2022年01月廊坊工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月廊坊工业用地成交总况分析

2022年01月，廊坊成交用地总面积 135,979 平方米（约合 204亩）
· 工业用地面积为 63,403 平方米（约合95 亩），占总面积的47% ，环比下降 90.65 %；
· 成交金额共计25,011万元，其中工业用地金额4,680万元，占比18.71% ，环比下降 88.82 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地2宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三河市	203,744	321.35%	-	17,255	368.7%	-	4	200%	-
香河县	63,403	100%	-	4,680	100%	-	2	100%	-
安次区	92,976	146.64%	-	10,710	228.85%	-	1	50%	-
固安县	10,329	16.29%	-92.29%	768	16.41%	-93.25%	1	50%	-50%

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2022年01月廊坊工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且三河市土地成交面积最大，占比321% 。

图2 2022年01月廊坊工业用地市场交易分析

三、2022年01月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三河市成交宗数最多，这也是三河市近12月以来第 3 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，三河市、安次区、香河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三河市、安次区、香河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势固安县热度有所降低。

图3 2022年01月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2022年01月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三河市成交金额最高，高达 17,255万元。全市成交总金额较上月下降 88.82%呈现波动状态。

图4 2022年01月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安次区成交均价最高，达到 77 万元/亩，香河县成交均价最低，为 49 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2022年01月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宸信无人机科技发展（廊坊）有限公司竞得，为10,710万元；此地块成交均价也为本月最高，达77万元/亩；同时也是2022年01月月面积最大的地块，为139.46亩，位于廊涿路以南、鹏程西路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安次区	廊涿路以南、鹏程西路以东	10710	77	139.46	宸信无人机科技发展（廊坊）有限公司
2	三河市	泃阳大街北侧、密三路东侧	6925	54	127.4	三河科达实业有限公司
3	三河市	燕郊高新区规划金谷南街南侧、规划燕兴北路西侧	4920	61	80.83	申江万国河北数据信息有限公司
4	三河市	泃阳大街北侧、密三路东侧	4350	54	79.99	三河经济开发区城市建设投资有限公司
5	香河县	安仁路西侧，通宝路南侧	2650	49	53.84	香河华海云谷科技有限公司
6	香河县	安仁路西侧，通宝路南侧	2030	49	41.26	香河华海云谷科技有限公司
7	三河市	燕郊高新区规划金谷南街北侧、规划燕林路西侧	1060	61	17.4	三河科达实业有限公司
8	固安县	廊涿公路南侧	768	50	15.49	河北秦天新能源科技有限公司