2021年03月衡水工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月衡水工业用地成交总况分析

2021年03月，衡水成交用地总面积 519,983 平方米（约合 780亩）
· 工业用地面积为 281,434 平方米（约合422 亩），占总面积的54% ，环比增长 112.64 %；
· 成交金额共计108,115万元，其中工业用地金额8,065万元，占比7.46% ，环比增长 62.3 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地12宗，占总宗数的60% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冀州区	141,871	50.41%	-	2,653	32.89%	-	7	58.33%	-
武强县	47,082	16.73%	-	1,154	14.3%	-	3	25%	-
桃城区	92,482	32.86%	40.79%	4,259	52.8%	41.25%	2	16.67%	100%

图1 衡水工业用地成交总况

二、2021年03月衡水工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且冀州区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2021年03月衡水工业用地市场交易分析

三、2021年03月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冀州区成交宗数最多，这也是冀州区近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，桃城区、武强县、冀州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桃城区、武强县、冀州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枣强县热度有所降低。

图3 2021年03月衡水工业用地成交宗数分析

四、2021年03月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃城区成交金额最高，高达 4,259万元。全市成交总金额较上月增长 62.3%呈现上升状态。

图4 2021年03月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 31 万元/亩，冀州区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月衡水各地区土地成交均价分布

五、2021年03月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡水佰科高分子材料有限责任公司竞得，为2,326万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2021年03月月面积最大的地块，为75.76亩，位于蓝天大街西侧、冀衡路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃城区	蓝天大街西侧、冀衡路北侧	2326	31	75.76	衡水佰科高分子材料有限责任公司
2	桃城区	昌隆大街西侧、养元东路北侧	1933	31	62.96	衡水同创企业管理有限公司
3	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区(南区)纬三路东侧、规划五路以北	880	12	70.59	河北恒洋工程装备有限公司
4	武强县	经济开发区	470	16	28.8	河北海源电器科技有限公司
5	武强县	经济开发区	460	16	28.15	河北振威仪器仪表有限公司
6	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区(南区)纬三路西侧、规划五路以北	395	12	31.66	河北固耐环保装备科技有限公司
7	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区(南区)纬二路西侧、规划五路北侧	390	12	31.29	河北中复玻璃钢有限公司
8	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区(南区)纬二路西侧、规划五路以北	300	12	24.04	河北大恒卫浴设备有限公司
9	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区(南区)迎宾路北侧、纬一路西侧	276	12	22.17	河北航能新材料有限公司
10	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区(南区)纬二路西侧、规划五路以北	225	12	18.05	河北浩霖斯环保科技有限公司
11	武强县	经济开发区	223	16	13.67	河北振威仪器仪表有限公司
12	冀州区	河北冀州高新技术产业开发区(南区)纬二路以西、规划五路北侧	187	12	15	衡水洞达科技有限公司