2016年02月承德工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月承德工业用地成交总况分析

2016年02月，承德成交用地总面积 331,127 平方米（约合 497亩）
· 工业用地面积为 134,990 平方米（约合202 亩），占总面积的41% ，环比下降 21.8 %；
· 成交金额共计15,507万元，其中工业用地金额2,667万元，占比17.2% ，环比下降 57.46 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
围场满族蒙古族自治县	106,810	79.12%	-	2,011	75.4%	-	4	57.14%	-
宽城满族自治县	13,383	9.91%	-21.09%	272	10.2%	18.78%	2	28.57%	100%
隆化县	14,799	10.96%	持平	384	14.4%	持平	1	14.29%	持平

图1 承德工业用地成交总况

二、2016年02月承德工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且围场满族蒙古族自治县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2016年02月承德工业用地市场交易分析

三、2016年02月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，围场满族蒙古族自治县成交宗数最多，这也是围场满族蒙古族自治县近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，围场满族蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月承德工业用地成交宗数分析

四、2016年02月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，围场满族蒙古族自治县成交金额最高，高达 2,011万元。全市成交总金额较上月下降 57.46%呈现波动状态。

图4 2016年02月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，隆化县成交均价最高，达到 17 万元/亩，围场满族蒙古族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月承德各地区土地成交均价分布

五、2016年02月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被围场满族蒙古族自治县兴源保温材料制造有限公司竞得，为1,035万元；而隆化县广利商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年02月面积最大的地块为79.62亩，位于龙头山乡小锥子山村塞罕坝人工板板厂以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	围场满族蒙古族自治县	龙头山乡小锥子山村塞罕坝人工板板厂以南	1035	13	79.62	围场满族蒙古族自治县兴源保温材料制造有限公司
2	围场满族蒙古族自治县	牌楼乡于家湾村111线国道以北保承中药材提取加工厂北侧、东侧，泓辉淀粉厂西侧	519	11	47.17	承德保承中药科技开发有限公司
3	围场满族蒙古族自治县	龙头山乡龙头山村111国道以东、双龙保温材料厂以南	414	14	29.56	福满家集团有限公司
4	隆化县	隆化镇阿拉营村、于家沟村	384	17	22.2	隆化县广利商贸有限公司
5	宽城满族自治县	板城镇安达石村	235	15	16.04	宽城嘉宇物流有限公司
6	围场满族蒙古族自治县	牌楼乡于家湾村111线国道以北，保承中药材提取加工厂西侧	43	11	3.86	承德保承中药科技开发有限公司
7	宽城满族自治县	龙须门镇东李杖子村	37	9	4.03	河北东梁黄金矿业有限责任公司