2015年11月承德工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月承德工业用地成交总况分析

2015年11月，承德成交用地总面积 625,769 平方米（约合 939亩）
· 工业用地面积为 66,343 平方米（约合100 亩），占总面积的11% ，环比下降 73.91 %；
· 成交金额共计39,678万元，其中工业用地金额1,503万元，占比3.79% ，环比下降 77.28 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地7宗，占总宗数的18.42% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平泉县	38,989	58.77%	-53.92%	862	57.35%	-58.95%	5	71.43%	150%
承德县	21,739	32.77%	-63.47%	540	35.93%	-53.22%	1	14.29%	-75%
围场满族蒙古族自治县	5,617	8.47%	-	101	6.72%	-	1	14.29%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2015年11月承德工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平泉县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2015年11月承德工业用地市场交易分析

三、2015年11月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平泉县成交宗数最多，这也是平泉县近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，围场满族蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；围场满族蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平泉县、承德县、滦平县热度有所降低。

图3 2015年11月承德工业用地成交宗数分析

四、2015年11月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平泉县成交金额最高，高达 862万元。全市成交总金额较上月下降 77.28%呈现波动状态。

图4 2015年11月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，承德县成交均价最高，达到 17 万元/亩，围场满族蒙古族自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月承德各地区土地成交均价分布

五、2015年11月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德承钢正桥矿业开发有限公司竞得，为540万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2015年11月月面积最大的地块，为32.61亩，位于甲山镇黄杖子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	承德县	甲山镇黄杖子村	540	17	32.61	承德承钢正桥矿业开发有限公司
2	平泉县	杨树岭镇耿家沟村	282	15	19.3	承德翔业金属制品制造有限公司
3	平泉县	七沟镇圣佛庙村	210	14	14.65	承德财源包装制品有限公司
4	平泉县	七沟镇圣佛庙村	180	15	12.37	承德乐野食品有限公司
5	围场满族蒙古族自治县	腰站镇腰站村8组布澄河以西	101	12	8.42	承德天源铸造材料有限公司
6	平泉县	杨树岭镇耿家沟村	95	16	6.08	承德海军菌业有限公司
7	平泉县	杨树岭镇耿家沟村	95	16	6.08	承德六风菌业有限公司