2020年12月保定工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月保定工业用地成交总况分析

2020年12月，保定成交用地总面积 3,910,015 平方米（约合 5,865亩）
· 工业用地面积为 126,475 平方米（约合190 亩），占总面积的3% ，环比下降 86.12 %；
· 成交金额共计1,974,568万元，其中工业用地金额9,319万元，占比0.47% ，环比下降 82.74 %；
· 成交土地55宗,其中工业用地5宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 81.48 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
满城区	79,153	62.58%	-29.91%	5,286	56.72%	-52.93%	4	80%	-20%
易县	87,205	68.95%	-	6,350	68.14%	-	3	60%	-
安新县	80,951	64.01%	94.59%	8,295	89.01%	143.61%	2	40%	-33.33%
定州市	60,422	47.77%	-51.74%	1,715	18.4%	-65.13%	2	40%	-66.67%
涿州市	54,878	43.39%	100.45%	4,084	43.82%	85.06%	2	40%	-33.33%

图1 保定工业用地成交总况

二、2020年12月保定工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且易县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2020年12月保定工业用地市场交易分析

三、2020年12月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，满城区成交宗数最多，这也是满城区近12月以来第 1 次成为保定成交土地最多地区。同时，安新县、易县、涿州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安新县、易县、涿州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势定州市、满城区、高碑店市热度有所降低。

图3 2020年12月保定工业用地成交宗数分析

四、2020年12月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安新县成交金额最高，高达 8,295万元。全市成交总金额较上月下降 82.74%呈现波动状态。

图4 2020年12月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安新县成交均价最高，达到 68 万元/亩，定州市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月保定各地区土地成交均价分布

五、2020年12月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定国家高新区创发科技有限公司竞得，为6,875万元；此地块成交均价也为本月最高，达74万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为92.44亩，位于恒源西路南侧、励骏街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安新县	恒源西路南侧、励骏街东侧	6875	74	92.44	保定国家高新区创发科技有限公司
2	涿州市	码头镇洋泗庄村北	3027	52	57.71	涿州市嘉玉文化传媒有限公司
3	易县	张石高速引线东侧、建业路以南、贤坊街西侧	2910	49	60	河北原尔产业园运营管理有限公司
4	易县	张石高速引线以东、建业路以南、贤坊街以西	1985	49	40.84	保定市玄云涡喷动力设备研发有限公司
5	满城区	清风路北侧、贤坊街东侧	1830	49	37.57	河北侨聚实业股份有限公司
6	定州市	再生资源产业基地纬二路南侧、经六路东侧	1581	19	83.57	河北瀛源再生资源开发有限公司
7	满城区	大册营镇王辛庄村东侧、京昆高速引线西侧	1567	41	38.41	保定市通广仓储服务有限公司
8	易县	张石高速引线东侧、建业路以南、贤坊街西侧	1455	49	29.97	德鲁克河北产业园运营管理有限公司
9	安新县	御风路以南、恒惠街以西	1420	49	28.98	保定市巨龙微波能设备有限公司
10	涿州市	码头镇洋泗庄村北	1057	43	24.61	涿州市嘉玉文化传媒有限公司
11	满城区	要庄乡东黄村南侧	1030	45	22.64	保定市金源科技有限公司
12	满城区	马坊路南侧、规划工业路东侧	859	43	20.11	保定风月地能科技有限公司
13	定州市	再生资源产业基地纬三路北侧	134	19	7.06	定州市筑业装配式建筑科技有限公司