2021年03月唐山工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月唐山工业用地成交总况分析

2021年03月，唐山成交用地总面积 2,630,072 平方米（约合 3,945亩）
· 工业用地面积为 1,199,328 平方米（约合1,799 亩），占总面积的46% ，环比增长 657.39 %；
· 成交金额共计30,427,655万元，其中工业用地金额32,371万元，占比0.11% ，环比增长 607.64 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地28宗，占总宗数的51.85% ，环比增长 833.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
迁安市	559,048	46.61%	-	13,909	42.97%	-	11	39.29%	-
丰润区	283,812	23.66%	-	8,494	26.24%	-	8	28.57%	-
玉田县	105,257	8.78%	-	3,890	12.02%	-	6	21.43%	-
滦县	236,037	19.68%	-	5,382	16.62%	-	1	3.57%	-
路南区	14,665	1.22%	-	660	2.04%	-	1	3.57%	-
路北区	511	0.04%	-95.59%	38	0.12%	-95.43%	1	3.57%	持平

图1 唐山工业用地成交总况

二、2021年03月唐山工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且迁安市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2021年03月唐山工业用地市场交易分析

三、2021年03月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，迁安市成交宗数最多，这也是迁安市近12月以来第 2 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰润区、滦县、玉田县、路南区、迁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰润区、滦县、玉田县、路南区、迁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势路北区热度有所降低。

图3 2021年03月唐山工业用地成交宗数分析

四、2021年03月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，迁安市成交金额最高，高达 13,909万元。全市成交总金额较上月增长 607.64%呈现波动状态。

图4 2021年03月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 50 万元/亩，滦县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月唐山各地区土地成交均价分布

五、2021年03月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山利达网架设施科技有限公司竞得，为5,382万元；而唐山昊润置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2021年03月面积最大的地块为354.06亩，位于经济开发区(西区)内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滦县	经济开发区(西区)内	5382	15	354.06	唐山利达网架设施科技有限公司
2	迁安市	沙河驿镇代庄村、窝子村、轩坡子村、刘台子村、沙河驿村	5155	17	310.45	天道仓储物流（迁安）有限公司
3	迁安市	沙河驿镇轩坡子村、窝子村、刘台子村、代庄村	4708	17	283.18	天道仓储物流（迁安）有限公司
4	丰润区	丰润区小张各庄镇大张各庄村	1962	22	89.17	唐山盛航环保机车制造有限公司
5	丰润区	芦台经济开发区新兴产业园区	1839	15	126.79	富士嘉利（唐山）纸业有限公司
6	丰润区	小张各庄镇杜家坎村	1640	22	74.56	唐山嘉誉机械制造有限公司
7	玉田县	玉田县河北唐山国家农业科技园区	1340	23	59.57	唐山南王环保科技有限公司
8	丰润区	丰润区纵七路东侧、横七道北侧	1244	26	48.77	唐山百丰实业有限公司
9	迁安市	沙河驿镇沙河驿村、刘台子村	1186	17	70.48	天道仓储物流（迁安）有限公司
10	迁安市	沙河驿镇沙河驿村、李店子村	1085	17	64.65	天道仓储物流（迁安）有限公司
11	玉田县	玉田县河北唐山国家农业科技园区	900	23	40	河北富丽盛航食品有限公司
12	丰润区	丰润区太平路东侧	877	25	35.09	唐山精诚机械制造有限公司
13	玉田县	玉田县经济开发区玉田工业园区	817	31	26.36	唐山东方自来水安装有限公司
14	路南区	经十二路以东、人防智能装备基地以南	660	30	22	唐山市诚安房地产开发有限公司
15	迁安市	聚鑫街北侧、创新路东侧	534	16	32.42	迁安市中爱无纺新材料有限公司
16	丰润区	丰润区横五道北侧	436	26	17.09	唐山市盛邦新型材料有限公司
17	玉田县	玉田县经济开发区玉田工业园区	413	31	13.31	唐山东亚重工装备集团有限公司
18	丰润区	芦台经济开发区新兴产业园区	392	15	27.01	唐山泓创新能源科技有限公司
19	迁安市	聚鑫街北侧、创新路东侧	379	16	23.94	鲁尔精酿（唐山）生物技术有限公司
20	迁安市	聚鑫街南侧、吉庆路东侧	301	15	20.24	英诺特（唐山）生物技术有限公司
21	玉田县	玉田县河北唐山国家农业科技园区	225	22	10	桂福斋食品科技（唐山）有限公司
22	迁安市	沙河驿镇沙河驿村、刘台子村	212	17	12.56	天道仓储物流（迁安）有限公司
23	玉田县	玉田县河北唐山国家农业科技园区	195	23	8.65	味福食品（唐山）有限公司
24	迁安市	沙河驿镇沙河驿村	193	17	11.45	天道仓储物流（迁安）有限公司
25	迁安市	沙河驿镇沙河驿村	138	17	8.14	天道仓储物流（迁安）有限公司
26	丰润区	芦台经济开发区新兴产业园区	105	14	7.24	孟庆元
27	路北区	大庆道南侧、西昌路西侧	38	50	0.77	唐山昊润置业有限公司
28	迁安市	沙河驿镇李店子村	18	17	1.04	天道仓储物流（迁安）有限公司