2019年04月廊坊工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月廊坊工业用地成交总况分析

2019年04月，廊坊成交用地总面积 503,036 平方米（约合 755亩）
· 工业用地面积为 176,459 平方米（约合265 亩），占总面积的35% ，环比下降 52 %；
· 成交金额共计294,183万元，其中工业用地金额12,070万元，占比4.1% ，环比下降 55.49 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安次区	109,493	62.05%	-	6,874	56.95%	-	3	30%	-
永清县	29,441	16.68%	-	1,920	15.91%	-	3	30%	-
固安县	20,381	11.55%	-	1,386	11.48%	-	3	30%	-
大厂回族自治县	17,147	9.72%	59.35%	1,890	15.66%	56.85%	1	10%	-50%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2019年04月廊坊工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安次区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2019年04月廊坊工业用地市场交易分析

三、2019年04月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固安县、安次区、永清县成交宗数最多。同时，固安县、大厂回族自治县、安次区、永清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、大厂回族自治县、安次区、永清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2019年04月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安次区成交金额最高，高达 6,874万元。全市成交总金额较上月下降 55.49%呈现波动状态。

图4 2019年04月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大厂回族自治县成交均价最高，达到 73 万元/亩，安次区成交均价最低，为 42 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2019年04月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北联东廊先实业有限公司竞得，为4,374万元；而大厂京御房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2019年04月面积最大的地块为104.76亩，位于安次高新技术产业园安华路西侧、安杰道北侧、安和路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安次区	安次高新技术产业园安华路西侧、安杰道北侧、安和路东侧	4374	42	104.76	河北联东廊先实业有限公司
2	大厂回族自治县	邵大路南侧、福喜三路东侧	1890	73	25.72	大厂京御房地产开发有限公司
3	安次区	安次高新技术产业园安华路西侧、安杰道北侧、安和路东侧	1690	43	39.48	河北联东廊先实业有限公司
4	永清县	永清县曹家务乡孙家务村北	1365	44	31.05	廊坊海泽田农业开发有限公司
5	安次区	龙河高新区天高道南侧、富康道东侧	810	41	20	廊坊市墨洋石墨烯科技有限公司
6	固安县	东湾横一路南侧、廊涿高速连接线西侧	730	45	16.14	固安县君晖网络科技有限公司
7	固安县	东湾横一路北侧、东湾纵一路东侧、东湾横二路南侧	433	45	9.63	固安盛业自动化技术有限公司
8	永清县	永清县东壮村西北	330	43	7.75	河北古松农副产品有限公司
9	永清县	永清县曹家务乡碱铺村北	225	42	5.36	廊坊海泽田农业开发有限公司
10	固安县	东湾纵一路东侧、固东公路北侧	223	46	4.8	固安盛业自动化技术有限公司