河县 27,543 21.54% - 2,086 34.78% - 4 22.22% -
广阳区 20,523 16.05% 65.44% 1,430 23.85% 77.64% 1 5.56% 持平
固安县 3,394 2.65% - 219 3.65% - 1 5.56% -
霸州市 2,513 1.97% -97.44% 169 2.82% -97.32% 1 5.56% -80%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2019年06月廊坊工业用地成交面积分析

2019年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且大城县土地成交面积最大 ,占比58% 。

图2 2019年06月廊坊工业用地市场交易分析

三、2019年06月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大城县 成交宗数最多 ,这也是大城县 近12月以来第 4 次成为 廊坊 成交土地最多地区 。同时, 固安县、大城县、广阳区、香河县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 固安县、大城县、广阳区、香河县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 霸州市热度有所降低。

图3 2019年06月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2019年06月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大城县 成交金额最高,高达 2,093万元 。 全市成交总金额较上月 下降 65.25%呈现波动状态 。

图4 2019年06月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 香河县 成交均价最高,达到 50 万元/亩, 大城县 成交均价最低,为 19 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2019年06月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知,2019年06月,廊坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被廊坊曙成数据科技有限公司竞得,为1,430万元;而香河茂源农业 开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达51万元/亩;2019年06月面积最大的地块为30.78亩,位于龙河高新区地阔道以北、富甲路以西,云起道以南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 广阳区 龙河高新区地阔道以北、富甲路以西,云起道以南 1430 46 30.78 廊坊曙成数据科技有限公司
2 香河县 规划S4路南侧、规划W4路东侧 1198 50 23.79 香河中恒泰丰电子 技术有限公司
3 大城县 大城县西留各庄村 450 16 27.38 河北奥美斯绝热材料有限公司
4 香河县 规划花园街北侧、规划E6路西侧 439 51 8.67 香河建章家具 有限公司
5 大城县 大城县贾庄村 430 28 15.13 廊坊天润红木家具有限公司
6 大城县 大城县赵家务村西 300 18 16.46 廊坊万福保温材料有限公司
7 香河县 规划花园街南侧、规划E6路西侧 285 51 5.63 香河建章家具 有限公司
8 固安县 白得碾村南侧 219 43 5.09 河北创吉建筑工程有限公司
9 大城县 大城县东窑头村 180 18 10 河北普莱斯德绝热材料股份有限公司
10 大城县 大城县石圪垯村 175 18 9.71 廊坊富达新型建材有限责任公司
11 霸州市 霸州市霸州镇东关八街,112国道南侧、106国道东侧 169 45 3.77 霸州市乐度工艺品有限公司
12 香河县 规划支路南侧、规划W4路东侧 164 51 3.23 香河茂源农业 开发有限公司
13 大城县 大城县东崔庄村 135 26 5.29 大城县东崔庄王府红木家具厂
14 大城县 大城县大邵村 112 10 11.47 廊坊宝伟钢铝制品有限公司
15 大城县 大城县里坦镇娘娘庄村 95 18 5.23 廊坊朗明建材有限公司
16 大城县 大城县石圪垯村 90 18 4.96 大城县石圪垯旭恒机械配件厂
17 大城县 大城县东万灯村 80 29 2.74 廊坊煦朋轩红木家具有限公司
18 大城县 大城县叶庄子村 46 18 2.51 廊坊叶子红木家具有限公司、叶孝峰

图6 廊坊工业用地成交详情

六、廊坊投资分析

由图可知,廊坊工业用地成交面积位列 河北 第9位, 排名上升, 与秦皇岛、承德在同一梯队 ,成交面积占全国0.15% 。

图72019年06月河北工业用地成交详情

廊坊工业用地成交均价位列河北第2,与保定、承德在同一梯队,地价水平相对较高。

图82019年06月河北工业用地成交详情

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